Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6093/2020 ~ М-4890/2020 от 30.06.2020

                                                                                     дело № 2-6093/2020

                                                           УИД 50RS0031-01-2020-008540-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года                                                                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рожновой О.Е., при секретаре Муравей Я.С.,

    с участием прокурора Ященко М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Ильясову Валентину Станиславовичу, Ильясовой Юлии Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО19 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии и регистрационного учета, выселении,

встречному иску Ильясовой Юлии Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО20 к ПАО Банк «ФК Открытие» о сохранении права пользования жилым помещением,

                                                             У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчикам, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенными по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме 12 000 руб.

      Свои требования истец мотивирует тем, что указанный выше дом принадлежат истцу, ответчики в незаконно проживают в доме и пользуются участком.

    Ответчик Ильясова Ю.А. предъявила к истцу встречный иск, в котором, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 просит о сохранении права пользования указанным выше жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование встречных требований истец по встречному иску ссылается на то, что удовлетворение требований истца нарушает права несовершеннолетних на жилище, гарантированные Конституцией РФ, Декларацией прав ребенка, ввиду отсутствия иного жилого помещения, в котором могут проживать дети.

      Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске, возражал по мотиву необоснованности против удовлетворения встречного иска.

      Ответчики Ильясовы В.С., Ю.А., последняя действует также в интересах остальных несовершеннолетних ответчиков, в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Ильясова В.С. возражал против удовлетворения иска, полагал иск не подлежащим удовлетворению, требования необоснованными, являются следствием злоупотребления истцом правом, иск является преждевременным до рассмотрения отдельных споров в рамках дела о банкротстве Ильясова, поддержал встречный иск Ильясовой Ю.А. о сохранении права пользования спорным жилым помещением, как обоснованный, соответствующий интересам несовершеннолетних детей.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Одинцовскому городскому округу и городскому округу Краснознаменск возражал против удовлетворения первоначального иска.

Прокурор первоначальный иск полагал подлежащим удовлетворению.

      Выслушав явившихся, заключения органа опеки и попечительства, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользования им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником недвижимого имущества:

    земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 13 066 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №;

    жилого дома с постройками, общей площадью 1 013,4 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый № №

    гостевого дома, назначение: нежилое, общей площадью 1 470,8 кв. м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

        Право собственности истца на недвижимое имущество зарегистрировано:

    на жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; на гостевой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-61).

           Перечисленное выше недвижимое имущество принадлежит истцу в результате его реализации в рамках процедуры банкротства должника Ильясова Валентина Станиславовича на основании решения Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также с соглашения № о передаче предмета залога конкурсному кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-45).

           Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной УМВД РФ по Одинцовскому городскому округу в жилых помещениях, расположенных по адресу: АДРЕС, зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Ильясов Валентин Станиславович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Ильясова Юлия Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт проживания в жилом доме по указанному выше адресу ответчиками не оспаривается, подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63).

ДД.ММ.ГГГГ заказными письмами в адрес ответчиков Почтой России были направлены требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требование истца не выполнили, что не оспаривается.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия пользования, владения и распоряжения жилым домом, кроме того, на Истца, как собственника недвижимого имущества ложится бремя расходы по оплате коммунальных платежей и оплате налога на недвижимое имущество.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно подпункту е) пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от. 7.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, подлежат удовлетворению. Оснований для отказа истцу в иске не установлено, спорное жилое помещение принадлежит истцу, оснований для сохранения за ответчиками права пользования до достижения детьми совершеннолетия судом не установлено. Доказательств признания соглашения, на основании которого у истца возникло право собственности на спорное имущество, недействительным, не представлено суду.     Ответчики доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, суду не представили.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Ильясовых В.С. и Ю.А. в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате госпошлины взыскивается госпошлина солидарно в сумме 12 000 руб. расходы подтверждаются платежным поручением (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Признать Ильясова Валентина Станиславовича, Ильясову Юлию Александровну, действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства/регистрации Ильясова Валентина Станиславовича, Ильясовой Юлии Александровны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 по адресу: АДРЕС.

Выселить Ильясова Валентина Станиславовича, Ильясову Юлию Александровну, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 из жилого дома по адресу: АДРЕС, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Ильясова Валентина Станиславовича, Ильясовой Юлии Александровны в счет возмещения расходов на оплату госпошлины солидарно 12 000 руб.

В удовлетворении встречного иска Ильясовой Юлии Александровны, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО7 к ПАО Банк «ФК Открытие» о сохранении права пользования указанным выше жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья