Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2021 ~ М-695/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-806/2021                                         УИД 23RS0045-01-2021-001433-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2021 года                                                               г. Славянск-на-Кубани

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи при секретаре с участием представителя истца, действующей на основании доверенности представителя истца, действующего на основании доверенности представителя ответчика Джулай Е.Г., действующей на основании доверенности представителя УВСД МО (...), действующей на основании доверенности представителя администрации МО (...), действующего на основании доверенности прокурора Пелюшенко Ю.Н., Барнаковской Ю.В., Черной Л.В., Липского И.А., Хачатуровой М.В., Пауковой А.В., Носань В.Е., Арипшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГМЕТ» к Джулай Е. Г., Джулай В. В. в лице законного представителя Джулай Е. Г., Джулай В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ООО «ТОРГМЕТ» обратилось в Славянский городской суд (...) с исковым заявлением к Джулай Е. Г., Джулай В. В. в лице законного представителя Джулай Е. Г., Джулай В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование своих требований указав, что ООО «ТОРГМЕТ» является собственником земельного участка, с расположенным на нем жилым домом, по адресу: (...), пер. Приазовский, (...), на основании договора купли-продажи от (...), заключенного между ООО «ТОРГМЕТ» и ПАО «Сбербанк России» в лице работника Краснодарского отделения (...) ПАО Сбербанк Ч, действующей на основании Устава, Положения о филиале и доверенности от (...). (...) произведена регистрация перехода права собственности за истцом, о чем составлена регистрационная запись за (...) и (...). В приобретенном жилом доме зарегистрированы Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения, что препятствует собственнику осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Согласно п. 1.1 договора купли продажи от (...) продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора недвижимое имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (...), район Славянский, (...), пер. Приазовский, (...), общей площадью 43.4 кв.м., кадастровый (...), площадь земельного участка 800 кв.м., кадастровый номер земельного участка (...), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки. Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности ПАО Сбербанк возникло в результате исполнения решения Славянского городского суда, которым обращено взыскание на предмет залога (ипотеки): (...), район Славянский, (...), пер. Приазовский, (...), то право пользования имуществом, являвшимся предметом залога, прекращено как для залогодателя, так и любых иных лиц, проживающих в жилом доме. Просит суд признать Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), пер. Приазовский, (...), снять с регистрационного учета лиц зарегистрированных по указанному адресу. Выселить Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: в г Славянск-на-Кубани, пер. Приазовский, (...).

Представители истца Черная Л.В., Липский И.А. в судебном заседании изложили аналогичные доводы, указанные в иске, просили суд удовлетворить их в полном объеме, суду пояснили, что не возражают против предоставления отсрочки исполнения решения суда но сроком на 1 месяц.

Представитель ответчика Джулай Е.Г. - Хачатурова М.В. в судебном заседании пояснила, что при ипотечный кредит брался с использованием материнского капитала. Истец должен понимать, что в спорном домовладении могли быть прописаны дети. У ответчика имеется в собственности жилой дом, но на него наложен арест. Выселение ипотечных заёмщиков должно производиться в помещения маневренного фонда. Если администрация не имеет возможности предоставить матери с ребенком временное жилье, просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком на шесть месяцев.

Представитель третьего лица Паукова А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В случае удовлетворения исковых требований, просила суд удовлетворить ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 месяцев.

Представитель третьего лица Носань В.Е. суду пояснил, что предоставление маневренного жилья это не обязанность администрации. В случае выселения для предоставления временного жилья необходимо собрать ряд документов, с соответствующим решением суда, вступившим в законную силу. После чего обращение гражданина будет рассмотрено. Не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда сроком на 6 шесть месяцев.

Помощник Славянского межрайонного прокурора Арипшева М.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, с учетом установленных обстоятельства дела не возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В судебное заседание ответчики Джулай В.С., Джулай Е.Г. не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие суду не представлено.

Представитель заинтересованного лица от отдела по вопросам миграции ОМВД России по (...) надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, суду не представлены.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав мнение прокурора, участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 02 марта 2021, заключенного между ООО «ТОРГМЕТ» и ПАО «Сбербанк России» в лице работника Краснодарского отделения (...) ПАО Сбербанк Ч, действующей на основании Устава, Положения о филиале и доверенности от 21 февраля 2020 ООО «Торгмет» является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: (...) (...).

Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Право собственности ПАО Сбербанк возникло в результате исполнения решения Славянского городского суда, которым обращено взыскание на предмет залога (ипотеки): (...), район Славянский, (...), (...), (...), то право пользования имуществом являвшимся предметом залога прекращены как для залогодателя, так и любых иных лиц, проживающих в жилом доме, что не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что (...) произведена регистрация перехода права собственности за ООО «Торгмет», о чем составлена регистрационная запись за (...) и (...).

Согласно адресным справкам по адресу (...) (...) значатся зарегистрированными с (...) Джулай В.С., Джулай Е.Г., и с (...) Джулай В.В.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что в настоящее время какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиками не имеется. Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Для разрешения настоящего спора юридически значимым являлось установление судом оснований возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, обстоятельств, свидетельствующих о сохранении либо прекращении у него данного права.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что ответчики Джулай Е.Г., Джулай В.В., Джулай В.С. утратили право на проживание и подлежат выселению из жилого помещения по адресу: (...)(...) (...).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а так же, что ответчики не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением, а истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорного жилого помещения в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Джулай Е.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (...), находящийся в залоге у ПАО Сбербанк.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского ГОСП ГУФССП России по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство (...)-ИП на основании исполнительного документа (...) от (...), предмет исполнения: обратить взыскание на заложенные в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору объекты недвижимости, принадлежащие ответчику Дорожкиной (Джулай) Е.Г., находящиеся по адресу: (...).

(...) судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП ГУФССП России по (...) составлен акт о наложении ареста на жилое помещение, расположенное по адресу: (...).

(...) жилое помещение, расположенное по адресу: (...), передано на торги, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным отсрочить выселение ответчиков, в виду того, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с малолетним ребенком, (...) года рождения, а так же учитывая то обстоятельство, что ответчик Джулай Е.Г. является собственником другого жилого помещения, которое в настоящее время выставлено на торги.

При таких обстоятельствах суд, учитывая наличие у ответчиков малолетнего ребенка и, исходя из интересов ребенка, с учетом материального и имущественного положения ответчиков, мнение прокурора, представителя органа опеки и попечительства, считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сроком на четыре месяца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТОРГМЕТ» к Джулай Е. Г., Джулай В. В. в лице законного представителя Джулай Е. Г., Джулай В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), (...), (...).

Снять с регистрационного учета Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения по адресу: (...), (...), (...).

Выселить Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения из жилого дома расположенного по адресу: в (...), (...).

По истечении 4 (четырех) месяцев после вступления настоящего решения в законную силу - выселить Джулай Е. Г., (...) года рождения, Джулай В. В., (...) года рождения, Джулай В. С., (...) года рождения из жилого помещения расположенного по адресу (...), (...).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Копия верна Согласованно

Судья Славянского

городского суда                                                                         Ю.Н. Пелюшенко