Решение по делу № 2-429/2013 ~ М-408/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-429/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Промышленная 16 июля 2013 года

Промышленновский районный суд <.....> в составе судьи Коробковой Е.И., при секретаре Дудиной А.В., с участием истца – Бошель Е.В., представителя истца Шевченко А.И., представителя ответчика – адвоката Чобанян А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бошель Е. В. к Концевич И. М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бошель Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Промышленновского муниципального района <.....> о признании права собственности на квартиру.

Свои исковые требования мотивирует тем, что <.....> она купила квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <.....> Концевич И. М.. В соответствии с Постановлением коллегии №........ от <.....> Падунского территориального органа «Об утверждении названия населенных пунктов, улиц и нумерации домов» дом, находящийся по адресу: <.....>. перенумерован <.....>. Договор купли-продажи квартиры был заключен в простой письменной форме и оплачена оговоренная сторонами покупная цена в присутствии двух свидетелей: Н.Н.А., А.С.В.. Правоустанавливающие документы факта принадлежности квартиры Концевич И. М. истцу предоставлены не были. Вышеназванная квартира по данным регистрации Падунского сельского Совета принадлежала Концевич И. М. на основании договора купли-продажи квартиры от <.....> заключенного с продавцом Падунским МСО. В соответствии с действующим законодательством на момент покупки квартиры она не зарегистрировала договор, ни в сельском Совете, ни в БТИ <.....>. Тем самым не приобрела право собственности на квартиру. С <.....> регистрацию права собственности осуществляет управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>. Порядок перехода права собственности на квартиру не был определен. Однако в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации. На данный момент она не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру, в связи с тем, что продавец Концевич И. М., по данным администрации Падунского сельского поселения, выехала из России и ее местонахождение ей неизвестно. Какой-либо возможности, установить местонахождение Концевич И.М., у нее нет. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....> от <.....> на объект недвижимого имущества квартира по адресу: <.....> <.....> зарегистрированные права и правопритязания отсутствуют. На основании произведенной технической инвентаризации оценки квартиры филиалом №........ БТИ <.....> (технический паспорт) квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 40,5 кв.м. из них жилая 25,7 кв.м. Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет <.....>

С момента купли-продажи в течение 15-ти лет истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной квартирой, находящейся по адресу: <.....>. Проводит текущие ремонты квартиры, оплачивает электроэнергию, коммунальные и другие услуги, оплачивает налог на недвижимость.

Решение суда истице необходимо для регистрации её права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.....>.

В связи с изложенным истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,5 кв.м., жилой площадью 25,7 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

В судебном заседании истица Бошель Е.В. и её представитель Шевченко А.И., действующий на основании доверенности от <.....> со всеми полномочиями, поддержали исковые требования, продублировали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> произведена замена ненадлежащего ответчика - КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района <.....> надлежащим – Концевич И. М..

Определением Промышленновского районного суда <.....> от <.....> ответчику Концевич И.М. место жительства, место нахождения которого неизвестно, назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель ответчика адвокат Чобанян А.Б., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция ответчика по данному вопросу, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи от <.....> истец приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <.....> ответчика за 12 миллиона неденоминированных рублей. Согласно условий договора вышеуказанная денежная сумма передана истцом ответчику в момент подписания договора в присутствии свидетелей Н.Н.А. и А.С.В.. (л.д.9).

Согласно справке, выданной администрацией Падунского сельского поселения <.....> от <.....> №........ на основании Постановления коллегии №........ от <.....> Падунского территориального органа «Об утверждении названия населенных пунктов, улиц и нумерации домов» дом, находящийся по адресу: <.....> перенумерован п<.....> (л.д.12).

Свидетели Н.Н.А., А.С.В., проживающие по соседству с истицей, в судебном заседании аналогично друг другу показали, что истицу Бошель Е.В. знают давно и утверждают, что Бошель Е.В. с января 1997 года и по настоящее время проживает по адресу: <.....>. Данную квартиру Бошель Е.В. купила в декабре 1996 года у Концевич И.М., которая уехала и где её место нахождения им неизвестно. В их присутствии истец передавала денежные средства за данную квартиру ответчику, все это происходило при подписании договора.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и с материалами дела, у свидетелей не установлено какой-либо личной заинтересованности в деле, в связи с чем показания данных свидетелей принимаются судом как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.

Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <.....>, изготовленному <.....> Государственным предприятием <.....> «Центр технической инвентаризации» филиал №........ БТИ <.....>, собственник (правообладатель) у данной квартиры отсутствует, год постройки – 1975, общая площадь составляет 40,5 кв.м., жилая площадь – 25,7 кв.м., общая инвентаризационная стоимость квартиры на <.....> составляет 61925 рублей (л.д.13-14).

Судом установлено, что указанный договор соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГПК РФ, что подтверждается самим текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Таким образом, квартира по вышеуказанному адресу принадлежит истцу Бошель Е.В. на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бошель Е. В. к Концевич И. М. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Бошель Е. В., <.....> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную в двухэтажном многоквартирном доме, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., находящуюся по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Промышленновский районный суд <.....> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.И. Коробкова