Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2016 ~ М-719/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-824/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2016 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Зудиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Л.Н. к Т.В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

у с т а н о в и л :

Р.Л.Н. обратилась в суд с иском к Т.В.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником 3/4 доли квартиры является Т.В.В. Ответчица ее в квартиру не пускает, не дает разместить в ней личные вещи. На предложения решить вопрос о ее проживании в квартире, либо о выплате стоимости компенсации за принадлежащую ей долю в праве общей собственности на жилое помещение мирным путем, Т.В.В. не реагирует. Квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,4 и 17,5 кв.м.

Истец просит устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязав Т.В.В. передать ей комплект ключей от входной двери, определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование комнату, площадью 17,4 кв.м., ответчику комнату, площадью 17,5 кв.м., вселить ее в жилое помещение.

В судебном заседании истец Р.Л.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что 1/4 доля жилого помещения была подарена ей сыном. Сын хотел купить 3/4 доли квартиры у Т.В.В., но она отказалась, сказала, чтобы сын сначала нашел ей взамен 2-х комнатную квартиру, что невозможно. Она намерена продать свой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сыну купить квартиру, а сама хочет вселиться в спорную квартиру и готова по требованию ответчика выплачивать ей ежемесячно стоимость арендной платы излишних занимаемых ею метров в квартире. В доме, который принадлежит ей на праве собственности, она проживать не может, т.к. он без удобств.

Ответчик Т.В.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы она, ее мать К.С.В и несовершеннолетняя дочь Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также с ними без регистрации проживают ее супруг Т.И.В. и гражданский супруг матери М.А.И. В комнате площадью 17,5 кв.м. живет мама с гражданским мужем, а в комнате площадью 17,4 кв.м. проживает она, ее муж и ребенок, поэтому совместное проживание с Р.Л.Н. невозможно. Р.Л.Н. просила у них компенсацию за принадлежащую ей долю в размере 380000 рублей, но у них таких денег нет.

Третье лицо К.С.В в судебном заседании иск не признала, пояснила, что совместное проживание с Р.Л.Н. невозможно, кроме того, Р.Л.Н. имеет в собственности квартиру, в которой может проживать, у них же другого жилья нет.

Третьи лица Т.И.В., М.А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Р.Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, указав, что он заявлен не в интересах несовершеннолетнего.

Выслушав пояснения сторон, третьего лица К.С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям могут относиться как квартира, так и ее часть, включая комнату (ч. 1 ст. 16 Жилищный кодекс Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 ГК Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Р.Л.Н. является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, собственником 3/4 долей является Т.В.В.

Согласно выписки из лицевого счета в данном жилом помещении зарегистрированы Т.В.В., К.С.В, Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Р.Д.Н.

Согласно технического паспорта жилого помещения, оно состоит из двух изолированных комнат, площадью 17,5 кв.м. и 17,4 кв.м., прихожей, площадью 6,2 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., ванной, площадью 2,2 кв.м., кухни, площадью 5,7 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, фактически в спорном жилом помещении проживают в комнате, площадью 17,5 кв.м. К.С.В и М.А.И., в комнате площадью 17,4 кв.м. Т.В.В., Т.И.В., Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Р.Л.Н. и Р.Д.Н. в спорной квартире не проживают.

Судом установлено, что Т.В.В., являющаяся собственником 3/4 долей жилого помещения препятствует в пользовании спорным жилым помещением собственнику 1/4 доли Р.Л.Н., что является основанием для удовлетворения иска Р.Л.Н. о вселении в спорное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем обязания Т.В.В. передать Р.Л.Н. комплект ключей от входной двери спорной квартиры.

Р.Л.Н., являясь собственником 1/4 доли жилого помещения, имеет право пользоваться принадлежащим ей имуществом.

То обстоятельство, что в собственности Р.Л.Н. имеется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не может служить основанием для отказа ей в иске, т.к. как следует из пояснений Р.Л.Н. дом она намерена продать для приобретения жилья для сына Р.Д.Н., который подарил ей 1/4 долю спорного жилого помещения.

Разрешая требования Р.Л.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6\8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая, что в настоящее время Т.В.В. проживает в комнате площадью 17,4 кв.м., пояснила в судебном заседании, что комната с балконом площадью 17,5 кв.м. ей не нужна, суд считает необходимым выделить в пользование Р.Л.Н. жилую комнату, площадью 17,5 кв.м, а Т.В.В. комнату, площадью 17,4 кв.м. Места общего пользования следует оставить в совместном пользовании сторон.

При этом, превышение площади жилого помещения, подлежащего передаче в пользование Р.Л.Н., относительно ее доли в праве собственности на жилое помещение, может быть компенсировано путем выплаты ею ежемесячной компенсации по требованию Т.В.В. в качестве арендной платы.

Поскольку сторонами требований об определении порядка пользования спорным жилым помещением лицами, не являющимися собственниками жилого помещения, но зарегистрированными в квартире не заявлялись, суд в силу ст.196 ГПК РФ данный вопрос не разрешает.

Вместе с тем, в случае возникновения спора по данному вопросу лица, участвующие в деле, вправе обратиться в суд за его разрешением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Р.Л.Н. удовлетворить.

Обязать Т.В.В. не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Р.Л.Н., передав ей ключи от всех замков входной двери квартиры в течение 5-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Вселить Р.Л.Н. в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: выделить в пользование Р.Л.Н. жилую комнату, площадью 17,5 кв.м., Т.В.В. жилую комнату, площадью 17,4 кв.м., места общего пользования: кухню, площадью 5,7 кв.м., ванную, площадью 2,2 кв.м. туалет, площадью 1,1 кв.м., прихожую, площадью 6,2 кв.м. оставить в совместном пользовании сторон.

Взыскать с Т.В.В. в пользу Р.Л.Н. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>