Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2021 ~ М-63/2021 от 13.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

         И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

                

    4 марта 2021 г.                        г. Жигулевск

    Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 349/2021 по иску Жировой Г. И. к администрации г.о. Жигулевск, Гукаловой Н. В., Антипову А. Г. об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:    

Жирова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, Гукаловой Н.В., Антипову А.Г., требуя установить местоположение границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дроновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ,

В обоснование заявленных требований в иске указала, что является собственником земельного участка с КН . Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения границ участка истец обратилась к кадастровому инженеру Дроновой А.В., последней был подготовлен межевой план участка. Данный межевой план был предъявлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об учете уточнений границ объекта, однако, регистрация уточнений была приостановлена ввиду наличия противоречий с данными правоустанавливающих документов. Спорный земельный участок в заявленных к уточнению границах на местности существует более 15 лет. Границы участка на местности обозначены забором, установленным по периметру всего участка. Какие -либо изменения в местоположение объекта не вносились. Просит установить границы участка в соответствии с координатами межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дроновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участок в таких границах существует более 15 лет (л.д.7-9).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 56), представила заявление о рассмотрении дела без ее участия (л.д.62).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 60), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку по правоустанавливающему документу площадь участка истца составляет 300 кв.м (л.д.33-34).

Ответчики Гукалова Г.В., Антипов А.Г. (собственники смежных земельных участков) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.57, 58, 59, 79-84), о причинах неявки суд в известность не поставили. Судом, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие данных ответчиков.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 61), о причинах неявки суд в известность не поставил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.    

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 58 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области", утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388, минимальный предельный размер земельных участков для блокированной жилой застройки в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)составляет 150 кв.м, максимальный предельный размер -1500 кв.м.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 300 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Дроновой А.В. (л.д. 65-77), площадь земельного участка с КН 63:02:0206003:539 по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, составляет 450 кв.м.

Участок граничит:

- в точках н1-н2, н2-н3, н5-н9, н9-н10 – с землями общего пользования, а также с земельными участками, муниципальная собственность на которые не разграничена;

- в точках н3-н5 – с земельным участком с КН ,

- в точках н11-н1 – с земельным участком с КН .

Земельный участок с КН снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Согласно заключению кадастрового инженера Дроновой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с КН , расположенный по адресу: <адрес>, был преобразован путем перераспределения земельных участков, в результате чего на его месте образован участок с КН (л.д.78).

    Права на земельный участок с кадастровым зарегистрированы за Гукаловой Н.В., границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.48-50).

Права на земельный участок с кадастровым зарегистрированы за Антиповым А.Г., границы участка установлены (л.д.38-39).

Межевание земельного участка с кадастровым , как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-77), осуществлялось кадастровым инженером Дроновой А.В. Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН , расположенного по адресу: <адрес>, не установлена в соответствии с требованиями

земельного законодательства. Участок расположен в территориальной зоне Ж-1. В документах, подтверждающих право на участок, сведения о местоположении границ отсутствуют. В качестве документов, подтверждающих существование земельного участка на местности 15 и более лет, использовался план участка от ДД.ММ.ГГГГ и схематический план к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ

Изучив перечисленные документы, кадастровый инженер пришел к выводу, что уточняемый земельный участок существует на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка составляет 450 кв.м, все его границы закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, что позволяет точно определить их.

    Согласование границ спорного участка со смежными землепользователями не требуется, т.к. границы принадлежащих им участков установлены в соответствии с требованиями законодательства.

    Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается предоставленными в дело Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда копиями землеустроительного дела по инвентаризации земель и стереотопографической съемки 1989 года (л.д.41-45).

Из экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с КН , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Одновременно представлено графическое изображение (л.д. 63-64).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что согласование границ со смежными землепользователями не требуется, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для блокированной застройки в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жировой Г. И. удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 450 кв.м с кадастровым , расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Дроновой А.В. ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                        Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2021.

    Судья                     Л.Ф.Никонова

2-349/2021 ~ М-63/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Жирова Г.И.
Ответчики
Гукалова Н.В.
Антипов А.Г.
администрация г.о. Жигулевск
Другие
Управление Росреестра по Самаркой области
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Никонова Л.Ф.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
13.01.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.01.2021Передача материалов судье
18.01.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.01.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.02.2021Подготовка дела (собеседование)
11.02.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
04.03.2021Судебное заседание
12.03.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
14.04.2021Дело оформлено
14.04.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее