Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2012 ~ М-2564/2012 от 27.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 июля 2012 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,

при секретаре     Наумовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по исковому заявлению Антиповой Л.Н. к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ВИП-Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Антиповой Л.Н. и ООО «ВИП-Стройсервис», заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора ООО «ВИП-Стройсервис» взяло на себя обязательства после завершения строительства заключить с истцом основной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры №№ на 7 этаже, находящейся по адресу: <адрес>. В настоящее время жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Однако истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик до настоящего времени не заключил основной договор и не передал истцу квартиру в собственность.

В судебное заседание Антипова Л.Н. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Мартыненко А.В. исковые требования поддержал и просил признать за Антиповой Л.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м, подсобной 23,0 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,7 кв. м.

Представитель ответчика ООО «ВИП-Стройсервис» по доверенности Берминова Е.В. исковые требования признала.

Представитель УФСБ РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы г. Самара №527 от 25.06.2003 г. утвержден акт о выборе земельного участка под строительство жилых домов, ГУ УФСБ РФ по Самарской области выделено место под строительство жилого дома в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Дыбенко, Карбышева, Долотная, Гастелло в Советском районе г. Самара и разрешено проектирование указанного жилого дома.

30.09.2008 г. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и Управлением Федеральной службы безопасности РФ по Самарской области заключен договор №421 аренды земельного участка, находящегося по адресу: г. Самара, Советский район, в границах ул. Карбышева, Дыбенко, Отважной.

25.12.2008 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство №№.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ УФСБ по Самарской области и ООО «ВИП-Стройсервис» заключен Инвестиционный договор (контракт), согласно п. 1 предметом договора является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилой застройки со встроенными (пристроенными) нежилыми помещениями и отдельно стоящими зданиями в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По итогам реализации инвестиционного проекта ООО «ВИП-Стройсервис» передаются права на 88% от общей площади жилых помещений и 100 % нежилых и отдельно стоящих зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Антиповой Л.Н. заключен предварительный договор № купли продажи квартиры, согласно которому ООО «ВИП-Стройсервис» передало Антиповой Л.Н. право инвестирования доли в строящемся жилом доме, которая соответствует квартире, находящейся по адресу <адрес>, количество комнат - 2, общей площадью 64,9 кв. м.

Судом установлено, что обязательства по договору Антиповой Л.Н. выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем Антипова Л.Н. в настоящее время лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ООО «ВИП-Стройсервис» не заключило основной договор и не передало истцу квартиру в собственность.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в настоящий момент жилой дом построен полностью и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу в черновой отделке для проведения ремонта.

Из технического паспорта Самарского филиала ГУП Самарской области «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилое помещение -- квартира № в доме № 61Б по <адрес> в <адрес> поставлена на инвентарный учет, состоит из помещений, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м, подсобной площадью 23,0 кв. м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 8,7 кв. м.

Судом достоверно установлено, что кроме истца других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что права истца как участника долевого строительства нарушаются, в том числе нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенными им помещениями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антиповой Л.Н. удовлетворить.

Признать за Антиповой Л.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,9 кв. м, жилой площадью 31,9 кв. м, подсобной 23,0 кв. м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 8,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                          Н.В.Сергеева