Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-364/2022 ~ М-312/2022 от 13.07.2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

« 12 » сентября 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Самариной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2022 по иску МУП «Уютный дом» к Звягинцеву Алексею Николаевичу об устранении нарушений, возникших в период гарантийного обслуживания в жилом многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец как управляющая организация МКД по адресу г.Нефтегорск, ул.Мира, 28 обратился с данным иском к ответчику, являющемуся его застройщиком, указав на наличие дефектов, возникших в процессе эксплуатации. Как усматривается из содержания искового заявления и следует из объяснений представителя истца оно предъявлено в суд в интересах собственников помещений данного МКД и касается ненадлежащего качества и технического состояния имеющегося в нем инженерного оборудования и общедомового имущества.

В соответствии со ст.48 ГПК РФграждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

Согласно ст.53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией организации социального обслуживания, в которой находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.

Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В силу ст.54 ч.1 ГПК РФпредставитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

На основании ст.44 ч.1 ЖК РФ органом управления многоквартирным домомявляется общее собрание собственников находящихся в нем помещений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ст.46 ч.1 ЖК РФ).

Согласно ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников избирается председатель совета, в полномочия которого входит в т.ч. выступление на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, в суде в качестве представителя собственников.

Истцом в подтверждение полномочий представлять интересы собственников помещений в указанном МКД представлена доверенность, удостоверенная и.о.директораМУП «Уютный дом», подписанная от имени муниципального образования Нефтегорский район (11 помещений) и гражданами (5 помещений) из 35 помещений (квартир), не содержащая указания на возможность обращения в суд непосредственно управляющей организацией. Протокол общего собрания МКД об этом, а также сведения об избрании Совета дома и его председателя отсутствуют. Таким образомполномочия у истца наобращение в суд от имени собственников помещений в МКД отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.222, 224, 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление оставить без рассмотрения.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его принятия через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев