Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1712/2014 ~ М-1614/2014 от 28.07.2014

Дело № 2-1712/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Соликамск                                                              20 августа      2014 года.

Соликамский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Т.В. Крымских,

при секретаре Захваткиной О.Б.,

с участием истца Терепинк Э.А.,

третьих лиц Терепинк Г.А., Бренсон Ю.Э.,

представителя ответчика Мамаева Н.Н. по назначению суда – адвоката <данные изъяты> Артемьева В.В., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Мамаевой И.И. по назначению суда – адвоката <данные изъяты> Семенцова А.А., действующего на основании ордера,

представителя ответчика Мамаева А.Н. по назначению суда – адвоката <данные изъяты> Емельянова А.Н., действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда Пермского края гражданское дело по иску Терепинк Э. А. к Мамаеву Н. Н., Мамаевой И. И., Мамаеву А. Н. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании прав собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Терепинк Э.А. обратился в Соликамский городской суд с иском к Мамаеву Н. Н., Мамаевой И. И., Мамаеву А. Н. о признании заключенным договора купли-продажи квартиры, признании прав собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указал, что <дата> он приобрел у ответчиков на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <...>. После приобретения квартиры он вселился в нее, вселил в данное жилое помещение своих близких – супругу и двоих дочерей, в квартире проживает по настоящее время, несет бремя ее содержания. Однако, в предусмотренном законом порядке он договор и переход права собственности не зарегистрировал, в силу правовой неграмотности. В настоящее время зарегистрировать свое право на жилое помещение не может по причине того, что ответчики выехали на постоянное место жительства в <...>, их адрес ему не известен.

Просит признать заключенным между ним и ответчиками Мамаевым Н.Н., Мамаевой И.И., Мамаевым А.Н. договор от <дата> купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <...>, признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру общей     площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <...>.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо Терепинк Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что они с семьей приехали в <...> из <...>, получили статус <данные изъяты>. Им необходимо было приобрести жилье. От знакомых узнали, что продается квартира, хозяева выехали на постоянное место жительства в <...>, приехали, чтобы продать имеющиеся у них имущество и квартиру. Они встретились с продавцами, осмотрели квартиру, она их устроила. Продавцы предложили цену <данные изъяты>. Продавцы Мамаев Н.Н., Мамаева И.И., действующая от своего имени и имени сына Мамаева А.Н., который проживал в <...>, и они приехали в нотариальную контору на <...>, где при них был составлен проект договора, зачитан им вслух, всех условия договора устроили. Супруг, являющийся истцом, и Мамаевы подписали договор. Она передала Мамаевой денежные средства в размере <данные изъяты>. Тогда же Мамаевы передали им ключи от квартиры. Сразу после этого они вселились в квартиру. Споров относительно условий договора между ними не возникало. Договор ничтожным не признавался. Условия договора и сам договор не оспаривались. Около <данные изъяты> лет назад Мамаев Н.Н. приезжал в <...> к друзьям, приходил к ним, говорил, что скучает по квартире, шутил, после этого снова уехал. Они оплачивают за жилье, а так же коммунальные услуги.

Третье лицо Бренсон Ю.Э. доводы искового заявления полностью поддержала.

Определением суда от 28.07.2014 года ответчикам Мамаеву Н.Н., Мамаевой И.И., Мамаеву А.Н., место жительства которых не известно, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ, были назначены представителя – профессиональные адвокаты.

Представитель ответчика Мамаева Н.Н. по назначению суда адвокат <данные изъяты> Артемьев В.В., возражал против иска.

Представитель ответчика Мамаевой И.И. по назначению суда адвокат <данные изъяты> Семенцов А.А., с иском не согласился.

Представитель ответчика Мамаева А.Н. по назначению суда адвокат <данные изъяты> Емельянов А.Н., против исковых требований возражал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, место жительства которых не известно.

Свидетель ФИО11 суду показала, что проживает на одной лестничной площадке с истцом, знает его семью. <данные изъяты> лет назад в его квартире проживали Мамаевы, с которыми она была хорошо знакома, и которые в <дата> распродали свое имущество и уехали в <...> на постоянное место жительства. Мамаевы рассказывали ей, что продали квартиру Терепинк. Споров по поводу квартиры не возникало.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает в доме по <...> с детства. В одном с нею подъезде проживала семья Мамаевых – родители и сын. <данные изъяты> лет назад они уехали в <...> на постоянное место жительства. Ненадолго приезжали в Россию, чтобы прожать свое имущество. Свою квартиру они передали Терепинк. Споров из-за квартиры не возникало.

Заслушав и проанализировав пояснения истца, третьих лиц, представителей ответчиков, назначенных судом, свидетелей, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ, регламентирующей обязанность доказывания, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ,

граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Ст. 12 ГК РФ определила способы защиты гражданских прав, а именно: защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела установлено и не опровергается сторонами, что <дата> между Терепинк Э.А., с одной стороны, и ответчками Мамаевым Н.Н., Мамаевой И.И., действующей от своего имени и от имения своего сына Мамаева А.Н., по доверенности, подписан договор купли-продажи, согласно которому Мамаевы продают Терепинк Э.А. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <...>, состоящую из <данные изъяты> жилых комнат (п. 1 договора).

Пунктом 2 договора купли-продажи предусматривалось, что указанная квартира принадлежит продавцам на праве личной собственности на основании <данные изъяты>

В соответствии с п. 2 договора, определенная сторонами стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, уплачиваемая покупателем продавцам до подписания настоящего договора.

На основании п. 3 договора, квартира до заключения договора никому другому не запродана, не заложена, в споре и под запрещением не состоит.

Договор подписан сторонами.

Квартира фактически передана ответчиками истцу, поскольку, он получил ключи от жилого помещения, вселился в жилое помещение, вселил в него свою семью, где продолжает проживать по настоящее время, т.е., в течение <данные изъяты> лет.

Согласно поквартирной карточке (лд. 8), в жилом помещении в настоящее время зарегистрированы Терепинк Э.А., Терепинк Г.А., Бренсон Ю.Э. Мамаев Н.Н. снят с регистрационного учета по указанному адресу <дата> года, Мамаева И.И. - <дата> года, Мамаев А.Н. -<дата> года.

Указанный договор и переход права собственности на квартиру к истцу Терепинк Э.А. в установленном порядке зарегистрированы не были.

Согласно уведомлению Управления Росреестра (лд. 7), информация о правообладателях квартиры по адресу <...> отсутствует.

По данным архивных документов технической инвентаризации на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории <...> и <...>, данная квартира зарегистрирована за Мамаевым Н.Н., ФИО13, Мамаевым А.Н. (лд. 6).

Судом исследована справка ГУП ЦТИ <...> от <дата> года, где приведены технические параметры квартиры, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (лд. 10), кадастровый паспорт помещений (лд. 15).

В соответствии с начислениями по лицевому счету, истец производит в МУП ИРЦ оплату за жилое помещение (лд. 11-14).

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, и в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 161, ч. 3 ст. 165, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

Статья 223 ГК РФ предусмотрела, что

право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем п. 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (уполномоченных ими лиц). Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании ст. 432 ГК РФ,

договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Момент заключения договора определен положениями ст. 433 ГК РФ.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ч. 1).

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 ГК РФ).

На основании ч.

3 приведенной статьи, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания договора купли-продажи от <дата> следует, что сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств.

При этом сторонами сделки не высказывалось несогласий с условиями договоров, в том числе и, в части, устанавливающей порядок и сроки внесения покупателем денежных средств.

Договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признан, обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, представителями ответчиков не приводились и судом не установлены.

Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности спорного недвижимого имущества подтвержден собранными по делу обстоятельствами. В частности, ответчики не явились в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры был осуществлен с передачей жилого помещения, что подтверждается пояснениями истца, третьими лицами, свидетелями, сведениями о регистрации истца и третьих лиц по месту жительства,    переход квартиры к покупателю с дополнительным оформлением акта приема-передачи стороны не предусмотрели.

Доказательств, опровергающих доводы истца об исполнении обязательства о передаче денежных средств за квартиру, не представлено.

Споров относительно исполнения условий договора об оплате стоимости за жилое помещение в течение длительного периода времени – <данные изъяты> лет, судом не установлено.

Истцом в материалы дела представлены все доказательства, подтверждающие возникновение у него соответствующего права на спорный объект недвижимого имущества, в то время, когда доказательств обратному ответчиками не представлено.

Таким образом, суд установил, что заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры совершен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все необходимые для данного вида сделки существенные условия. Продавцом обязанность по передаче квартиры и покупателем обязанность по оплате исполнены, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу является выезд продавцов за пределы <...>, поэтому суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиками состоялся (заключен), и имеются основания для удовлетворения требования Терепинк Э.А. о признании за ним права собственности на данное помещение, прекратив зарегистрированное право собственности на квартиру ФИО18.

Учитывая выше приведенные нормы права, суд полагает исковые требования Терепинк Э.А. о признании заключенным между ним и ответчиками Мамаевым Н.Н., Мамаевой И.И., Мамаевым А.Н. договор от <дата> купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <...>, признании за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру общей     площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <...>, подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Терепинк Э. А. к Мамаеву Н. Н., Мамаевой И. И., Мамаеву А. Н. удовлдетворить.

Признать заключенным между Терепинк Э. А. и ответчиками Мамаевым Н. Н., Мамаевой И. И., Мамаевым А. Н. договор от <дата> купли-продажи квартиры, находящейся по адресу <...>.

Признать за Терепинк Э. А. право собственности на <данные изъяты> квартиру общей     площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, т.е. 25.08.2014 года.

    Судья                            Т.В. Крымских.