Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2022 (2-4669/2021;) ~ М-3964/2021 от 24.11.2021

№ 2-951\2022

УИД № 25RS0003-01-2021-006012-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» февраля 2022 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Каленского С.В.,

при секретаре Карбулаевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Далта-Восток-1» о признании права собственности по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском указав, что 17.01.20214 между ней и ответчиком был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого ответчик обязался в срок до 15.05.2014 построить жилой дом по адресу: Приморский край, г.Владивосток, <адрес> и передать в собственность истцу жилое помещение квартиру № № план на отметке +59, 4, в осях А-Е/7-13, который зарегистрирован в установленном законом порядке. 03.04.2014 между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору, регулирующее порядок оплаты договора. В последующем, 28.08.2014 стороны заключили дополнительное соглашение №, в котором объект долевого строительства был разделён на 2 части: жилое помещение 93, 48 кв.м, и нежилое помещение 6, 94 кв.м. Обязанности истца по внесению платежей исполнены своевременно и в полном объёме. 02.07.2015 стороны подписали акт-приёма передачи, согласно которому, ответчик передал, а истец получил жилое помещение, квартиру № общей площадью 93, 48 кв.м. 21.07.2015 истец получила свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости, согласно которой квадратура квартира была уменьшена до 90, 00 кв.м. На нежилое помещение был изготовлен технический план помещения и кадастровый паспорт, однако, на руках у истца отсутствует акта приёма-передачи на данное нежилое помещение, что препятствует регистрации возникшего права собственности. Также ответчик не зарегистрировал объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в связи с чем, истец лишён возможности оформить своё право собственности. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение расположенное на 19 этаже, с кадастровым номером 25:28:040008:7739, по адресу: Приморский край, ул.<адрес>, общей площадью 7, 0 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В судебном заседании установлено, что между сторонами 17.04.2014 заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № О/19-177, согласно которому истец обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (п.п.2.1, 3.1, 3.2, 3.3.3, 3.3.4 договора), ответчик обязался в срок не позднее 15.05.20214 передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства (строительный адрес): <адрес>, этаж 19, план на отметке +59,4, в осях А-Е/7-13.

Согласно приложению № 1 к договору № О/19-177 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, однокомнатная <адрес>, расположена 19 этаже, в осях А-Е/7-13, общей проектной площадью 98, 58 кв.м, общей площадью квартиры, Включая площадь балконов и лоджий 100, 42 кв.м.

Указанный договор и соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 13.03.2014.

Согласно дополнительного соглашения № 2 от 28.08.2014 к договору № № от 17.01.2014 сторонами внесены изменения в сведения о нежилом помещении на отметке + 59, 400, в осях В-Д/7-9, площадью 6, 94 кв.м.

Согласно справе о расчёте № от 22.06.2015, а также квитанциям от 14.03.2014, 03.04.2014, истцом произведён полный расчет в размере 5 640 920, 00 рублей.

Между сторонами подписан акт приёма-передачи квартиры № № (строительный №) общей площадью по договору 91, 64 кв.м (без учёта лоджий, балконов и веранд), по кадастровому паспорту объекта 90, 2 кв.м (без учёта лоджий, балконов и веранд), общей расчётной площадью объекта долевого участия в строительстве 93, 48 кв.м., расположенную на 19 этаже по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.<адрес>

Вместе с тем, до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, в эксплуатацию не сдано, при этом обязательства со стороны истца исполнены в полном объёме.

Доказательства, объективно свидетельствующие о том, что ответчик исполнил свои обязательства суду не представлено.

В силу п. 1 ст.21 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Спорный объект недвижимости расположен в построенном и введённом в эксплуатацию жилом доме и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Далта-Восток-1» о признании права собственности по договору участия в долевом строительства многоквартирного дома- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение расположенное на 19 этаже, с кадастровым номером № по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул<адрес>, общей площадью 7, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: