Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2606/2017 ~ М-969/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-2606/2017

            Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Билаш А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожухарь Б.И. к Открытому акционерному обществу «наименование1» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Кожухарь Б.И. обратился в суд с иском к ОАО «наименование1», просит признать за ним право собственности нежилое помещение № XII, общей площадью 81,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований Кожухарь Б.И. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «наименование1» был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение № XII, общей площадью 81,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения в размере 2 842 000 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости спорного нежилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса и платежными документами.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «наименование1» на нежилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано. Объект строительства «10-12-15-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус 3Б), в котором расположено нежилое помещение №XII по адресу: АДРЕС, был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время помещение передано ответчиком во временное пользование истца. Кожухарь Б.И. фактически пользуется нежилым помещением и несет бремя расходов по его содержанию. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени право собственности ОАО «наименование1» на указанное помещение не оформлено, по причинам от истца не зависящим, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им нежилое помещение.

Истец Кожухарь Б.И. и его представитель в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ОАО «наименование1» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители 3-х лиц ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ..... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «наименование1» и Кожухарь Б.И. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность нежилое помещение № XII, общей площадью 81,2 кв.м., расположенное на 1 этаже, в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости нежилого помещения в размере 2 842 000 руб. (л.д. 7-13).

Свои обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 2 842 000 Кожухарь Б.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением (л.д.14,25).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства «10-12-15-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии № с сетями (корпус 3Б), в котором расположено нежилое помещение №XII по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.20).

Постановлением Главы Администрации г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту капитального строительства 10-12-15-ти этажному 4-секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т с сетями (корпус 3Б), присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.21).

После сдачи дома в эксплуатацию между Кожухарь Б.И. и ОАО «.....» был подписан договор пользования № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки-передачи нежилого помещения в пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18,19).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанного помещения, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Согласно п. 2.1.2 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «наименование1» обязалось заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «наименование1» на нежилое помещение, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время указанный срок истек.

ДД.ММ.ГГГГ Кожухарь Б.И. направил в адрес ОАО «наименование1» претензию с просьбой признания за ним право собственности на нежилое помещение, заключения с истцом основного договора купли-продажи и предоставления документов для государственной регистрации права собственности (л.д.22-23).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кожухарь Б.И. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №XII, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                        ░.░. ░░░░░░