Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2016 ~ М-4682/2016 от 21.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2016 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–4757/16 по исковому заявлению ООО "Жилищно-коммунальная система" к Прокопович Д. А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

    ООО "Жилищно-коммунальная система" обратилось в суд с иском к Прокопович Д.А. о взыскании неосновательного обогащения, указав, что истец осуществляет фактическую деятельность по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. Договорные отношения между ООО «ЖКС» и ответчиком отсутствуют по причине уклонения последних от заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений.

Согласно п. 1.1 договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

ООО «ЖКС» надлежащим образом выполнило взятые на себя по договору обязательства, однако оплата от ответчиков за предоставленные услуги не поступила. Сумма долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на то, что в выставляемых ответчикам ежемесячных квитанциях на внесение платы за коммунальные услуги содержатся сведения о сумме долга, однако ответчики задолженность в добровольном порядке не погасили, ООО "Жилищно-коммунальная система" просило суд взыскать с Прокопович Д.А. в пользу ООО "Жилищно-коммунальная система" сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Представитель ООО "Жилищно-коммунальная система" Юрлина М.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Прокопович Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что не производила оплату за предоставленные услуги, в связи с отсутствием договорных отношений, от заключения договора не уклонялись, препятствия чинились со стороны истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Прокопович Д.А. является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ООО "Жилищно-коммунальная система".

Суду предоставлен расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

При определении расходов по электроэнергии, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по вышеуказанному адресу, подлежат применению тарифы, установленные Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 27.11.2014г. №403 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей Самарской области, на 2015г.»; Постановлением Администрации г.о. Самара от 27.03.2015г.№255 «Об оплате жилых помещений, муниципального и государственного жилищных фондов г.о. Самара в 2015г.».

Стоимость полученных ответчиком, но не оплаченных им коммунальных услуг, является неосновательным обогащением.

Пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик свои обязательства по оплате содержания и обслуживания общего имущества не исполнил, суд приходит к выводу о том, что требования ООО "Жилищно-коммунальная система" о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере <данные изъяты> руб., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами составили <данные изъяты> рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик должен оплатить сумму, подтвержденную истцом, а именно актами выполненных работ, в размере <данные изъяты> рублей, суд не принимает во внимание.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения входит в том числе и плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из тарифа, утвержденного генеральным директором ООО «ЖКС» следует, что в услуги: «содержание и текущий ремонт жилья» включают с себя техническое и аварийное обслуживание, уборку территории, услуги сторонних организаций, ВДПО, дератизацию и.т.д.

Таким образом, факт выполнения текущего ремонта не свидетельствует о том, что ответчик обязан оплатить непосредственно сумму выполненных работ. В услугу «содержание и текущий ремонт жилья» включены и иные услуги, указанные выше.

Доводы ответчика о том, что дом требует проведения ремонтных работ, что истцом не произведено, не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку данные обстоятельства не являются предметом настоящего искового заявления.

Ссылка на то, что в предоставленных истцом актах выполнены работы по замене труб, расположенных в квартирах многоквартирного дома, и ответчик не может нести расходы за проведение данных работ, неосновательны.

Канализационные трубы, стояки холодного и горячего водоснабжения относятся к общедомовому имуществу и подлежат ремонту управляющей организацией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Прокопович Д. А. в пользу ООО "Жилищно-коммунальная система" сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца.    

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья