Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2016 ~ М-2306/2016 от 22.09.2016

Дело № 2-2454/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2016 года г. Сокол, Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карповой А.В.,

с участием:

- представителей истца Овчарук Н.Н., Богатыревой Н.Л.,

- ответчика, представителя третьего лица Никитина В.А.,

- представителя ответчика Ковалева С.А.,

- представителя третьих лиц Сластиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Л.В. к Никитину В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Королев Л.В. является собственником земельной доли площадью <данные изъяты> га, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (т. 1, л.д. 7).

По заказу Королева Л.В., от имени которого по доверенности действовала Овчарук Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «Землеустройство» (далее – ООО «Землеустройство») Лебедевой С.В. подготовлен проект межевания трех земельных участков площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м (общей площадью <данные изъяты> кв. м), образуемых в результате выдела в счет указанной земельной доли Королева Л.В. из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северная новь» за № опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания, которым Овчарук Н.Н., действующая по доверенности от имени Королева Л.В., известила о выделении из общей долевой собственности в счет одной земельной доли площадью <данные изъяты> га на местности земельных участков согласно проекту межевания земельных участков и о месте и порядке ознакомления с проектом межевания. Согласно данному извещению заинтересованные лица в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения могли ознакомиться с проектом межевания и подать обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемых в счет земельной доли земельных участков (т. 1, л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северная новь» за № опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, в котором указано, что кадастровым инженером Лебедевой С.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, заказчиком кадастровых работ является Овчарук Н.Н., действующая по доверенности от имени Королева Л.В. Согласно данному извещению собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы состоится ДД.ММ.ГГГГ, заинтересованные лица в течение 15 дней со дня опубликования извещения могут ознакомиться с проектом межевания и подать возражения по проекту межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровому инженеру Лебедевой С.В. поступили письменные возражения Открытого акционерного общества «Вологодский картофель» (далее – ОАО «Вологодский картофель») против выделения на местности из общей долевой собственности земельного участка в счет доли Королева Л.В. из земельного участка с кадастровым номером № и утверждения местоположения участка согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером Лебедевой С.В. (т. 1, л.д. 13-14).

Определением Сокольского районного суда Вологодской области от 18 апреля 2016 года, вступившим в законную силу 05 мая 2016 года, утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между представителем истца Королева Л.В. по доверенности Овчарук Н.Н., с одной стороны, и генеральным директором ОАО «Вологодский картофель» Дорониной М.А., с другой стороны.

Согласно мировому соглашению:

- сняты возражения ответчика ОАО «Вологодский картофель» на проект межевания, признаны согласованными и установленными границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (у д. Мал. Верхотина) в следующих координатах: <данные изъяты>

- сняты возражения ответчика ОАО «Вологодский картофель» на проект межевания, признаны согласованными и установленными границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (у д. Сергеевское) в следующих координатах: <данные изъяты>

- признаны согласованными и установленными границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м (у д. Мал. Верхотина) в следующих координатах: <данные изъяты>

- Королев Л.В. отказался выделять в счет принадлежащей ему доли в земельном участке с кадастровым номером № земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м (у д. Потепалово) в следующих координатах: <данные изъяты>

На основании данного определения 29 июня 2016 года кадастровым инженером ООО «Землеустройство» Лебедевой С.В. подготовлен межевой план земельных участков, образуемых в результате выдела в счет земельной доли Королева Л.В. из земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области (далее – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области) принято решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что по координатам, указанным в межевом плане, граница образуемого земельного участка с обозначением № пересекает (накладывается) границу земельного участка с кадастровым номером № (т. 1, л.д. 15-16).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м для сельскохозяйственного использования, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> является Никитин В.А., что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (т. 1, л.д. 17). Право собственности Никитина В.А. на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15 июня 2016 года.

Королев Л.В. обратился в суд с иском к Никитину В.А., требуя признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными. В обоснование указывает, что межевые работы по установлению границ земельного участка, принадлежащего Никитину В.А., проведены незаконно, поскольку возражения против выделения им на местности земельных участков в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № и утверждения местоположения участка согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером Лебедевой С.В., поступили только от ОАО «Вологодский картофель».

Определением суда от 27 сентября 2016 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «СтройПромРесурс» (далее - ООО «СтройПромРесурс»).

Определением суда от 16 ноября 2016 года, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Землеустройство» (далее – ООО «Землеустройство»), Администрация Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района, Маркова Г.Ф., Савватина Н.П.

В ходе судебного разбирательства Королев Л.В. исковые требования увеличил, просит суд прекратить право собственности Никитина В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, площадь <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

     В судебное заседание истец Королев Л.В., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, его представители по доверенностям Овчарук Н.Н. и Богатырева Н.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что процедура выдела земельных участков в счет земельных долей начата истцом ранее, чем Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф. Определением суда от 18 апреля 2016 года, вступившим в законную силу 05 мая 2016 года, сняты возражения ОАО «Вологодский картофель» и установлены границы земельных участков истца. Возражений от других лиц не поступало. Возражения ОАО «Вологодский картофель», направленные кадастровому инженеру Лебедевой С.В., по существу являлись возражениями относительно размера и местоположения земельных участков, проект межевания которых подготовлен кадастровым инженером Ежовой Н.Л.

В судебном заседании ответчик Никитин В.А., являющийся одновременно представителем третьего лица ООО «СтройПромРесурс» на основании прав по должности, представитель ответчика Никитина В.А. по доверенности Ковалев С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Суду пояснили, что возражений от истца, ОАО «Вологодский картофель», других лиц относительно размера и местоположения выделяемых Марковой Г.Ф. и Савватиной Н.П. земельных участков в счет земельных долей в установленный законом срок не поступило, проект межевания считается согласованным с 05 октября 2015 года. ОАО «Вологодский картофель» принесло свои возражения только в отношении проекта межевания истца. Представителями истца не приведено нормы закона, согласно которой данные возражения считаются возражениями и относительно размера и местоположения земельных участков, выделяемых другим лицом в том же месте. У органа кадастрового учета, органа регистрации не возникло сомнений в законности и обоснованности представленных для выдела земельных участков документов. Прекращение права собственности на земельный участок невозможно без признания недействительным договора купли-продажи земельного участка.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Землеустройство», надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, просит о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве считает исковые требования неподлежащими удовлетворению, указывает, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенном: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По данному земельному участку в ГКН внесены сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним праве собственности Никитина В.А. ДД.ММ.ГГГГ в орган кадастрового учета поступило заявление кадастрового инженера Лебедевой С.В. и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ филиалом принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ – об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с истечением срока приостановления и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для приостановления.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, к предварительному судебному заседанию представил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица Маркова Г.Ф., Савватина Н.П., надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, их представитель по доверенностям Сластина Л.А. с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что заказала кадастровые работы ДД.ММ.ГГГГ и сразу полностью их оплатила, в договоре подряда в части указания даты «ДД.ММ.ГГГГ» допущена техническая ошибка. На её имя Марковой Г.Ф. и Савватиной Н.П. были оформлены доверенности.

Представитель третьего лица Администрации Высоковского сельского поселения Усть-Кубинского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, имеющий разрешенное использование «для сельскохозяйственного использования», находится в общей долевой собственности владельцев земельных долей; Королев Л.В. является собственником земельной доли размером <данные изъяты> га в составе данного участка. Указанные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (т. 1, л.д. 7).

Из материалов дела следует, что Савватина Н.П. являлась собственником земельной доли размером <данные изъяты>, а Маркова Г.Ф. – собственником земельной доли размером <данные изъяты> га в составе земельного участка с кадастровым номером №; право общей долевой собственности Савватиной Н.П. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, Марковой Г.Ф. – ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 33-35).

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьей 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

Согласно положениям пункта 2 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

При этом размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6).

Пунктом 12 ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения предусмотрено, что в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (пункт 13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (пункт 14).

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Сластиной Л.А., действующей по доверенностям от имени Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф., кадастровым инженером ООО «СтройПромРесурс» Ежовой Н.Л. подготовлен проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, согласно которому в результате выделения предполагалось образование девяти земельных участков, в том числе площадью <данные изъяты> кв. м (обозначение в проекте межевания - №) (т. 1, л.д. 23-46).

В газете «Северная новь» от ДД.ММ.ГГГГ за № заказчиком работ по подготовке проекта межевания Сластиной Л.А. опубликовано извещение о необходимости согласования данного проекта межевания земельного участка (т. 1, л.д. 45).

Извещение содержит все сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 статьи 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ежовой Н.Л. в указанный в извещении от ДД.ММ.ГГГГ тридцатидневный срок возражений не поступало, проект межевания считается согласованным (т. 1, л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ проект межевания утвержден заказчиком работ по подготовке проекта межевания Сластиной Л.А. (т. 1, л.д. 23).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, образованный в результате выдела земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участку присвоен кадастровый номер № (т. 1, л.д. 49-50).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Савватиной Н.П. и Марковой Г.В. (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (т. 3, л.д. 12).

С момента регистрации права ДД.ММ.ГГГГ Никитин В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ежовой Н.Л., действующей по доверенностям от имени Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф., со стороны продавца, и Никитиным В.А., со стороны покупателя (т. 1, л.д. 47-48), что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (т. 3, л.д. 12).

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что собственниками земельных долей Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф. соблюден предусмотренный Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения порядок образования спорного земельного участка путем выдела в счет земельных долей. При этом суд учитывает, что возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка ни от истца, ни от других заинтересованных лиц в установленный законом тридцатидневный срок после публикации ДД.ММ.ГГГГ извещения не поступили, в связи с чем предъявленный иск подлежит отклонению.

    Суд полагает, что для рассматриваемого дела правового значения не имеет то обстоятельство, что истцом процедура выдела принадлежащей ему земельной доли начата ранее, чем ответчиком, поскольку своих возражений на проект межевания Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф. Королев Л.В. не принес. При этом в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не являются обязательными для суда обстоятельства, установленные вступившим в законную силу 05 мая 2016 года определением Сокольского районного суда Вологодской области об утверждении мирового соглашения между Королевым Л.В. и ОАО «Вологодский картофель» о снятии возражений на проект межевания Королева Л.В., поскольку при рассмотрении данного дела Никитин В.А., Савватина Н.П. и Маркова Г.Ф. не участвовали.

Доводы истца о том, что возражения ОАО «Вологодский картофель» относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельной доли Королева Л.В., являются по существу возражениями относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф., противоречат Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, поскольку возражения участников долевой собственности приносятся в строго предусмотренный законом срок после публикации извещения об ознакомлении с конкретным проектом межевания. Из материалов дела усматривается, что таких возражений после публикации 04 сентября 2015 года извещения об ознакомлении с проектом межевания Савватиной Н.П. и Марковой Г.Ф. ОАО «Вологодский картофель» не представило.

Отсутствие оснований для признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № влечет за собой и отказ в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Никитина В.А. на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Королева Л.В. к Никитину В.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2016 года.