Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2019 ~ М-944/2019 от 20.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                 № 2-921/2019 г.

г. Славянск-на-Кубани                         18 октября 2019 года

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самофал Л.С. к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Самофал Л.С. обратилась в Славянский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в котором указала, что на основании постановления главы Петровской сельской администрации от 24.01.1996 года № 29 истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, который Самофал Л.С. строила вместе с супругом - С.П.В. еще в 60-х годах. До его смерти, <...> в похозяйственных книгах Самофал П.В. был записан первым, а после его смерти Самофал Л.С. числилась первой. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано Самофал Л.С. сначала в Славянском комитете по земельным ресурсам и землеустройству (28.03.1996 года) а 29.08.2019 года в Управлении Росреестра. Зарегистрировать право на жилой дом истица не может, так как он не числится на кадастровом учете и у нее (истца) не сохранилась разрешительная документация на строительство дома. На консультативном приеме в МФЦ истице было рекомендовано обратиться в суд. Самофал Л.С. с мужем, а затем и истица сама одна открыто и добросовестно более пятидесяти лет пользуется жилым домом с 1961 года, несла бремя содержания дома, ремонтировала его, содержала в исправном техническом состоянии и оплачивала коммунальные услуги и налоги. Самофал Л.С. зарегистрирована в жилом доме по месту жительства с 1976 года. Жилой дом является для истицы единственным и постоянным местом жительства. Сведения о жилом доме имеются в похозяйственных книгах сельского поселения. Администрация всегда выдавала выписку из похозяйственных книг и этого документа было достаточно для обращения в любые государственные и коммунальные службы. Самофал Л.С. всегда считала, что является собственником объекта.

Истец Самофал Л.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела. Причину своей не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, но с участием ее представителя по доверенности Перегоненко Е.А..

Представитель Самофал Л.С. - Перегоненко Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности Стец Е.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности Киянова К.А. в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв в котором просит суд рассмотреть иск Самофал Л.С. без участия представителя, а также не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации Петровского сельского поселения Славянского района Краснодарского края по доверенности Кияновой К.А., так как она сама просит суд об этом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, изложенных в 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции от 23.06.2015.) от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Судом установлено, что согласно выписки № 21 из похозяйственных книг № 50 за 1991-1996 г.г.; № 39 за 1997-2001 г.г.; № 53 за 2002-2007 г.г., № 33 за 2008-2012 г.г.; № 72 за 2012-2018 г.г., выданной администрацией Петровского сельского поселения Славянского района от 17.05.2019 следует, что, Самофал Л.С. по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений <...> от 01.10.2019 следует, что сведения о жилом доме по адресу: <...>, в ЕГРН отсутствуют.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу <...>, на котором находится спорный объект недвижимости зарегистрировано за Самофал Л.С. на основании свидетельства на право собственности на землю <...> от 28.03.1996 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.08.2019 года.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <...> изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Славянскому району от 20.05.2019, следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 88,5 кв.м., год постройки – 1961, материал стен – саманный кирпич, количество этажей – 1.

Согласно технического заключения, по определению соответствия здания жилого дома, расположенного по адресу: <...>, требованиям строительных норм и правил, технических регламентов, предъявляемых к жилым зданиям от 15.10.2019 года, подготовленного судебным экспертом В.Е.В. здание жилого дома, расположенное по адресу: Российская Федерация, <...>, является отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, и в соответствии с п.39 ст.1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ является объектом индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с техническим паспортом инв. № 34952 от 20.02.2019 г., выданным отделом ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району, фактическая площадь жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <...>, определенная в соответствии с Приказом от 1 марта 2016 г. N 90 Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (по площади этажа) без учета площади тамбура и площади, занятой выступающими конструктивными элементами (инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) разводкой), составляет 101,2 кв.м.

Общая площадь указанного жилого дома, определенная в соответствии с п.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ составляет 88,5 кв.м.

Здание жилого дома по адресу: <...>, соответствует требованиям технических регламентов (СП 55.13330.2016; СанПиН 2.1.2.2645-10; СП 70.13330.2012; СП 63.13330.2012; СП 22.13330.2016; СП 15.13330.2012; СП 64.13330.2017; СП 17.13330.2017; ВСН 61-89(р)), предъявляемых к жилым зданиям по следующим требованиям:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию водоснабжения, электроосвещения, проветривания, отопления);

противопожарным (по площади противопожарного этажа);

планировочным (наличию помещений (комнат), предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении; по линейным размерам и высоте помещений; степени огнестойкости здания; путям эвакуации; доступности для маломобильных групп населения).

Согласно проведенным геодезическим измерениям установлено, что объект исследования - здание жилого дома по адресу: <...>, полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования земельного участка «ИЖС» по адресу: <...>, с отступом от красной линии <...> на расстоянии не менее 26 метров. Кроме того, в радиусе 6 метров от исследуемого здания на смежных земельных участках отсутствуют какие-либо строения.

Размещение здания жилого дома на отдельном земельном участке с отступами от границ земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта от 20.05.2019 года инвентаризационная стоимость объекта составляет 486 324 рублей, которая будет являться ценой иска. Исходя из указанной суммы истцом при подаче иска надлежало уплатить госпошлину в размере 8 063,24 рублей. Истцом при подаче иска оплачена госпошлины в размере 3 000 рублей и заявлено ходатайство о снижении госпошлины до 3 000 рублей.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ снизить до 5 000 рублей, довзыскать с нее 2 000 рублей.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к выводу о том, что за Самофал Л.С. следует признать право собственности на жилой дом 1961 года постройки, общей площадью 88,5 кв.м., материал стен – саманный кирпич, количество этажей - 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>, указать, что решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Самофал Л.С. к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Самофал Л.С. <...> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом об пл. 88,5 кв.м, год постройки- 1961, материал стен: саманный кирпич, количество этажей-:1, адрес: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана здания, постановки его на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на объект недвижимости: назначение- жилой дом; наименование- жилой дом; общая площадь 88,5 кв.м; год постройки- 1961, материал стен: саманный кирпич, количество этажей-:1, год завершения строительства -1961, кадастровый номер земельного участка в границах которого расположено здание<...>, адрес: <...>

Взыскать с Самофал Л.С., <...> года рождения, уроженка <...>, государственную пошлину в доход государства в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Славянский районный суд в течение тридцати дней со дня его оглашения.

Председательствующий –

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________