Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2012 (2-4380/2011;) от 10.11.2011

Дело №2-372/12                                                           

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2012г.                                                                                                     г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.

При секретаре: Ивановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СООО «Региональный центр защиты прав потребителей», действующего в интересах Фомичева В.А., Ерохина А.Г., к ООО ФСК «ВЕЖ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

СООО «Региональный центр защиты прав потребителей», действующее в интересах Фомичева В.А., Ерохина А.Г., обратилось в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности по 1/2 доли на объект недвижимого имущества - квартиру № <данные изъяты>, расположенную в строящемся многоквартирном доме № <данные изъяты>. Указывают, что ответчик длительное время не исполняет принятые по договору долевого участия в строительстве жилья № 46 от 15.12.2009 года обязательства по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче истцам жилого помещения для постоянного проживания в нем. Просят взыскать в пользу Ерохина А.Г. неустойку в связи с нарушением сроков передачи квартиры за период с 01.04.2011 года по 01.07.2011 год в сумме <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» Остапов Л.О. в судебном заседании поддержал иск в полном объеме.

Представитель ООО ФСК «Веж» требования не признал.     

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из положений п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

При этом право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).

Судом установлено, что по договору № 46 о долевом участии в строительстве жилья от 15.12.2009 года ООО ФСК «Веж» приняло на себя обязательства по строительству десятиэтажного дома по ул. <адрес> не позднее 1 квартала 2011 года и передаче дольщику квартиры № <данные изъяты> в названном доме общей площадью 61,15 кв.м. в течение месяцев после уведомления о вводе в эксплуатацию, а ООО «СТМонтаж» - оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 12-16).

Принятые ООО «СТМонтаж» обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика от 18.02.2011 года (л.д. 17).

На основании договора об уступки прав требования № 52/46 от 07.06.2011 года права дольщика по договору № <данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилья от 15.12.2009 года перешли Фомичеву В.А., Ерохину А.Г (л.д. 19).

Указанный договор с Фомичевым В.А. и Ерохиным А.Г. заключен на основании приказа директора ООО «СТМонтаж» №23-к от 07.06.2011 г. о выплате чистой прибыли участникам Общества (л.д.25-26).

Об уступке прав требования ООО ФСК «Веж» уведомлен 16.06.2011 года, о чем свидетельствует штамп последнего на договоре (л.д. 18).

В силу ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.17 того же Закона, а также правил п.2 ст.389 ГК РФ договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст.165 ГПК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Как следует из материалов дела, заключенный Фомичевым и Ерохиным с ООО «СТМонтаж» договор уступки прав от 07.06.2011г. в установленном порядке не зарегистрирован. В свою очередь, истцы не представили суду достоверных доказательств, подтверждающих нарушение или угрозу нарушения их прав, а также сведения об уклонении ООО «СТМонтаж» от регистрации договора.

Между тем, из дополнительного соглашения от 18.11.2011 г. к договору №46 об участии в долевом строительстве жилья от 15.12.2009 усматривается, что между ООО ФСК «ВЕЖ» и ООО «СТМонтаж» достигнуто соглашение об изменении срока передачи дольщику квартиры №<данные изъяты>, расположенной в 50-ти квартирном жилом доме №<адрес> на четвертый квартал 2011 года (л.д.58).

Данное обстоятельство, также подтверждает тот факт, что по состоянию на 18 ноября 2011 года договор уступки прав от 07.06.2011г. в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел.

С учетом вышеизложенного, договор уступки прав от 07.06.2011г. нельзя считать заключенным, правовым последствием чего является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору и, соответственно, обязательственных между Фомичевым, Ерохиным и ООО ФСК «Веж».

Кроме того, в своих доводах представитель ответчика указывает, что до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен по причине его неготовности, квартира истцам для оформления права собственности не предоставлена.

В подтверждение в материалы дела ООО ФСК «ВЕЖ» представлена справка от 07.12.2011 г. о степени строительной готовности 10-ти этажного многоквартирного жилого дома №<адрес>, из которой усматривается в процентном соотношении объем невыполненных ответчиком строительных работ.

Поскольку, права требования по договору №<данные изъяты> долевого участия в строительстве у Фомичева В.А. и Ерохина А.Г. на момент рассмотрения дела отсутствуют, в связи с чем, вопросы о взыскании с общества неустойки и денежной компенсации морального вреда за несвоевременное исполнение ООО ФСК «Веж» своих обязательств по указанной сделке поставлены СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А. и Ерохина А.Г. преждевременно.

При таком положении, поскольку незарегистрированная в установленном порядке уступка прав по договору от 07.06.2011г. не влечет каких-либо правовых последствий, вытекающие из указанного договора и основанные на нем требования удовлетворению не подлежат.

Что касается требований о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, то исходя из Закона о защите прав потребителей, общественные не наделены правом предъявлять такие требования, а сами истцы с ними в суд не обращались.

В заявлении СООО «Региональный центр защиты прав потребителей» также ставит вопрос о взыскании штрафа.

Основанием для наложения штрафа предусмотренным с п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, установленных законом.

Из материалов дела усматривается, что претензия от 01.07.2011 г. была получена ООО ФСК «ВЕЖ» только 05.07.2011 г. Исковое заявление поступило в суд 12.07.2012.

Между тем, как при подаче заявления, так и в ходе судебного разбирательства истцами не предоставлено доказательств об отказе в удовлетворении ответчиком требований в добровольном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Исковые требования СРООО «Региональный центр защиты прав потребителей» в интересах Фомичева В.А., Ерохина А.Г. к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, взыскании неустойки и компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

                        Председательствующий                                                  Д.Н.Иванов