Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2022 (2-7055/2021;) ~ М-5910/2021 от 23.08.2021

66RS0004-01-2021-009363-07

Дело № 2-331/2022-3

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 января 2022 г.

Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Морозовой Н.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаренко Е.В.

при участии прокурора Игушкиной Н.В.,

при участии в судебном заседании: истца Фирстовой О.Ю. (паспорт),

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Совкомбанк» - Епишевой О.С. (доверенность от <//> №/ФЦ),

представителя Управления Росреестра по <адрес> - Лебедева И.П. (доверенность от <//> №)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирстовой О. Ю. к Антоновой Е. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

Фирстова О.Ю. (далее - истец) обратилась в суд с иском к Антоновой Е.В. (далее - ответчик), с учетом уточнений иска, отказа от части исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования квартирой № № в <адрес> <адрес> (далее - квартира), выселении ответчика из квартиры.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она приобрела право собственности на квартиру, ответчик является бывшим собственником квартиры, в удовлетворении мно8гочисленных исков ответчика по оспариванию сделок, в том числе купли-продажи квартиры на торгах, судами отказано. Ответчик в настоящее время проживает и пользуется квартирой, у истца доступ в квартиру отсутствует.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что у нее доступ в квартиру отсутствует, однако в ходе рассмотрения споров по искам ответчика, последняя поясняла, что она фактически проживает в квартире.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований

Прокурор в заключении указала на то, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.2 ст.1, ч.1 ст.9, ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3,4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Решением Октябрьского районного суда от <//> по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к Антоновой Е.В. взыскана задолженность по кредитному договору от <//>, обращено взыскание на квартиру.

В порядке исполнения вышеназванного судебного постановления между Территориальным управлением Росимущества по <адрес> и Фирстовой О.Ю. заключен договор реализации арестованного имущества на торгах от <//> №. В рамках указанного договора право собственности на квартиру приобретено истцом.

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <//> решение Октябрьского районного суда отменено, вынесено новое решение, которым взыскана задолженность по кредитному договору от <//>, обращено взыскание на квартиру.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от <//> отказано в удовлетворении иска Антоновой Е.В. о признании торгов в отношении квартиры недействительными.

На момент рассмотрения дела договор купли-продажи иными лицами не оспорен, не признан недействительным.

Переход права собственности в настоящее время не зарегистрирован в ЕГРН исключительно в связи с ранее наложенными судебными приставами-исполнителями арестами в рамках исполнительных производств по долгам ответчика, которые на момент рассмотрения дела сняты.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец в настоящее время является легитимным титульным владельцем спорной квартиры.

Ответчик не оспаривает факт пользования спорной квартирой.

Истец не признает ответчика членом своей семьи, считает, что ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Доказательств обратного, а также наличия какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным помещением, сохранении за ответчиком права пользования после продажи имущества на торгах, на момент рассмотрения дела суду не предоставлено.

По итогам установления юридически значимых обстоятельств и совокупного исследования представленных доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлено, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила и подлежит выселению из квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фирстовой О. Ю. - удовлетворить.

Признать Антонову Е. В. утратившей право пользования квартирой № в <адрес> <адрес>.

Выселить Антонову Е. В. из жилого помещения – <адрес> <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья подпись Н.Р. Морозова

Копия верна

Судья:

Секретарь: