Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1948/2017 ~ М-7853/2016 от 19.12.2016

Дело №2-1671/17

Дело №2-1948/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Назаровой И.А.,

с участием адвоката Комаровой М.А., истца Волковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной К.Н. к Парасичу В.К. о признании права собственности на квартиру;

по исковому заявлению Волковой Л.А. к Парасичу В.К. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Сапрыкина К.Н. обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Парасичу В.К. о признании права собственности на квартиру <адрес>; обязании Управление Росреестра по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> к Сапрыкиной К.Н.

Требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (№), расположенной по адресу: <адрес>. Подписан акт приема-передачи квартиры. До подписания договора продавец получил денежные средства за квартиру в размере 2 400 000 рублей.

(ДД.ММ.ГГГГ) в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут в МФЦ Воронежской области сторонами были поданы документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ДД.ММ.ГГГГ) истец должна была получить свидетельство о государственной регистрации прав на приобретенную квартиру. Однако (ДД.ММ.ГГГГ) истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации. Основанием к приостановлению государственной регистрации послужило то обстоятельство, что (ДД.ММ.ГГГГ) в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуты в Управление Росреестра по <адрес> поступило заявление Парасич В.К. о государственной регистрации перехода права собственности и заявление Волковой Л.А. о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры <адрес>, по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ответчик в один и тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) заключил договора купли-продажи спорной квартиры с истцом и Волковой Л.А.

На требования истца о необходимости устранения оснований к приостановлению регистрации права, ответчик не реагировал.

Истец полагает, что выполнив все условия договора купли-продажи, она приобрела право собственности на квартиру.

Волкова Л.А. также обратилась в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Парасичу В.К., в котором просила зарегистрировать сделку – договор купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенный между Волковой Л.А. и Парсичем В.К., расположенной по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ответчика на имя истца.

Требования мотивированы тем, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом Волковой и Парасичем В.К. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и подписан передаточный акт. Совместно с ответчиком договор купли-продажи и передаточный акт были поданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем имеется расписка в получении документов на государственную регистрацию от (ДД.ММ.ГГГГ) в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуты за номером (№) и внесена запись (№),(№). Согласно расписки о получении документов на регистрацию, дата окончания срока регистрации (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно договору купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 400 000 рублей. По расписке ответчику была передана частичная оплата за квартиру в размере 1 450 000 рублей, а остаток согласно договоренности сторон должен быть передан после регистрации сделки.

Спустя некоторое время истцу стало известно о том, что по письменному заявлению ответчика сделка по регистрации была приостановлена сроком на 3 месяца. Истец попытался связаться с ответчиком по телефону, но телефон был недоступен, также по месту проживания ответчик отсутствовал. После попыток выйти на связь, истец обратилась с заявлением в полицию по факту мошенничества.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) гражданское дело по иску Сапрыкиной К.Н. к Парасичу В.К. о признании права собственности на квартиру и гражданское дело по иску Волковой Л.А. к Парасичу В.К. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, объединены в одно производство для совместного рассмотрения (л.д.77).

Сапрыкина К.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Сапрыкиной К.Н.

В судебном заседании представитель Сапрыкиной К.Н. адвокат Комарова М.А., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и настаивала на их удовлетворении.

Волкова Л.А., участвуя в судебном заседании, также поддержала заявленные исковые требования и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Парасич В.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, законом и правовыми актами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Парасич В.К. (продавец) и Сапрыкиной К.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продает, а покупатель покупает квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира оценивается сторонами договора в 2 400 000 рублей. Покупатель уплачивает продавцу 2 400 000 рублей до подписания настоящего договора (л.д.56 т.2).

Согласно расписки от (ДД.ММ.ГГГГ) Сапрыкина К.Н. передала Парасичу В.К. денежные средства в размере 2 400 000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.20 т.1).

Также (ДД.ММ.ГГГГ) Парасич В.К. и Сапрыкина К.Н. подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ), по которому продавец в соответствии с договором купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) передает квартиру, а покупатель принимает квартиру, общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д.57 т.2).

Сапрыкина К.Н. вселилась в спорную квартиру, проживает в ней, осуществляет оплату коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и фотографиями (л.д.52-68).

(ДД.ММ.ГГГГ) Управление Росреестра по Воронежской области направило в адрес Сапрыкиной К.Н. уведомлением о приостановлении государственной регистрации (№). Основанием к приостановлению государственной регистрации послужило то обстоятельство, что (ДД.ММ.ГГГГ) в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минуты в Управление Росреестра по Воронежской области поступило заявление Парасич В.К. о государственной регистрации перехода права собственности и заявление Волковой Л.А. о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры <адрес>, по договору купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.22 т.1).

Также судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между истцом Волковой Л.А. (покупатель) и Парасичем В.К. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и подписан передаточный акт. Согласно договору купли-продажи вышеуказанная квартира продана за 2 400 000 рублей, из которых: 1 450 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу до подписания настоящего договора, оставшиеся 950 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу после подписания настоящего договора в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.78-79 т.2).

Согласно расписки от (ДД.ММ.ГГГГ) Парасич В.К. получил от Волковой Л.А. сумму в размере 1 450 000 рублей в качестве частичной оплаты за продажу квартиры по адресу: <адрес> (л.д.90 т.1).

(ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи и передаточный акт были переданы сторонами сделки на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. Согласно расписки о получении документов на регистрацию, дата окончания срока регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.89 т.1).

Таким образом, (ДД.ММ.ГГГГ) квартира <адрес> была дважды продана Парасичем В.К. Сапрыкиной К.Н. и Волковой Л.А.

Разрешая заявленные исковые требования Сапрыкиной К.Н. и Волковой Л.А., суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства, пришел к выводу о том, что исковые требования Сапрыкиной К.Н. к Парасичу В.К. о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку фактически договор купли-продажи спорной квартиры был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, квартира фактически передана истцу, Парасич В.К., выразив свою волю, совершил действия по отчуждению квартиры, Сапрыкина К.Н. владеет спорной квартирой как собственник, несет бремя содержания принадлежащего ей имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Волковой Л.А. к Парасичу В.К. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, удовлетворению не подлежат. Вместе с тем, Волкова Л.А. не лишена возможности обратиться к Парасичу В.К. с иском о взыскании денежных средств, переданных по договору купли-продажи квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом была оплачена государственная пошлина в размере 20200 рублей, в силу ст. 98 ГПК РФ данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сапрыкиной К.Н. к Парасичу В.К. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Сапрыкиной К.Н. право собственности на квартиру <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> к Сапрыкиной К.Н..

Взыскать с Парасича В.К. в пользу Сапрыкиной К.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 200 рублей.

В удовлетворении искового заявления Волковой Л.А. к Парасичу В.К. об обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Ятленко