Решение по делу № 2-3041/2017 ~ М-2688/2017 от 03.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е    <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Урбаш С.В.,

при секретаре Павлик Л.В., с участием представителей Рахматуллиной Н.Н., Рахматуллина В.Р. – Фурсовой Ю.С., Улитиной К.В.,

ответчика Курмашевой Г.В., представителя ответчика Горбуновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Рахматуллиной <данные изъяты> к Курмашевой <данные изъяты>, Рахматуллину <данные изъяты> товариществу собственников жилья «Луч» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов,

У С Т А Н О В И Л:

Рахматуллина Н.Н. обратилась в суд с иском к Курмашевой Г.В., ТСЖ «Луч» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, <...>. Право долевой собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. Кроме истца собственниками указанной квартиры являются Курмашева Г.В. И Рахматуллин В.Р. В связи с тем, что членами одной семьи они не являются, совместное хозяйство не ведут, просила определить порядок оплаты на жилое помещение и коммунальные платежи по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, <...>, в равных долях от общего размера оплаты, по <данные изъяты> доле каждому.

Возложить на ТСЖ «Луч» обязанность заключить с Рахматуллиной Н.Н., Рахматуллиным В.Р., Курмашевой Г.В. соглашения о порядке и размере участия в расходах на содержание жилого помещения и коммунальных услугах, исходя из принадлежащих долей в спорной квартире, и выдать отдельные платежные документы.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен Рахматуллин В.Р.

В судебном заседании Рахматуллина Н.Н., Разматуллин В.Р. не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Их представители Фурсова Ю.С. и Улитина К.В., действующие на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования уточнили, просив определить порядок оплаты на жилое помещение и коммунальные платежи по содержанию квартиры пропорционально их долям: Рахматуллиной Н.Н. - <данные изъяты> долей, Рахматуллину В.Р. - <данные изъяты> долей, Курмашевой Г.В. - <данные изъяты> долей.

Ответчик Курмашева Г.В. и ее представитель Горбунова В.И., действующая на основании ордера в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ТСЖ «Луч» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п.3 ч.2 с.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Одновременно следует учитывать, что для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Рахматуллина Н.Н. является собственником <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли данной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Рахматуллин В.Р. является собственником <данные изъяты> доли квартиры расположенной по адресу: <...> <...> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Кудашева Г.В. является собственником <данные изъяты> долей квартиры, расположенной по адресу: <...> <...>, согласно свидетельству о праве на наследство по закону <данные изъяты> долей после смерти <ФИО>8, <данные изъяты> доли данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти <ФИО>8, <данные изъяты> долей согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию после смерти <ФИО>9

Одновременно, из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Луч» осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <...> <...> <...>.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то, исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153-181 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов о выделе доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку соглашение об определении размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между ними и собственниками не было достигнуто.

Разрешая заявленные требования в части возложения на управляющую компанию обязанности заключить с Рахматуллиной Н.Н., Рахматуллиным В.Р., Курмашевой Г.В. отдельные договоры на оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг, суд исходит из того, что порядок оплаты коммунальных услуг не определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет, в связи с чем, сособственники жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ними отдельных договоров для оплаты коммунальных услуг пропорционально их долям: Рахматуллиной Н.Н. - <данные изъяты> долей, Рахматуллину В.Р. – <данные изъяты> долей, Курмашевой Г.В. - <данные изъяты> долей..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рахматуллиной <данные изъяты> к Курмашевой <данные изъяты>, Рахматуллину <данные изъяты>, товариществу собственников жилья «Луч» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделе лицевых счетов удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по <...>, расположенной по адресу: <...> <...> <...>, пропорционально долям в праве собственности, за Рахматуллиной <данные изъяты>– <данные изъяты> долей, за Рахматуллиным <данные изъяты> – <данные изъяты> долей, за Курмашевой <данные изъяты> – <данные изъяты> долей.

Возложить на товарищество собственников жилья «Луч» обязанность заключить с Рахматуллиной <данные изъяты>, Рахматуллиным <данные изъяты>, Курмашевой <данные изъяты> соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <...>, расположенной по адресу: <...> <...> <...> выдать Рахматуллиной <данные изъяты>, Рахматуллину <данные изъяты>, Курмашевой <данные изъяты> отдельные платежные документы по оплате указанных услуг в соответствии с долями.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>