Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1758/2015 ~ Материалы дела от 18.12.2015

Мотивированное решение

принято 29.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Невьянск                 28 декабря 2015 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к 1 об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Содействие» обратился в суд с исковым заявлением к 1 об обращении взыскания на жилой дом, общей площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***, установив начальную продажную цену в размере 429 408 рублей 50 копеек.

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 с членом кооператива – ответчиком заключен договор займа №НЯ26575–МК-1, в соответствии с которым последнему на срок до 00.00.0000 были выданы денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек под 11% годовых. Решением суда от 00.00.0000 с ответчика взыскана задолженность по договору займа. В соответствии с п. 4.1 договора займа, исполнение обязательств ответчицей, обеспечено ипотекой в силу закона спорного жилого дома. Сумма неисполненного обязательства составляет 429 358 рублей 50 копеек. Стоимость спорного дома составляет 429 408,50 рублей. На основании ст.ст. 12, 309, 330, 348 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просят удовлетворить требования.

Представитель истца в судебное заседание не вился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора.

В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

На основании части 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с частью 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Невьянского городского суда .... от 00.00.0000 с 1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскана задолженность по договору займа №НЯ26575–МК-1 от 00.00.0000 в виде просроченной задолженности по основному долгу в размере 429 358 рублей 50 копеек, государственная пошлина в размере 7 493 рубля 59 копеек, всего 436 852 рубля 09 копеек.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

При этом, в соответствии с пунктом 1 стати 77 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, согласно пункта 2 указанной статьи, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взысканиие на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленным абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 51 Федерального закона от 00.00.0000 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд жилой дом, который заложен по договору об ипотеке и на который обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно разделу 4 договора займа № НЯ26575-МК-1 от 00.00.0000 обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, для приобретения которого ответчику были предоставлены заемные денежные. Сторонами оценка указанного объекта была произведена по взаимному согласию и составила 429 408,50 рублей.

Так как при заключении указанного договора стороны согласились с его оценкой, ответчиком не заявлялось требования о несоразмерности (заниженности) по отношению к рыночной стоимости его аналогов, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную цену спорного жилого дома, в размере 429 408,50 рублей.

Поскольку при заключении договора сторонами не был определен порядок реализации заложенного имущества, то его реализация должна проходить путем проведения публичных торгов. При этом от ответчика в порядке части 2 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации ходатайства об отсрочке продажи заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года суду не поступало.

На оснвоании ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее 1 имущество – жилой дом, общей площадью 28,00 кв.м, расположенный по адресу: ...., ***, установив способ его реализации в виде публичных торгов, определив первоначальную продажную цену в размере 429 408,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд .... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

                    Судья:         И.Н. Уфимцева

            Копия верна:

                    Судья:            Секретарь: