Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2014 ~ М-1050/2014 от 05.06.2014

                           Р Е Ш Е Н И Е

               Именем Российской Федерации

24 июля 2014 года                                                                                 гор. Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: истца Белошапкина И.Е., представителя истца - Лях Н.О.

              рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Белошапкина И.Е. к Администрации города Ессентуки о признании квартиры обособленной частью жилого дома, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

                            У С Т А Н О В И Л:

    Белошапкин И.Е. обратился в Ессентукский городской суд с иском к администрации г. Ессентуки о признании квартиры жилым домом, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности.

...... Белошапкин И.Е. обратился в Ессентукский городской суд с иском в порядке 39 ГПК РФ к Администрации города Ессентуки о признании квартиры обособленной частью жилого дома, сохранении в переоборудованном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что он является собственником ...... жилом ...... в г. Ессентуки, на основании договора приватизации жилой площади от ......г., реестр ...., уд. ЕНК. Согласно технического паспорта жилого помещения от ...... года, выданного Ессентукским филиалом ГУП СК «БКИ СК», ...... жилом доме № ...... по ул. ...... г. Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., состоит из следующий помещений: .... - подвал под (Литер - а) общей площадью <данные изъяты> кв.м., .... - Жилая комната - <данные изъяты> кв.м., .... Жилая комната <данные изъяты> кв.м., .... - ванная <данные изъяты> кв.м., .... - кухня <данные изъяты> кв.м., .... - коридор <данные изъяты> кв.м. В соответствии со справкой, выданной ГУП СК «БКИ СК» .... от ...... г., по данным архивного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный жилой дом состоит из ......, а также действительная инвентаризационная стоимость ...... жилом доме литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... в ценах ...... года составляет <данные изъяты> рублей. Вышеуказанная квартира имеет общую стену с квартирой № 1, квартиросъемщиком которой является Шпак А.П., собственником которой является Администрация города Ессентуки. Постановлением главы администрации города Ессентуки .... от ...... Белошапкину И.Е. был предоставлен земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в пожизненное наследуемое владение, на котором располагается вышеуказанная ......, в доме № ...... г. Ессентуки. Однако в данный момент у Белошапкина И.Е. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок, так как в силу ст. 36 ЖК РФ «собственникам помещений в многоквартирном доме, принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме», в связи с чем Белошапкин И.Е. вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

            Просил признать принадлежащую Белошапкину И.Е. на праве собственности, ...... в г. Ессентуки, обособленной частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты>.м. пристроенных самовольно, расположенный на земельном участке <данные изъяты> кв.м., по адресу г.Ессентуки, ул. ...... сохранив ее в переоборудованном состоянии.

Признать за Белошапкиным И.Е. право собственности на часть жилого дома № ...... в городе Ессентуки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: .... - подвал под (Литер - а) общей площадью <данные изъяты>.м., .... - Жилая комната - <данные изъяты> кв.м., .... Жилая комната <данные изъяты> кв.м., .... - ванная <данные изъяты> кв.м., .... - кухня <данные изъяты>.м., .... - <данные изъяты>

Истец Белошапкин И.Е. в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Лях Н.О. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, и вынесении решения в соответствии с законом.

Третье лицо Шпак А.П., надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Суд, с учетом мнения представителя истицы, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Как следует из договора приватизации жилой площади от ......, жилое помещение: ......, в ...... в г. Ессентуки, принадлежит Белошапкину И.Е.( реестр ....).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты. При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интереса которого нарушены, вправе обращаться за азщитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

В силу ст. ст. 15,16,19 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, относиться к жилым помещениям, составляющим жилищный фонд. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; жилым домом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч.. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из заключения по техническому обследованию,выполненному «Городским бюро градостроительного заказа», в ......г., следует, что ...... по адресу: ...... в г. Ессентуки, находящаяся в пользовании Белошапкина И.Е., является отдельной частью, может существовать, как отдельная обособленная часть, имеющая обособленные системы газо, -электро, -водоснабжения и водоотведения, а также отдельный вход с выходом на земельный участок.

Расположение решение земельных участков позволяет каждому участнику иметь независимый выход на улицу.

Инженерные коммуникации каждой из квартир имеют независимые друг от друга точки подключений к городским инженерным сетям.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям отвечает требованиям, предъявленным к жилым зданиям. СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Техническое состояние ...... удовлетворительное и не угрожает жизни и здоровью людей.

В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный ...... году ЕФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация», из которого следует, что квартира № ......      по ул. ...... в г.Ессентуки, имеет изолированный вход.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

Согласно, справке ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» .... от ...... г., по данным архивного дела ГУП СК «Крайтехинвентаризация» многоквартирный жилой дом состоит из ......, а также действительная инвентаризационная стоимость ...... жилом доме литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: г. Ессентуки, ул. ...... в ценах ...... года составляет <данные изъяты> рублей, самовольное строительство - пристройка литер «а» - <данные изъяты>м., пристройка литер <данные изъяты>.м., самовольно переоборудованная площадь составляет <данные изъяты>.

Принимая во внимание требования ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Факт того, что Белошапкину И.Е. принадлежит земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, подтверждается постановлением главы администрации города Ессентуки №.... от ......

В соответствии с ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

У истца и третьего лица - отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свои помещения, а также отсутствуют помещения общего пользования.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и на основании ст. 173 ГПК РФ, удовлетворяет заявленные требования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств свидетельствует о доказанности истцом своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                  Р Е Ш И Л :

          ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ...... ░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░. ...... ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ...... ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: .... - ░░░░░░ ░░░ (░░░░░ - ░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., .... - ░░░░░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., .... ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., .... - ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., .... - ░░░░░ 11,9 ░░.░., .... - ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,-28 ░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :                                                              ░░░░░░░░░ ░.░.