Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4549/2011 ~ М-3667/2011 от 20.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Аграфениной Л.П.,

с участием представителя истца И., действующей по доверенности К,

при секретаре Скрипкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И к ООО фирма «ЭВит», ЖК «Семейное счастье» о признании права собственности на квартиру и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, <адрес> строящемся доме по <адрес>«а» в г.Ставрополе и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца К показала суду, что 14 декабря 2006 года между И (пайщиком) и ответчиками: Инвестором - ЖК «Семейное счастье» и Застройщиком - ООО фирмой «ЭВит» был заключен договор № долевого участия в строительстве (внесение паевого взноса).

Согласно условиям настоящего договора, Инвестор - ЖК «Семейное счастье» принимает участие в инвестировании строительства 10-этажного жилого дома со встроенными офисными помещениями в цокольном и на первом этажах, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.М.Морозова 90«а», аИ путем передачи денежных средств (внесение паевого взноса) в кассу ЖК «Семейное счастье» участвует в долевом строительстве указанного выше дома.

Инвестор ЖК «Семейное счастье» и Застройщик ООО фирма «ЭВит» обязуются передать в собственность И после ввода дома в эксплуатацию трехкомнатную <адрес> <адрес> по <адрес>«а» в г.Ставрополе, находящуюся на 4 (четвертом) этаже, общей площадью 130,0 кв.м при условии полной оплаты во втором квартале 2007 года.

Общая сумма договора составляет - <данные изъяты>, условия Договора И выполнены по оплате полностью и в срок, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖК «Семейное счастье» и И по состоянию на 31.05.2007 года и по состоянию 30.07.2008 года.

Ответчики в свою очередь нарушили условия Договора, согласно п. 1.2. Договора № Д 15/03-06 Долевого участия в строительстве (внесение паевого взноса) от 14 декабря 2006 года Застройщик и Инвестор брали обязательства передать Пайщику под отделку квартиру во втором квартале 2007 года, квартира вовремя не передана. Жилой дом сдан в эксплуатацию, квартира имеет технический паспорт, но регистрацию данная квартира в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не может пройти.

Ответчики не исполнили свое обязательство по передаче истцу в собственность трехкомнатной <адрес> <адрес> в г.Ставрополе, находящуюся на (четвертом) этаже, общей площадью 130,0 кв.м при условии полной оплаты во втором квартале 2007 года, по последним измерениям Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» общая площадь квартиры 119,4 кв.м., кроме того площадь балконов - 6,4 кв.м и лоджии-2,6 кв.м.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из смысла статьи 218, п. 4. ГК РФ следует, что член жилищного, жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В связи с данным фактом для получения свидетельства о праве собственности на <адрес> <адрес> по <адрес> в г.Ставрополе в УФРС по СК требуется решение суда о признании права собственности данной квартиры за И

Истец выполнил все обязательства по настоящему договору, приобретая данную квартиру, собирался проживать в ней со своей семьей, с момента оформления права собственности и получения возможности вселения в квартиру.

Согласно обобщению практики рассмотрения споров судами Российской Федерации дел поспорам между гражданами и организациями, привлекающими средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, к договорам строительного (бытового) подряда применяются нормы Закона «О защите прав потребителей» (Бюллетень ВС РФ № 2, 2003 г.). По мнению судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации следует признать практику тех судов, которые, установив, что между гражданами, хозяйствующими субъектами возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину изданного результата (квартиры), а гражданин при заключении Договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяли к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 2 ст. 336 Налогового кодекса и ч. 3 ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей», от уплаты госпошлины освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 218, 223-224 и 421 ГК РФ, ст. 17 Ф3 «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 309,310 ГК Ф, 131-133 ГПК РФ, просит:

Признать за И право собственности на
трехкомнатную <адрес> в г.Ставрополе, находящуюся на 4 (четвертом) этаже, общая площадь квартиры - 119,4 кв.м., площадь балконов - 6,4 кв.м и лоджии-2,6кв.м (по последним измерениям Государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация»).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

Представитель ответчика фирмы ООО «ЭВит» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно указывает, что исковые требования И признаёт, иск просит удовлетворить.

Представитель ответчика ЖК «Семейное счастье» в судебное заседание не явился, извещен должным образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает день или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного обязательством периода времени.

Как усматривается из представленных доказательств, 14 декабря 2006 года между истцом И (пайщиком) и ответчиками: Инвестором -ЖК «Семейное счастье» и Застройщиком - ООО фирмой «ЭВит» был заключен Договор № Д 05/03-06 долевого участия в строительстве (внесение паевого взноса).

Застройщик обязался предоставить в собственность И жилое помещение, трехкомнатную <адрес> в г.Ставрополе, находящуюся на 4 (четвертом) этаже, общая площадь квартиры - 119,4 кв.м., площадь балконов - 6,4 кв.м и лоджии - 2,6 кв.м при условии полной оплаты паевого взноса.

Свои обязательства И выполнил и в указанный в договоре период внес полную стоимость жилого помещения в сумме <данные изъяты> в срок, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов между ЖК «Семейное счастье» и И по состоянию на 31.05.2007 года и по состоянию 30.07.2008 года.

12 августа 2008 года дом введен в эксплуатацию. 25 февраля 2009 года на дом оформлен кадастровый паспорт, но застройщик своих обязательств не выполнил и квартиру И не передал.

Поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, исковые требования подлежат удовлетворению.

Однако, в соответствии с Федеральным Конституционным законом РФ от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» суды осуществляют правосудие независимо от законодательной и исполнительной власти в Российской Федерации. Как не являющийся органом исполнительной власти, суд не может обязывать какие либо органы к осуществлению их деятельности. Суд может лишь оценивать их деятельность как соответствующую требованиям законов Российской Федерации или нет и при этом признавать действия органов исполнительной власти законными или незаконными.

В связи с вышеизложенным, суд не имеет полномочий рассмотреть по существу требование истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру. Суд находит необходимым отобразить данное требование в решении как основание для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

В соответствии со п.4 ч.1 ст.333.36 НК РФ по искам связанным с нарушением прав потребителей истцы государственную пошлину оплачивать не должны.

На основании положений п.3 ст.96 ГПК РФ государственная пошлина в размере 3900 рублей подлежит взысканию с ответчика по делу ООО «ЭВит».

Руководствуясь ст.194-196 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за И право собственности на
трехкомнатную <адрес> в г.Ставрополе, находящуюся на 4 (четвертом) этаже, общая площадь квартиры - 119,4 кв.м., площадь балконов - 6,4 кв.м и лоджии - 2,6 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на трехкомнатную <адрес> в г.Ставрополе, находящуюся на 4 (четвертом) этаже, общая площадь квартиры - 119,4 кв.м., площадь балконов - 6,4 кв.м и лоджии - 2,6 кв.м.

Взыскать с ООО «ЭВит» в доход государства государственную пошлину в размере 3900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья Л.П. Аграфенина