Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2021 ~ М-2014/2021 от 03.03.2021

                                                           2-3408/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                    Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Лесной городок № 2», Егоровой Елены Ивановны, Кульпиной Лидии Николаевны, Суховой Анны Юрьевны, Митницкой Ины Викторовны, Харламова Алексея Юрьевича к Шакуровой Светлане Ивановне, Колесниковой Наталье Анатольевне, Наумовой Людмиле Александровне, Клявину Валерию Григорьевичу, Пермякову Александру Петровичу, Рудковскому Николаю Васильевичу о признании недействительным общего собрания,

                        УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от 20.10.2020г, оформленное протоколом №1/Ф8К6. Свои требования мотивировали тем, что собрание проведение в отсутствии кворума; в повестку дня включены вопросы (7,8,9), которые не относятся к компетенции общего собрания. Считая свое право нарушенным, вынуждены обратиться в суд.

    Истцы в судебное заседание не явились, о причинах не явки не сообщили. Представитель по доверенности просила дело слушанием отложить по причине занятости в ином судебном заседании, однако занятость представителя не является основанием для отложения дела. Представитель в заявлении об отложении дела не указала, почему участие в ином судебном процессе является для нее более значимым, чем в настоящем. Кроме того, сами истцы об отложении дела, в том числе и по причине неявки их представителя, не просили.

    Ответчики в судебное заседание не явились, направив представителя, которая с иском не согласилась, считая решение общего собрания проведённым в соответствии с законом, а принятые решения законными и обоснованными.

    Третье лицо судебное заседание представителя не направили, мнения не выразили.

    Выслушав сторону ответчиков, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2020г проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС в форме очно-заочного голосования (л.д.13 т.3).

Согласно п.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ: Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Внеочередное собрание проведено по инициативе Шакуровой С.И., Колесниковой Н.А., Наумова Л.А, (л.д.19-20 т.3).

В соответствии с п.4 ст.45 уведомления о проведении внеочередного общего собрания направлены каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом (л.д.21-37 т.3).

Согласно п.З ст.44.1 Жилищного кодекса РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования. Очно-заочная форма предполагает возможность проголосовать как заочно, так и лично присутствуя на собрании.

Внеочередное общее собрание собственников проводилось посредством очно-заочного голосования: очная часть собрания состоялась 30.09.2020г., заочная часть собрания состоялась в период с 30.09.2020г. по 15.10.2020г.

    Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

    В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1)    принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2)    принято при отсутствии необходимого кворума;

3)    принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4)    противоречит основам правопорядка или нравственности.

    В ходе судебного разбирательства не установлено ни одного основания для признания решения ничтожным. Так, кворум на собрании имелся, поскольку площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 10 557,85 кв.м, в голосовании приняли участие 6 251,74 кв.м, что составляет 59,21%. Доводы истцов о площади всех жилых и нежилых помещений 11 162,8 кв.м ничем не подтверждено. Но и в случае принятия указанной площади, приняли участие 56%, что также подтверждает наличие кворума.

    Не нашли свое подтверждения доводы истцов о нахождении в муниципальной собственности 7 квартир также ничем не подтверждены, поскольку количество муниципальных квартир составляет 16, общей площадью 753,4 кв.м.

    Реестр собственников, предоставленный истцами (л.д.41-58 т.1) никем не подписан и не заверен.

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцы не представили доказательств, что 28 собственников квартир не принимали участие в голосовании, а их голоса были учтены. Так, сами указанные лица в суд с иском об оспаривании принятого решения не обращались. Отсутствуют доказательства обращению в полицию от всех перечисленных лиц. После уведомления о намерении обратит в суд с настоящими требованиями, указанные лица к иску не присоединились (л.д.237 т.2).

    Не нашли своего подтверждения доводы истцов об отсутствии очной части собрания, поскольку они сами прилагают реестр присутствующих лиц (л.д.60 т.1).

    Касаемо незаконности принятия решения по вопросам 7,8,9, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.2 ст. 161 Жилищного Кодекса собственники любого дома, независимо от того, существует в нем ЖСК или нет, обязаны выбрать способ управления домом. Способов управления домом всего три:

•    непосредственное управление собственниками,

•    управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) или кооперативом (ЖК, ЖСК),

•    управление управляющей компанией.

И     если собственников в доме более одного, то выбрать способ управления может только общее собрание собственников. Не правление ЖСК, не собрание кооператива, а только общее собрание дома. Это прямо указано в п.4 ч.2 ст.44 и ч.З ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст.44 Жилищного кодекса РФ - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     По итогам голосования общим собранием выбрана управляющая организация ООО «Альфа ЖКХ». Все подписанные бюллетени были собраны, переданы в ООО «Альфа ЖКХ» и направлены в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» для проверки законности итогов внеочередного собрания собственников помещений. В ходе рассмотрения заявлений ООО УК «ЖКХ ОНЛАЙН» и приложенной к ним необходимой документации ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО» нарушений не выявлено, Государственная жилищная инспекция Московской области внесла сведения о МКД в реестр лицензий Московской области, указав, что с 01 января 2021 года управление им осуществляет ООО «Альфа ЖКХ».

Жилищно-строительный кооператив не представляет интересы собственников, члены ЖСК, выплатившие паи, приобретают свое жилье в собственность. И только то жилье, за которое паи не выплачены, остается в собственности ЖСК как юридического лица. В ЖСК «Лесной городок №2» все паи за квартиры выплачены, ЖСК нельзя рассматривать и как объединение жильцов, представляющее интересы подавляющего их большинства.

С собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами жилищного кооператива, жилищный кооператив обязан заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг. Это согласуется с положением п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, что не было сделано ЖСК «Лесной городок №2» (квартиры 122-234).

По результатам проверки, проведенной Одинцовской городской прокуратурой, установлен факт несоответствия Устава ЖСК «Лесной городок №2» требованиям действующего законодательства. По фактам выявленных нарушений городской прокуратурой в адрес правления ЖСК «Лесной городок №2» было подготовлено представлений об устранении нарушений федерального закона, однако до настоящего времени устав ЖСК «Лесной городок №2» не изменен.

Согласно ст.123 ЖК РФ жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано).

Действительно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС не уполномочено принимать решения о ликвидации ЖСК. Таким правом обладают члены ЖСК.

В силу ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Истцом ЖСК «Лесной городок № 2» не представлен Устав кооператива. Не указано, сколько было членов ЖСК из голосовавших и какой процент они составляют (ст.141 ЖК РФ).

Согласно ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, решение о ликвидации ЖСК, принятое на общем собрании даже при отсутствии правовых последствий, может являться освоением для ликвидации ЖСК по иным основания, в том числе в судебном порядке.

На основании сказанного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ЖСК «Лесной городок № 2», Егоровой Елены Ивановны, Кульпиной Лидии Николаевны, Суховой Анны Юрьевны, Митницкой Ины Викторовны, Харламова Алексея Юрьевича к Шакуровой Светлане Ивановне, Колесниковой Наталье Анатольевне, Наумовой Людмиле Александровне, Клявину Валерию Григорьевичу, Пермякову Александру Петровичу, Рудковскому Николаю Васильевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от 20.10.2020г, оформленное протоколом №1/Ф8К6 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :