Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3897/2021 ~ М-3368/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи     Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания    Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3897/21 по иску Тарабрина Виталия Владимировича к АО «Россельхозбанк», третье лицо Управление Росрестра по Самарской области, о признании ипотеки прекращенной, прекращении записи в ЕГРП на недвижимое имущество о обременении,

УСТАНОВИЛ:

Тарабрин В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, ссылаясь на то, что 26.09.2014г. между ним, Тарабриной Г.М. с одной стороны и АО «Россельхозбанк» с другой стороны был заключен кредитный договор № 1413251/8100, в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 1 150 000 рублей на срок 15 лет под 10,53% годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 30,6 кв.м. Согласно п. 6 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.09.2014г. следует, что в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Так же, согласно п. 7 договора, залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя удостоверялись закладной. Указанная закладная выдана в единственной экземпляре и в дальнейшем была утеряна. 15.08.2018г. между ним и Тарабриной Г.М. был заключен брачный договор, в соответствии с которым вышеуказанная квартира переходит в его раздельную собственность, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2018г. сделана запись о регистрации № 63:01:0640005:559-63/001/2018-3. На основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары от 21.08.2018г. брак между истцом и Тарабриной Г.М. был расторгнут. Обязательства по кредитному договору истцом исполнялись своевременно и в полном объеме и по состоянию на 04.06.2021г. кредитный договор был погашен. В связи с этим 29.06.2021г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче закладной на вышеуказанную квартиру. Был выдан дубликат закладной. Однако в данном дубликате закладной отсутствовала подпись Тарабриной Г.М., которая умерла дата. Просил признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу Тарабрина В.В. в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 30,6 кв.м., по брачному договору от 15.08.2018г.; прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество об обременении прав на квартиру в виде ипотеки в силу закона № 63:01:0640005:559-63/001/2018-3 от 30.08.2018г.

Истец Татабрин В.В., его представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки.

Изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 26.09.2014г. между Тарабриным В.В., Тарабриной Г.М. с одной стороны и АО «Россельхозбанк» с другой стороны был заключен кредитный договор № 1413251/8100, в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 1 150 000 рублей на срок 15 лет под 10,53% годовых на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 30,6 кв.м.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 26.09.2014г. следует, что в соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данный объект будет находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так же, согласно п. 7 договора, залогодержателем по данному залогу является банк. Права залогодержателя удостоверялись закладной.

15.08.2018г. между Тарабриным В.В. и Тарабриной Г.М. был заключен брачный договор, в соответствии с которым вышеуказанная квартира переходит в раздельную собственность истца, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2018г. сделана запись о регистрации № 63:01:0640005:559-63/001/2018-3.

На основании решения и.о. мирового судьи судебного участка № 35 Октябрьского судебного района г. Самары от 21.08.2018г. брак между истцом и Тарабриной Г.М. был расторгнут.

Обязательства по кредитному договору истцом исполнялись своевременно и в полном объеме и по состоянию на 04.06.2021г. кредитный договор был погашен.

В связи с этим 29.06.2021г. истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о выдаче закладной на вышеуказанную квартиру. Был выдан дубликат закладной. Однако в данном дубликате закладной отсутствовала подпись Тарабриной Г.М., которая умерла дата.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время истец является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 30,6 кв.м. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тарабрина Виталия Владимировича к АО «Россельхозбанк» о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 30,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, регистрационная запись 63:01:0640005:559-63/001/2018-3.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.09.2021 года.

Судья             И.В. Рапидова

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***