Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1778/2021 ~ М-2207/2021 от 27.10.2021

Дело № 2-1778/2021 (УИД 58RS0008-01-2021-005323-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 г. г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Нестеровой О.В.,

при секретаре Шикшееве В.Р.,

с участием представителей истцов Семиной О.Г., Сержантовой О.В., ответчика Шкадовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шкадовой С.С., представителя ответчика Шкадовой Т.В. Пахомова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иноземцева Геннадия Васильевича, Иноземцева Алексея Геннадьевича, Иноземцева Дмитрия Геннадьевича к Мокшанцевой Лидии Николаевне, Шкадову Алексею Никитовичу, Шкадовой Татьяне Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шкадовой С.С., Шкадову Глебу Сергеевичу, Шкадову Сергею Алексеевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцев Г.В., Иноземцев А.Г., Иноземцев Д.Г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, площадью 110,3 кв.м, находящееся <адрес> Ответчикам Мокшанцевой Л.Н., Шкадову А.Н., Шкатовой Т.В., Шкадовой С.С., Шкадову Г.С., Шкадову С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости (помещение) с кадастровым номером №, находящееся <адрес>

Семья Иноземцевых и семья Шкадовых являются самостоятельными семьями, ведут раздельное хозяйство.

Неправильный статус жилого дома препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению отдельным блоком дома. Изменение статуса жилого помещения в судебном порядке восстановит права истцов в части предоставления возможности на формирование земельного участка и обращение в администрацию г. Пензы с заявлением о его предоставлении в собственность в соответствии со ст.ст. 39.3, 39.20 ЗК РФ.

Просили признать жилой дом, расположенный <адрес> жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков; признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилого строительства; признать право общей долевой собственности за Иноземцевым Г.В. (размер доли 1/2), Иноземцевым А.Г. (размер доли 1/4), Иноземцевым Д.Г. (размер доли 1/4 на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 110,3 кв.м, расположенный <адрес> прекратить право общей долевой собственности за Иноземцевым Г.В. (размер доли 1/2), Иноземцевым А.Г. (размер доли 1/4), Иноземцевым Д.Г. (размер доли 1/4) на объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся <адрес>

Впоследствии истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили признать жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков; признать автономные жилые блоки объектами индивидуального жилого строительства; признать право общей долевой собственности за Иноземцевым Г.В. (размер доли 1/2), Иноземцевым А.Г. (размер доли 1/4), Иноземцевым Д.Г. (размер доли 1/4) на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 110,3 кв.м, расположенный <адрес> прекратить право общей долевой собственности за Иноземцевым Г.В. (размер доли 1/2), Иноземцевым А.Г. (размер доли 1/4), Иноземцевым Д.Г. (размер доли 1/4) на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером №, находящийся <адрес>; выделить в общую долевую собственность Мокшанцевой Л.Н., Шкадову А.Н., Шкадовой Т.В., Шкадовой С.С., Шкадову Г.С., Шкадову С.А. по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, площадью 109,8 кв.м, расположенный <адрес>; прекратить право общей долевой собственности (размер долей 1/6) за Мокшанцевой Л.Н., Шкадовым А.Н., Шкадовой Т.В., Шкадовой С.С., Шкадовым Г.С., Шкадовым С.А. на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером №, находящийся <адрес>; судебный акт, принятый в связи с рассмотрением гражданского дела по настоящему исковому заявлению просят считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом блокированной застройки), площадью 110,3 кв.м, расположенный <адрес>, и объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом блокированной застройки), площадью 109,8 кв.м, расположенный <адрес>

В судебное заседание истцы Иноземцев Г.В., Иноземцев А.Г., Иноземцев Д.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов Семина О.Г., Сержантова О.В., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании, исковые требования поддержали и просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шкадова Т.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шкадовой С.С., ее представитель Пахомов С.А., допущенный к участию в деле на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Мокшанцева Л.Н., Шкадов А.Н., Шкадов Г.С., Шкадов С.А. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представители привлеченных судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, администрации г.Пензы, Управления градостроительства и архитектуры г. Пензы в судебное заседание не явились, о мете и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Управления Росреестра по Пензенской области имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, площадью 110,3 кв.м, находящийся <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Иноземцеву Г.В. (1/2 доли), Иноземцеву А.Г. (1/4 доли), Иноземцеву Д.Г. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2021.

Объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №, площадью 109,8 кв.м, находящийся <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/6 доли ответчикам Мокшанцевой Л.Н., Шкадову А.Н., Шкатовой Т.В., Шкадовой С.С., Шкадову Г.С., Шкадову С.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2021.

Из выписки из ЕГРН от 24.09.2021 усматривается, что указанные квартиры расположены в двухэтажном жилом здании (жилом доме) с кадастровым номером №, площадью 246,8 кв.м, 2002 года постройки, что также подтверждается копией технического паспорта жилого дома <адрес>, составленному по состоянию на 30.12.2002, подготовленного Пензенским городским отделением ПФ ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», как на объект индивидуального жилищного строительства.

Обратившись в суд с настоящими исковыми требованиями истцы просят признать жилой дом, расположенный <адрес>, жилым домом блокированной застройки как индивидуально-определенное здание, состоящее из двух автономных жилых блоков.

Вместе с тем суд считает, что истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у двухквартирного жилого дома <адрес> признаков жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ, как не представили доказательств нарушения своих прав существованием квартир в двухквартирном жилом доме, право истцов зарегистрировано и не оспорено.

Кроме того, иск заявлен к ненадлежащим ответчикам, которые не являются уполномоченным органом, осуществляющим деятельность по отнесению жилых помещений к тому или иному виду (назначению), споров с ответчиками не имеется.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право, между тем доказательств нарушений прав истцов действиями либо бездействиями ответчиков истцами не представлено.

Доводы истцов основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Как пояснила в судебном заседании представитель истцов Сержантова О.В., изменение вида объекта недвижимости необходимо истцам для оформления прав на земельный участок под ним в собственность.

Ссылка истцов на то, что каждая квартира в жилом доме имеет отдельный вход, не позволяет считать части жилого дома, расположенного <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, представленный истцами акт экспертного исследования № 313/16 от 24.09.2021 ООО «Лаборатория судебной экспертизы», сделанный по заказу истцов, согласно которого жилой дом <адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков – жилой блок № площадью 109,8 кв.м. и жилой блок № площадью 110,3 кв.м., каждый из которых имеет свой непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования жилые блоки не имеют, жилые блоки имеют раздельные вводы инженерных коммуникаций, суд не может принять в качестве доказательства, поскольку эксперт М.А.В. действовал в интересах истцов и не был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Иноземцева Г.В., Иноземцева А.Г., Иноземцева Д.Г. к Мокшанцевой Л.Н., Шкадову А.Н., Шкадовой Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шкадовой С.С., Шкадову Г.С., Шкадову С.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки.

Соответственно, нет оснований и для удовлетворения исковых требований о признании автономных жилых блоков объектами индивидуального жилого строительства; признании права общей долевой собственности за истцами на спорный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес> прекращении права общей долевой собственности за истцами на данный объект недвижимости (квартиру); выделении в общую долевую собственность ответчиков по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный <адрес> прекращении права общей долевой собственности (размер долей 1/6) за ответчиками на данный объект недвижимости (квартиру).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иноземцева Геннадия Васильевича, Иноземцева Алексея Геннадьевича, Иноземцева Дмитрия Геннадьевича к Мокшанцевой Лидии Николаевне, Шкадову Алексею Никитовичу, Шкадовой Татьяне Викторовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Шкадовой С.С., Шкадову Глебу Сергеевичу, Шкадову Сергею Алексеевичу о признании жилого дома домом блокированной застройки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья                  Нестерова О.В.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2021.

Председательствующий судья                  Нестерова О.В.