Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2378/2022 от 25.04.2022

                                                                 УИД 63RS0044-01-2022-000802-90

                                          Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

28 июня 2022                                                                                        г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Турбиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2022 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ивановой Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

                                        УСТАНОВИЛ:

          Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Ивановой Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом <адрес> являлся арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка с площадью 9,97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, № (цокольный этаж), гараж №, для использования под капитальный гараж и места общего пользования. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно выписке из ЕГРПН земельному участку присвоен кадастровый номер. Согласно п. 3.1 договора договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 6.1.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Однако условия договора ответчик не исполнил, нарушив сроки уплаты арендной платы. Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата ответчиком не вносилась. Согласно расчету задолженности по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 14 988,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 7.2 договора за просрочку арендных платежей предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате пени в размере 132 897,51 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы задолженности по арендной плате и пени. Однако ответа не последовало, сумма задолженности по арендной плате и пени до настоящего времени не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 886,43 рублей, из которых: 14 988,92 рублей - сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 132 897,51 рублей – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Железнодорожного районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности для рассмотрения по существу в Ленинский районный суд г.Самары (л.д.97-98).

          В ходе судебного разбирательства, в связи с заявленным стороной ответчика ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, истцом в материалы дела представлены справка о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по основному платежу составил 1 669,33 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2008,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, согласно представленному ходатайству просил рассмотреть гражданское дело без участия их представителя.

Ответчик Иванова Н.М. в судебном заседании исковые требования о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ в указанном в иске размере 147 886,43 рублей не признала, заявив ходатайства о применении срока исковой давности и ст. 333 ГК РФ об уменьшении суммы неустойки, дополнив, что размер пени является завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

           Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Суд, выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

     В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст.1 и ст. 65 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, прямо установленных законом.

Плата за землю подлежит внесению в бюджеты соответствующих публично-правовых образований, в данном случае – в бюджет г.о.Самара.

На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу пп. 7, 22 п. 1 Постановления Администрации г.о.Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» на Департамент управления имуществом г.о.Самара возложены полномочия по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продлении срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленными для целей, не связанных со строительством.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

    С 01 марта 2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. ФЗ от 25 10.2001 № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

     Использование земли в Российской Федерации является платным, что предусмотрено положениями ст.65 ЗК РФ.

     В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

     Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требовали закона, иных правовых актов, а при отсутствии - таких условии и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

     Из материалов дела усматривается, что 02.04.2004 между Комитетом по управления имуществом городского округа Самара и Ивановой Н.М. заключен договор №з аренды земельного участка, общей площадью 9,97 кв.м., предоставляемый под капитальный гараж и места общего пользования, по адресу: <адрес>, ГСК-154 (цокольный этаж), гараж № (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка, согласно которому земельный участок передан арендатору в пользование.

     Согласно п. 3.1 договора договор действует с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 6.1.5 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определенными договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

      С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

     Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара в лице Департамента управления имуществом г.о.Самара.

     Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

     Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

     Согласно справке о задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за Ивановой Н.М. образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 886,43 рублей, из которых: 14 988,92 рублей- сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 132 897,51 рублей – сумма пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

      Указанное обстоятельство явилось основаниям для обращения Департамента с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам.

    В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что обязательства ответчика по внесению оплаты арендных платежей во исполнение заключенного ранее договора аренды, Ивановой Н.М. не исполнены.

           В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

      На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

      В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

      Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

    Из материалов дела усматривается, что истец направил в суд исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д.44).

    В соответствии с п. 4.4 Договора аренды арендная плата должна быть внесена арендатором не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 10 Постановления № от 12, ДД.ММ.ГГГГ срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

    С учетом того, что арендные платежи носят повременной, ежемесячный характер, а также даты подачи иска (по средствам почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ), срок давности по настоящему делу пропущен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

     Какие-либо уважительные причины пропуска срока исковой давности за указанные выше периоды отсутствуют, а задолженность должна быть рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленной стороной истца справке о размере задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющей 1 669,33 рубля.

Истцом, кроме основной суммы задолженности, первоначально заявлены требования о взыскании пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 132 897,51 рублей.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

В то же время, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о применении срока исковой давности и положений ст.333 ГК РФ, суд полагает, что к периоду пени должен быть применен срок исковой давности и период взыскания пеней должен быть определен с 11.01.2019 по 28.02.2021.

Разрешая вопрос о размере, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца пени, суд принимает во внимание характер правоотношений, возникших между сторонами, компенсационную природу пеней, учитывает заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, полагает, что заявленный истцом размер пеней, отраженный в справке о задолженности по состоянию на 16.06.2022 в размере 2008,75 рублей является несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер, подлежащей взысканию штрафных пеней за несвоевременную оплату арендных платежей с 11.01.2019 по 28.02.2021 до 500 рублей.

        Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НКРФ, с ответчика в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Ивановой Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОВД г.Самары в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1669,33 рублей, пени с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

         В удовлетворении иска в остальной части –отказать.

Взыскать с Ивановой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 36 00 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОВД г.Самары в доход бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

          Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                                     Т.А. Турбина

                 Решение в окончательной форме изготовлено 01 июля 2022