Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2017 ~ М-49/2017 от 20.02.2017

<данные изъяты>

дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2017 года                              п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Шульге Н.С.,

с участием представителя истца Панферовой И.В., ответчика Николаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко В.Ю. к Николаеву Е.Н., Николаевой К.А. о взыскании невыплаченных денежных средств по сделке купли-продажи, обеспечении исполнения обязательства залогом имущественных прав, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Коваленко В.Ю. обратился в суд с иском к Николаеву Е.Н., Николаевой К.А. о взыскании невыплаченных денежных средств по сделке купли-продажи, обеспечении исполнения обязательства залогом имущественных прав, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> Стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб., а земельного участка <данные изъяты> руб. До подписания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком ответчики заплатили истцу <данные изъяты> руб. за жилой дом и <данные изъяты> руб. за земельный участок.

Согласно п. 4 договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. должны быть перечислены на счет истца за счет средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

ДД.ММ.ГГГГ на его счет поступили денежные средства в размер <данные изъяты> руб., но не из средств материнского капитала, а от Николаевой К.А..

ДД.ММ.ГГГГ ответчики получили его требование о необходимости выполнения принятых на себя обязательств в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени обязательства по договору купли-продажи ответчики не выполнили.

Просит взыскать с ответчиков солидарно невыплаченные по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., внести изменения в п. 4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, установить, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая Николаеву Е.Н., ? доля, принадлежащая Николаевой К.А., находятся в залоге у продавца Коваленко В.Ю. и Коваленко И.Ю., взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

    Истец Коваленко В.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя Парфеновой И.В.

    Представитель истца Парфенова И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала исковые требования на вышеизложенных основаниях.

    Ответчик Николаева К.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

    Ответчик Николаевой Е.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, надлежащее извещение подтверждается почтовым уведомлением.

    Третье лицо Коваленко И.Ю. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель третьего лица ГУ-УПФ РФ в г. Новотроицке Оренбургской области (межрайонное) в судебное заседание также не явился, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит исключить его из числа третьих лиц, провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Коваленко В.Ю., действующий за себя и от имени Коваленко И.Ю. с одной стороны, именуемые «Продавцы» и Николаев Е.Н., Николаева К.А., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Н.Е.Ф., Н.А.Е. с другой стороны, именуемые «Покупатели» заключили договор, по условиям которого: Продавцы продали (по ? доли в праве каждый), а Покупатели купили в частную общую долевую собственность (по ? доли в праве каждому) на жилой дом и (по ? доли в праве каждому) на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Из п. 4 договора купли-продажи жилого дома следует, что стороны определили согласованную цену отчуждаемого жилого дома в сумме <данные изъяты> руб., а земельного участка <данные изъяты> руб. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом выплачивается покупателями за счет средств, выделенных Николаевой К.А. в виде Материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. УПФР в Новоорском районе путем зачисления в срок, предусмотренный ФЗ от 29.12.2006 г. 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» на счет продавца.

Денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. на земельный участок покупатели оплатили продавцам до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из вышеизложенного следует, что сделка купли-продажи состоялась, условия договора Коваленко В.Ю. исполнены, жилой дом передан покупателям по договору купли–продажи, которые приняли приобретенное имущество и зарегистрировали в установленном законом порядке право собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что Николаев Е.Н., Николаева К.А. обязательство по передаче Коваленко В.Ю. денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. за жилой дом, выделенных Николаевой К.А. в виде Материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем зачисления в срок, предусмотренный ФЗ от 29.12.2006 г. 256 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семьи, имеющих детей» на счет продавца, не исполнили.

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет ее доверителя поступили денежные средства в размер <данные изъяты> руб., но не из средств материнского капитала, а от Николаевой К.А..

Доказательства полной оплаты жилого дома ответчиками в материалы дела не представлены. Ответчик Николаева К.А. не оспаривала данный факт.

При таких обстоятельствах на основании ст. ст. 309, 310, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчиков спорной задолженности в пользу Коваленко В.Ю.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, проверив представленный представителем истца расчет суммы процентов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015 года, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

После внесения изменений в статью 395 ГК РФ, с 01 июня 2015 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц в рублях в Приволжском федеральном округе составляла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 7,82 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,1 % годовых.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ от 01 августа 2016 года в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 10,5 % годовых, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 10 % годовых.

Следовательно, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в следующем размере:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 2 дней, сумма процентов составляет <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 17 дней, сумма процентов составляет <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 49 дней, сумма процентов составляет <данные изъяты>

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество дней просрочки составляет 148 дней, сумма процентов составляет <данные изъяты>), а всего к взысканию подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "о судебном решении").

Поэтому взысканию подлежат проценты в размере, указанном истцом, то есть <данные изъяты> рублей.

Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из материалов дела следует, что договором купли-продажи жилого дома с земельным участком залог предусмотрен не был.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется законных оснований для применения залога имущества.

Одновременно суд разъясняет истцу, что в целях исполнения решения суда истцом могут быть заявлены требования об обеспечения иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска в суд госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого, так как действующим законодательством не предусмотрено взыскание госпошлины в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Коваленко В.Ю. удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с Николаева Е.Н. и Николаевой К.А. в пользу Коваленко В.Ю. невыплаченные денежные средства по сделке купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.,

Взыскать с Николаева Е.Н. и Николаевой К.А. в пользу Коваленко В.Ю. госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого, то есть по <данные изъяты> руб. с каждого.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья: подпись. А.И. Левченков

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2017 года.

          Судья: подпись. А.И. Левченков