Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5569/2016 ~ М-4062/2016 от 06.06.2016

дело № 2-5569/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Камышановой А.Н.,

при секретаре Кучеровой Е.В., с участием представителя истца Беляевой Л.А. Левина В.В., помощника прокурора Морозовой А.В.,

15 июля 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по иску Беляевой Л.А. к Морозовой О.Н,, Завгородневой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Беляева Л.А. обратилась в суд с иском к Морозовой О.Н., Завгородневой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование требований указав, что является собственником <адрес> в <адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу значатся зарегистрированными Морозова О.Н. и Завгороднева Л.В., которые членами семьи собственника не являются. Регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права истца по владению, распоряжению и использованию жилого помещения. Ранее Морозова О.Н. являлась собственником указанной квартиры, распорядившись собственностью продала ее истцу. Добровольно выехать и сняться с регистрационного учета Морозова О.Н. и ее дочь Завгороднева Л.В. отказываются. Считают, что у ответчиков прекратилось право пользования квартирой. Просит суд признать Морозову О.Н. и Завгородневу Л.В. утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>36, выселить их из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в установленном законом порядке и срок, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Указав, что <...>

Ответчики в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, суд в соответствии с требованиями ст.ст.113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчиков о судебном заседании, с учетом требований ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу о нижеследующем.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ст.31 ЖК РФ:

ч.1 К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от "."..г., истец Беляева Л.А. приобрела у Морозовой О.Н. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно тексту договора стороны оценили квартиру в <...> рублей, которые Морозова О.Н. получила, что подтверждается ее подписью в договоре. Из передаточного акта от "."..г. следует, что Продавец (Морозова О.Н.) передала, а Покупатель (Беляева Л.А.) приняла спорную квартиру.

Из текста договора купли- продажи квартиры усматривается, что оснвоанием принадлежности отчуждаемой квартиры Морозовой О.Н. явился договор купли- продажи от "."..г., что также не порождает для ответчиков права пользования квартирой после ее отчуждения.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о госуда?<...>

Указанная сделка купли-продажи в настоящее время не признана недействительной, не оспорена.

В судебном заседании также установлено, и не оспаривалось сторонами, что Морозова О.Н. и Завгороднева Л.В. в спорной квартире проживают.

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. Завгороднева Л.В., "."..г. года рождения и Морозова О.Н., "."..г. года рождения с "."..г. состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

    Ответчиками суду не представлено доказательств недействительности заключенного договора купли- продажи.

Представленная суду копия постановления о возбуждении уголовного дела №... и принятии его к производству от "."..г., о возбуждении уголовного дела по ч 3 ст. 159 УК РФ, не свидетельствует о недействительности договора купли- продажи. Из текста указанного постановления усматривается, что <...>

Также в судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи собственника квартиры – Беляевой Л.А. не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками в настоящее время не имеется.

Собственник жилого помещения Беляева Л.А. не признает ответчиков членами своей семьи, возражает против их проживания в принадлежащем ей жилом помещении.

По смыслу законодательства, регулирующего вопросы собственности, собственник имеет преимущественное право владения и пользования своим имуществом перед другими лицами, не являющимися собственниками.

Установив из совокупности представленных доказательств, что ответчики членами семьи истца не являлись и не являются, истец является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что в силу норм действующего законодательства у ответчиков, с момента перехода права собственности на спорную комнату, прекращено право пользования жилым помещением, а, следовательно, Морозова О.Н., Завгороднева Л.В. утратили право пользования спорным жилым помещением.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пункту 128 раздела III приложения к Приказу ФМС от 11 сентября 2012 года № 288 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Л.А. к Морозовой О.Н,, Завгородневой Л.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Морозову О.Н,, "."..г. года рождения, Завгородневу Л.В., "."..г. года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Морозову О.Н,, Завгородневу Л.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Морозовой О.Н,, Завгородневой Л.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  А.Н. Камышанова

Справка: мотивированное решение изготовлено 20 июля 2016 года

Судья                      А.Н. Камышанова