Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2087/2021 ~ М-1300/2021 от 18.03.2021

Дело №2-2087/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченкова Геннадия Аркадьевича к Шульцову Александру Викторовичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Демченков Г.А. обратился в суд с иском к Шульцову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, денежные средства по договору переданы ответчику. Однако до настоящего времени переход права собственности должным образом не зарегистрирован, т.к. ответчик уклоняется от регистрации перехода права ссылаясь на занятость, в связи с чем в настоящее время осуществление государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок в установленном действующим законодательством порядке невозможно, ввиду чего он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Демченков Г.А. в судебное заседание поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Шульцов Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч.3).

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По делу установлено, что Шульцову А.В. на основании решения <данные изъяты> на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ Шульцов А.В. распорядился вышеуказанным земельным участком, продав его за 50 000 руб. Демченкову Г.А., что подтверждается договором купли-продажи. Стоимость земельного участка 50 000 руб. была передана покупателем продавцу до подписания договора (п.<данные изъяты> договора).

Как следует из доводов иска и объяснений истца, последний ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, однако, осуществление регистрации перехода права собственности на земельный участок в установленном действующим законодательством порядке невозможно, по причине того, что предыдущий собственник от регистрации перехода права уклоняется.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При несоблюдении хотя бы одного условия договора сделку нельзя считать исполненной и совершенной в надлежащей форме. Государственная регистрация договора при таких обстоятельствах будет умалять право одной из сторон, так как она лишится того, на что могла рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что все обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Демченковым Г.А., как покупателем исполнены, земельный участок передан ему во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок во внесудебном порядке он не имеет, в связи с уклонением продавца от проведения государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Демченкова Геннадия Аркадьевича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Шульцова Александра Викторовича к Демченкову Геннадию Аркадьевичу на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>