Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2021 ~ М-2865/2021 от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чугуновой И.С.

с участием истца Геворкова Р.Н.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» по доверенности Моисеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-004956-94 (производство №2-2923/2021) по иску Геворкова Рубена Нориковича, Геворковой Анастасии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

установил:

Геворков Р.Н., Геворкова А.А. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Совеременник-1» были заключены договор № и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства - (<данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: Тульская <адрес>.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства – нежилое помещение (<данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п.6.2 вышеуказанных договоров долевого участия передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п.3.5 вышеуказанных договоров срок передачи застройщиком объектов в собственность участнику долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Предусмотренный договорами срок передачи объектов долевого строительства ответчиком был нарушен.

Истцы выполнили свои обязательства, оплатив стоимость квартиры и нежилого помещения в полном объеме.

23.09.2021 ответчику была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, однако денежные средства не выплачены.

Просили взыскать в их пользу с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» в равных долях неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 172608 рублей 59 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 136304 рубля 29 коп., судебные расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 158 рублей 30 коп.

Истец Геворков Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Истец Геворкова А.А. в судебное заедание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» по доверенности Моисеева Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, ходатайствовала о снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также компенсации морального вреда, ввиду несоразмерности суммы неустойки нарушенному ответчиком обязательству.

Выслушав истца, представителя ответчика по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Геворковым Р.Н., Геворковой А.А. и ООО «Совеременник-1» заключены договор № и договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Тульская <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

В соответствии с условиям договоров, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок обеспечить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Тульская <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объекты долевого строительства дольщикам (участникам) в собственность, а дольщики (участники) обязуются уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиру и нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объектов.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства - (<данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: Тульская <адрес>.

В силу п.4.2 договора участия в долевом строительстве, цена квартиры составляет 3841 780 рублей 39 коп., которые общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» получило полностью, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Согласно условий договора № участия в долевом строительстве жилого дома объект долевого строительства – нежилое помещение (<данные изъяты>, расположенного по строительному адресу: Тульская <адрес>.

В силу п.4.2 договора участия в долевом строительстве, цена нежилого помещения составляет 102056 рублей 49 коп., которые общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» получило полностью, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, свои обязательства по заключенным договорам участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены надлежащим образом, данные договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Факт исполнения обязательств истцами по договорам об участии в долевом строительстве жилого дома ответчиком не оспаривался, до настоящего времени вышеуказанные договоры не расторгались, недействительными не признавались.

Согласно п.3.5 вышеуказанных договоров срок передачи застройщиком объектов в собственность участникам долевого строительства устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и установлено судом квартира и нежилое помещение переданы истцам по передаточным актам ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что несвоевременное исполнение ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры и нежилого помещения истцам в установленный договором срок, связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» не обеспечило исполнение предусмотренных договорами обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договорам в части срока передачи объектов долевого строительства истцам в собственность, а потому требования истцов Геворкова Р.Н. и Геворковой А.А. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны и обоснованны.

23.09.2021 истцы направили ответчику письменную претензию с просьбой оплатить неустойку, однако денежные средства не выплачены.

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что согласно п.3.5 вышеуказанных договоров, застройщик принимает на себя обязательство передать объекты в собственность участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцам квартиры.

В период с 26.04.2021 по 15.06.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 5,00% (информация Центрального Банка Российской Федерации от 23.04.2021).

Расчет суммы неустойки за квартиру, исходя из количества дней просрочки – 100 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 3841780 рублей 39 коп., неустойка составляет: 3841780 рублей 39 коп. х 5,00% х 1/300 х 2 х 100 дней = 128 059 рублей 34 коп.

Расчет суммы неустойки за нежилое помещение, исходя из количества дней просрочки – 100 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимости нежилого помещения, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 102056 рублей 49 коп., неустойка составляет: 102056 рублей 49 коп. х 5,00% х 1/300 х 2 х 100 дней = 1700 рублей 94 коп.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 129760,28 руб. (128059,34 + 1700,94).

При этом суд, проверив представленный расчет неустойки стороной истцов находит его неверным.

Между тем, представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» заявлено о применении к требованиям истцов о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что они имеют существенное значение для дела и полагает, что сумма неустойки в размере 129 760,28 руб. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договоров, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить ее размер до 65 000 рублей, полагая, что данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 65 000 рублей.

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Современник-1» были нарушены законные права истцов как потребителей, то в силу ст.ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителям нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов, а именно в размере (65000 руб. + 10000 руб.) / 2 = 37 500 рублей.

Оснований для снижения в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса РФ штрафа суд не усматривает.

Суд также принимает во внимание, что застройщик после подачи настоящего иска меры по выплате неустойки не предпринял.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В обоснование несения судебных расходов истцами Геворковым Р.Н. и Геворковой А.А. копии кассовых чеков Почты России от 23.09.2019 о направлении претензии в адрес ООО «Современник-1», подтверждающие почтовые расходы истцов на сумму 158 рублей 30 коп.

С учетом указанных выше норм закона, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату почтовых расходов истцов в пределах заявленных исковых требований в размере 158 рублей 30 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В удовлетворении остальной части исковых требований Геворкова Р.Н. и Геворковой А.А. суд полагает возможным отказать по вышеуказанным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2450 рублей, от уплаты которой истцы были освобождены в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Геворкова Рубена Нориковича, Геворковой Анастасии Александровны к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 1187154003684, ИНН 7106081588, дата регистрации 16.02.2018) в равных долях в пользу Геворкова Рубена Нориковича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты>, Геворковой Анастасии Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <данные изъяты> неустойку в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей 00 коп. за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп., штраф в размере 37500 (тридцать семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп., судебные расходы на оплату почтовых расходов истца в размере 158 (сто пятьдесят восемь) рублей 30 коп., а всего 112 658 (сто двенадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 30 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Геворкову Рубену Нориковичу, Геворковой Анастасии Александровне отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 1187154003684, ИНН 7106081588, дата регистрации 16.02.2018) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 2450 (две тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.12.2021.

Председательствующий