Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2017 (2-4594/2016;) ~ М-4593/2016 от 05.12.2016

Дело №2-475/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                          30 мая 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козлова В.А. к Бабаевой Е.К. и администрации МО г. Новороссийск о признании зарегистрированного права отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л :

Козлов В.А. обратился в суд с иском к Бабаевой Е.К. и администрации МО г. Новороссийск, в котором просит признать недействительным соглашение №76-ПР от 4 мая 2016 года «О перераспределении земельного участка с кадастровыми номерами <№> в <адрес> и земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования г. Новороссийск», обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права №23-<№> от 30 мая 2016 года и исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <адрес> по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН все сведения о земельном участке с кадастровым номером <адрес>.

В обоснование требований в заявлении указано, что Козлову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>. Участок имеет фактические границы, которые обозначены на местности капитальным забором с 1991 года.

Бабаева Е.К. является собственником смежного земельного участка. Ранее ей на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 363 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная. В конце 2015 года Бабаева Е.К. произвела увеличение площадь земельного, в связи с чем, администрация МО г. Новороссийск своим постановлением №9497 от 07.12.2015 года утвердила схему расположения земельного участка с кадастровым номером <№> путем перераспределения границ земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, вследствие чего площадь земельного участка ответчика увеличилась до 609 кв. м за счет части площади принадлежащего истцу земельного участка.

На основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР за ответчиком Бабаевой Е.К. произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города в адрес администрации МО г.Новороссийск вынесено представление. Поскольку перераспределении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, нарушены законные интересы смежных землепользователей, администрация МО г. Новороссийск своим постановлением № 6341 от 04.08.2016 года отменила ранее принятое постановление администрации МО г. Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, а также постановление администрации МО г. Новороссийска № 2668 от 07.04.2016 года, которым внесены изменения в постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497. Поскольку за ответчиком Бабаевой Е.К. была произведена государственная регистрация права собственности <№> 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенном на основании отмененного постановления администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, то указанное соглашение является недействительным. Государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная, до настоящего времени ответчиком не аннулирована, и ответчик не восстановила сведения в ЕГРН на земельный участок площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ей до незаконного перераспределения границ.

В судебное заседание стороны не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Козлова И.В. иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика Дешевенко Е.К. просил в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что права истца при перераспределении земельных участков Бабаевой Е.К. и участка, находящегося в муниципальной собственности, нарушены не были.

Представитель третьего лица Филь С.В. просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Сидорина И.В. полагала, что иск подлежит удовлетворению частично, так как содержащиеся в нем требования дублируют друг друга.

Представитель администрации в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения сторон и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Козлову В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Участок имеет фактические границы, которые обозначены на местности капитальным забором с 1991 года.

Бабаева Е.К., является смежным землепользователем земельного участка, принадлежащего истице. На основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР за Бабаевой Е.К. произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная.

До принятия решения о перераспределении границ земельного участка Бабаевой Е. К. на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

В целях увеличения площади принадлежащего Бабаевой Е. К. земельного участка ею проведены работы по его межеванию, в результате чего кадастровым инженером подготовлен межевой    план не по фактическим границам земельного участка Бабаевой Е.К., а в границы участка включена часть земельного участка, принадлежащего истцу. При этом в адресованном в администрацию МО г. Новороссийск заявлении Бабаева Е. К. указала, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель муниципальной собственности.

На основании заявления Бабаевой Е. К. администрацией МО г. Новороссийск принято решение в форме постановления № 9497 от 07.12.2015 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка Бабаевой Е.К. с кадастровым номером <№> путем перераспределения границ земельного участка находящегося в муниципальной собственности…», на основании которого между администрацией МО г. Новороссийска и Бабаевой Е.К. заключено соглашение о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016 г. №76-ПР и за Бабаевой Е. К. произведена государственная регистрация права собственности <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная, который частично накладывается на земельный участок истца и третьего лица Петровой И.В.

Петрова И. В. обратилась с жалобой в прокуратуру г. Новороссийска. Из ответа зам. прокурора г.Новороссийска от 22.08.2016г. следует, что проведенными совместно со специалистами МУП «Архитектурно-земельный центр» МО г.Новороссийск с выездом на место замерами установлено, что площадь наложения земельного участка ответчика Бабаевой Е.К. с кадастровым номером <№> на принадлежащий истцу земельный участок составила 151 кв.м. В связи с выявленными нарушениями прокуратурой города в адрес главы администрации МО г. Новороссийск внесено представление.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск № 6341 от 04.08.2016 года отменено постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года о перераспределении земель по заявлению Бабаевой Е. К., а также постановление администрации МО г.Новороссийска № 2668 от 07.04.2016 года, которым были внесены изменения в постановление администрации МО г.Новороссийска № 9497.

Поскольку за ответчиком Бабаевой Е.К. произведена государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная, на основании соглашения о перераспределении границ земельного участка от 04.05.2016г. №76-ПР, заключенном на основании отмененного постановления администрации МО г.Новороссийска № 9497 от 07.12.2015 года, суд приходит к выводу о том, что указанное соглашение является недействительным.

В результате проведенной по делу землеустроительной эксперты (заключение №02.17/53 от 24.04.2017 г.) установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <№> являются ли смежными. На местности границы земельных участков обозначены межевыми ограждениями. На участках расположены объект недвижимости. Площадь и фактические границы участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам характерных точек границ и площади этого участков, указанным в государственном кадастре недвижимости. Причиной этого несоответствия является ошибка кадастрового инженера при определении координат характерных точек границ участков на местности. Вследствие этого земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ГКН пересекаются с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <№>.

Таким образом, из изложенного следует, что на одну и ту же часть поверхности земли зарегистрировано право собственности истца и ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 6 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В части 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, государственная регистрация права <№> от 30.05.2016 г. на земельный участок общей площадью 609 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, ул. Лесная, до настоящего времени ответчиком не аннулирована, и ответчик не восстановила сведения в ЕГРН на земельный участок площадью 363 кв. м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежал ей до незаконного перераспределения границ.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку единственным способом восстановить положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок истца возможно путем признания отсутствующим права собственности Бабаевой Е.К. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <№>, поскольку запись об этом участке в ЕГРН нарушает право собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №76-░░ ░░ 4 ░░░ 2016 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ <№> ░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░░