Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2370/2013 ~ М-1954/2013 от 03.06.2013

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2013 г.

Дело № 2-2370/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года      г. Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска

в составе:

председательствующего судьи Л.Г. Пасечной,

при секретаре          Б.С. Сизовой,

с участием представителя ответчика: С.Ю.Патракова, по доверенности *** от 20.06.2013 года, удостоверенной Е.Н.Е. нотариусом нотариального округа г. Мурманска, реестр ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Жучковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» (далее ЗАО «Севжилсервис», Истец) обратилось в суд с иском к Жучковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указало, что Жучкова Е.А. является собственником жилого помещения по адресу: ***.

Жучкова Е.А. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за период с 01.02. 2011 года по 01.04.2013 года образовалась задолженность в размере *** рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в суд не явился. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Патраков С.Ю., выступающий в судебном заседании по доверенности от имени Жучковой Е.А., иск не признал и пояснил, что ответчица добросовестно выполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Вносит плату по квитанциям ООО УК «Роста», задолженности не имеет.

Определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 24 июня 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Роста».

Представитель ООО УК «Роста» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям части первой статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещении в многоквартирном доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из сообщения Мурманского муниципального учреждения «Новые формы управления» (ММБУ «НФУ») следует, что управление многоквартирным домом №*** по улице *** в городе Мурманске с 01 июня 2008 года осуществляло ОАО «Севжилсервис», внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» 10 ноября 2010 года принято решение об изменении формы акционерного общества с «открытого» на «закрытое», данные изменения прошли установленную государственную регистрацию в налоговых органах, о чем 09 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске в форме заочного голосования от 06.09.2010 года в указанном многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья «***». ТСЖ «***» осуществляет управление многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске с 01 февраля 2011 года по настоящее время. 15 ноября 2011 года на общем собрании членов правления товарищества собственников жилья «***» принято решение о заключении договора с ООО «***» на управление и обслуживание данного многоквартирного дома. 15.11.2011 года между ТСЖ «***» и ООО «***» заключен договор управления многоквартирным домом № *** по улице *** в городе Мурманске, согласно которого ООО «***» приступила к осуществлению мероприятий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 декабря 2011 года. Решением № 2 участников ООО «***» от 15.12.2011 года наименование данной организации было изменено на ООО Управляющая Компания «Роста».

На основании указанного договора управления многоквартирным домом, заключенного с ТСЖ «***» к управлению данным многоквартирным домом ООО УК «Роста» приступила с 01.12.2011 года.

Материалами дела также подтверждается, что Государственной жилищной инспекцией Мурманской области проводилась проверка в отношении ТСЖ «***» по результатам которой установлено, что в многоквартирном доме *** по улице *** в городе Мурманске создано товарищество собственников жилья «***». Согласно протоколу от 15.11.2011 года № *** на общем собрании членов правления товарищества собственников жилья «***» принято решение о заключении договора с ООО УК «Роста» на управление и обслуживание данного многоквартирного дома. ООО УК «Роста» приступила к осуществлению мероприятий по управлению и обслуживанию многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске с 01 декабря 2011 года, нарушений обязательных требований жилищного законодательства не выявлено, что подтверждается актом проверки от 28 апреля 2012 года.

В силу части 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В качестве юридического лица ТСЖ «***» зарегистрировано 29.09.2010 года. Однако при изменении способа управления собственниками помещений не ставился вопрос о расторжении договора управления с ЗАО «Севжилсервис».

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № *** корпус *** по ул. *** в городе Мурманске, состоявшемся 22.03. 2013 года собственниками принято решение о расторжении договора управления с ЗАО «Севжилсервис» и выборе ООО УК «Роста» в качестве управляющей организации.

Установлено, что с февраля 2011 года ООО «***» формировала от своего имени платежные документы (квитанции) по оплате жилья и коммунальных услуг, направляя их жильцам дома *** ул. *** в городе Мурманске. Собственник квартиры № *** в доме *** Жучкова Е.А., в соответствии с требованиями ст. 153-156 ЖК Российской Федерации, ежемесячно вносила плату за жилье и коммунальные услуги по квитанциям выставляемым ООО «***», ООО УК «Роста», что подтверждается квитанциями за 2011 - 2013 годы.

ЗАО «Севжилсервис» просит взыскать с Жучковой Е.А. задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с 01.02.2011 года по 01.04.2013 года. Однако за этот период Жучкова Е.А. полностью произвела оплату по квитанциям выставляемыми ООО УК «Роста».

Законом возможность управления одним многоквартирным домом двумя управляющими организациями не предусмотрена, равно как и возможность выставления платежных документов по оплате коммунальных услуг ремонту и содержанию МКД и взиманию платы с жильцов одного многоквартирного дома двумя управляющими организациями.

При таких обстоятельствах требования ЗАО «Севжилсервис» о взыскании с Жучковой Е.А. платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02. 2011 года по 01.04.2013 года удовлетворению не подлежат.

В случае возникновения спора между двумя юридическими лицами ЗАО «Севжилсервис» и ООО УК «Роста» о праве взимания платы за жилье и коммунальные услуги за период с февраля 2011 года по апрель 2013 года с собственников многоквартирного дома № ***, ул. *** г. Мурманска, спор может быть разрешен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2011 ░░░░ ░░ 01.04.2013 ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.