Решение по делу № 2-2532/2020 от 27.01.2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ФИО., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г.о. Котельники МО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Радар». Решением Администрации г.о. Котельники МО в собственность ГСК «Радар» был передан земельный участок с КН № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В течение ДД.ММ.ГГ года, истец, являясь членом ГСК «Радар», осуществил строительство гаражного бокса с сараем в соответствии с Договором на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГ., заключенного с ЗАО «СМУ-5».

Построенные бокс с сараем № расположены на 1-м этаже здания лит.Г ГСК «Радар» по адресу: МО г.о. Котельники <адрес>, имеющего КН № инвентарный №, расположенного на земельном участке, принадлежавшем ГСК «Радар». <адрес> помещения составляет 39,6 кв.м. (20,5 + 19,1).

Паевые взносы полностью выплачены истцом в ДД.ММ.ГГ году в размере <...> руб.

С указанного времени истец владеет гаражным боксом с сараем.

В ДД.ММ.ГГ. истец обратился в органы Росреестра за государственной регистрацией права собственности, однако получил отказ, мотивированный наличием противоречий в нумерации спорного объекта.

Согласно информационному письму Котельнического отдела Люберецкого филиала ГУ МО «МОБТИ» при проведении первичной инвентаризации здания ГСК «Радар» от ДД.ММ.ГГ. помещение (гаражный бокс с сараем) №, расположенное на 1 этаже здания, имело №. На данный момент ГСК «Радар» ликвидировано, в связи с чем, получить документы, подтверждающие изменение нумерации, не представляется возможным.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс с сараем №, общей площадью <...> кв.м. по адресу: МО г.о. Котельники <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по ордеру – адвокат ФИО) в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Котельники Московской области (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица – ЗАО «СМУ-5» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица ФИО (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что в ДД.ММ.ГГ году заключил с ЗАО «СМУ-5» договор на долевое участие в строительстве гаражей ГСК «Радар». Объектом договора являлся гаражный бокс с сараем с первоначальным временным номером 49, по окончанию строительства был присвоен №. В ДД.ММ.ГГ году ФИО оплатил стоимость гаража и был принят в члены ГСК. Впоследствии по заявлению ФИО он был исключен из членов ГСК, и на его место был принят истец – ФИО. Председателем ГСК «Радар» был оформлен ордер на право занятия спорного гаража, на имя ФИО была выдана членская книжка.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления лицом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В пункте 11 названного Постановления разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152ГКРФ).

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «СМУ-5» и ФИО был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражей для легковых автомобилей ГСК «Радар», предметом которого являлось строительство гаражного бокса № (нумерация временная, действует до окончания строительства) и помещение для хранения овощей в гараже-стоянке ГСК «Радар». Согласно п. 1.3 Договора право собственности на указанный объект возникает у Дольщика после внесения полной стоимости по договору, одновременно Дольщик становится членом ГСК «Радар».

Дольщик обязан оплатить стоимость объекта в размере <...> евро, в срок до ДД.ММ.ГГ.

Согласно доводам 3-го лица ФИО, его членство в ГСК «Радар» прекращено на основании заявления, одновременно с этим в члены ГСК «Радар» принят его сын – истец ФИО

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГ., выданной Председателем правления ГСК «Радар», ФИО является членом ГСК «Радар» и ему принадлежит гаражный бокс 149 расположенный по адресу: МО <адрес>. Паевые взносы внесены полностью в ДД.ММ.ГГ году в размере <...> руб.. Гаражный бокс имеет площадь 20,5 кв.м. и сарай под боксом, площадью 19,1 кв.м.. Здание размещено на земельном участке с КН 50№. Справка выдана на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГ.

Истцом также представлен список членов ГСК «Радар», утвержденный общим собранием членов ГСК «Радар» (Протокол 1-12), в котором содержатся сведения о членстве ФИО в ГСК с указанием номера его гаражного бокса – 149 (по паспорту БТИ – 48).

Согласно письму ГУП МО «МОБТИ», при проведении первичной инвентаризации здания ГСК «Радар» от ДД.ММ.ГГ. помещение (гаражный бокс с сараем) №, расположенное на 1 этаже здания, имело №. На данный момент ГСК «Радар» ликвидировано, в связи с чем, получить документы, подтверждающие изменение нумерации, не представляется возможным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ. деятельность ГСК «Радар» прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Земельный участок с КН №, на котором расположен спорный гараж, относится к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под строительство гаражей», сведения об ограничениях отсутствуют. Правообладатель – ЗАО «СМУ-5».

Согласно представленному истцом техническому заключению, выполненному экспертом ФИО при непосредственном осмотре на месте объекта исследования – гаражного бокса № по адресу: МО г.о. Котельники <адрес> ГСК «Радар», исследуемый объект является гаражным боксом в здании ГСК «Радар» и представляет собой 2-х этажный бокс (в том числе подвальный этаж), площадью 39,6 кв.м., расположенный на 1 этаже здания ГСК «радар».

Архитектурно-планировочное и конструктивное решение исследуемого гаражного бокса в гаражном комплексе соответствует данным технического плана помещения, подготовленного инженером Лев Л.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В ходе проведения обследования экспертом установлено, что жилых домов общественных зданий, детских дошкольных учреждений, а также лечебных учреждений, расположенных на расстоянии меньше нормативных от исследуемого гаража, не имеется, следовательно, градостроительные и санитарно-бытовые нормы при строительстве исследуемого гаража не нарушены.

В ходе проведения осмотра исследуемого бокса и прилегающей территории установлено, что строений, расположенных на расстоянии менее 18 метров от исследуемого объекта не имеется, противопожарные нормы не нарушены.

Исследуемый гаражный бокс не оказывает отрицательного влияния на инсоляцию жилых и общественных зданий и территорий, не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

При проведении визуального осмотра в ходе исследования бокса с подвалом № признаков критических и значительных дефектов на момент осмотра не выявлено.

Сведения об ограничениях использования земельного участка под ГСК «Радар» в ЕГРН отсутствуют, надлежащим образом утвержденных зон с особыми условиями использования территории не имеется.

Таким образом, расположенный по адресу: МО г.о. Котельники <адрес> ГСК «Радар» гаражный бокс с подвалом № общей площадью 39,6 кв.м., соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ на обязательной основе, предъявляемых к объектам данного вида, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией. Ответчиком заключение эксперта не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО - удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на гаражный бокс с подвалом №, общей площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ