Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2018 (2-3604/2017;) ~ М-3309/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-151/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2018 года                          город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района – Шатровой Я.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Чалову ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Чалову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указано, что 13.03.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Чаловым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, номер государственной регистрации №. Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №. В соответствии с п.2.1 договора аренды величина годовой арендной платы за участок определяется на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №№ об определении рыночной арендной платы за пользование земельными участками, и составляет 36 300 рублей в год. Размер арендной платы за 2014 год составляет 29 238,91 рублей. В последующие годы (2015-2018) арендатор обязан вносить годовую арендную плату: за 1 квартал – не позднее 15 марта в размере 8 950,68 рублей, за 2 квартал – не позднее 15 июня 9 050,14 рублей, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере 9 149,59 рублей, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года в размере 9 149,59 рублей. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 23.10.2017 ответчику направлена претензия с предложением о погашении возникшей задолженности по договору аренды до 09.11.2017. В настоящее время задолженность не погашена. По состоянию на 28.11.2017 года задолженность составляет 45 424,77 рублей. Пеня за неуплату арендной платы, предусмотренная п. 2.3 договора аренды, составляет 2 440,61 рублей. В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и подп. «а» п. 6.2 договора аренды договор подлежит досрочному прекращению, а участок освобождению, если арендатор более 2-х раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчик не вносит арендную плату более двух раз, следовательно, у арендодателя имеются основания требовать досрочного расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке. На основании изложенного истец просит взыскать с Чалова В.А. сумму задолженности по арендной плате в размере 45 424,77 рублей, пени – 2 440,61 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.03.2014.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Чалов В.А. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Почтовый конверт с извещением, направленный по известному месту жительства ответчика, возвращен в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, предоставило отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение о рассмотрении настоящего дела считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьями 6.1, 154, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений со стороны представителя истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

На основании пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 13.03.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель) и Чаловым В.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – договор аренды) сроком действия с 13.03.2014 по 12.02.2019 (л.д.4-6).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

13.03.2014 между сторонами подписан акт приема-передачи вышеуказанного земельного участка (л.д. 7).

16.05.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю проведена регистрация договора аренды земельного участка, номер государственной регистрации № (л.д. 10-12).

Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.     

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.2.1 договора аренды размер арендной платы за 2014 год составляет 29 238,91 рублей. В последующие годы (2015-2018) арендатор обязан вносить годовую арендную плату: за 1 квартал – не позднее 15 марта в размере 8 950,68 рублей, за 2 квартал – не позднее 15 июня 9 050,14 рублей, за 3 квартал – не позднее 15 сентября в размере 9 149,59 рублей, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года в размере 9 149,59 рублей. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка (л.д.4-6).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 15.11.2016 по 28.11.2017 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Чаловым В.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 45 424,77 рублей, пени – 2 440,61 рублей (л.д.18).

Суд, проверив данный расчет задолженности ответчика по арендной плате, находит его правильным, соответствующим положениям закона и договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик не оспаривал положения договора аренды земельного участка, не представил в суд документы, подтверждающие надлежащее исполнение обязательства по договору аренды земельного участка, в частности уплаты долга по арендным платежам, доказательства, подтверждающие, что он проявил необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по выплате суммы долга.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 45 424,77 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.03.2014.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.3 договора аренды земельного участка в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный пунктом 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пени за невнесение арендной платы за период с 16.11.2016 по 28.11.2017 составляет 2 440,61 рублей (л.д.19).

Суд, проверив расчет задолженности по уплате неустойки, находит его правильным, соответствующими положениям закона и условиям договора аренды земельного участка.

Ответчик не оспаривал расчет взыскиваемой неустойки (пени), не ходатайствовал об уменьшении размера пени в связи с ее несоразмерностью, а также не представил документы, подтверждающие уплату неустойки в указанном размере.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Чалов В.А. допустил виновное ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды земельного участка – просрочку по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 2 440,61 рублей является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 1.3 договора аренды земельного участка данный договор заключен на срок с 13.03.2014 по 12.02.2019.

Согласно п.6.2 договора аренды договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок освобождению по требованию арендодателя в следующих случаях, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора:

а) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;

б) при использовании участка (в целом или частично) не в соответствии с разрешенным использованием;

в) при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, подтвержденного уполномоченным органом.

Судом установлено, что ответчик допустил виновное нарушение условий договора аренды земельного участка, что проявилось в систематическом (неоднократном, более двух раз подряд) невнесении арендной платы. О необходимости исполнения обязательства по погашению образовавшейся задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка ответчик извещен истцом в установленном Законом порядке. Так, 23.10.2017 года Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района направил в адрес Чалова В.А. претензию с требованием уплаты возникшей по состоянию на 18.10.2017 года задолженности по арендной плате в размере 36 275,18 рублей и пени в размере 1 966,04 рублей, что подтверждается соответствующей претензией и копией реестра почтовых отправлений (л.д.13, 14-17).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что невнесение ответчиком арендных платежей более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа признается существенным нарушением условий договора аренды земельного участка и является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, в связи с чем исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о расторжении договора аренды от 13.03.2014 года подлежат удовлетворению.

В силу положений подп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска необходимо было уплатить государственную пошлину в размере 1 635,96 рублей.

В соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов.

На основании с подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в силу закона Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 635,96 рублей.     

Руководствуясь статьями 194-198, 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Чалова ФИО6 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на 28.11.2017 в размере 45 424 руб. 77 коп., пени за период с 16.11.2016 по 28.11.2017 в размере 2 440 руб. 61 коп.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 13.03.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района и Чаловым ФИО7.

Взыскать с Чалова ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 635 руб. 96 коп.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья К.А. Ежова

СПРАВКА

Решение в окончательной форме принято 22.01.2018.

Судья К.А. Ежова