Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1893/2016 (2-15296/2015;) ~ М-10976/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-1893/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                       г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                 Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехвиашвили М.С. к Закрытому акционерному обществу «Ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Рехвиашвили М.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ответчик», просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ответчик» и ООО Корпорация «ФИО 1» заключен Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.3.1 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, номер секции № этаж №,проектная площадь 301,89 кв.м., назначение – торговля, расположенный по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ответчик»и Рехвиашвили М.С.заключен Договор уступки № на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора является полная передача от ЗАО «Ответчик» истцу права требования в собственность нежилого помещения №, проектной площадью 301,89 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Согласно п.4.1. цена уступаемого права составляет 3 018 900 руб. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаиморасчетов.

В соответствии с п.5.1. договора участия, установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство дом завершено. Дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС

Истец в полном объеме исполнила все свои договорные обязательства, однако, ответчик уклоняется от подписания итогового акта о полном исполнении обязательств, что влечен невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченное нежилое помещение.

Истец Рехвиашвили М.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ЗАО «Ответчик» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ответчик» и ООО Корпорация «ФИО 1» заключен Договор участия в долевом строительстве № предметом которого является передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства. В соответствии с п.3.1 объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный №, номер секции №, этаж №,проектная площадь 301,89 кв.м., назначение – торговля, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.12-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ответчик»и Рехвиашвили М.С.заключен Договор уступки № на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом данного договора является полная передача от ЗАО «Ответчик» истцу права требования в собственность нежилого помещения №, проектной площадью 301,89 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д.29-34).

Свои обязательства по оплате уступаемого права составляет 3 018 900 руб истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом взаиморасчетов (л.д.38,39).

Постановлением Главы городского поселения Новоивановское ..... от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п.№, корпусу № жилого дома переменной этажности микрорайона ОЖК «ФИО 2» в районе ..... присвоен почтовый адрес АДРЕС (л.д40).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Рехвиашвили М.С. к Закрытому акционерному обществу «Ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Рехвиашвили М.С. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                       Л.С. Кетова