Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1759/2019 ~ М-1503/2019 от 11.07.2019

Дело №2-1759/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Словесновой А.А.,

при секретаре Кобзеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Андреева Андрея Владимировича к Сунгатулину Станиславу Сулеймановичу о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Андреев А.В. (далее ИП Андреев А.В.) обратился в суд с иском к Сунгатулину С.С. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 01.04.2019г. между ИП Андреевым А.В. (Арендодатель) и Сунгатулиным С.С. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства по предоставлению арендатору части нежилого помещения площадью 87,9 кв.м., расположенного по адресу: *** В.

Арендатор принял на себя обязательства по оплате арендной платы в размере 43950,00 руб. ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца.

ИП Андреев А.В. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2018г. нежилого помещения.

Ответчик Сунгатулин С.С. взятые на себя обязательства прекратил исполнять в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 57550,00 руб., из которых: арендная плата за январь 2019 года в сумме 13600,00 руб., с учетом частично произведенной оплатой, и за февраль в сумме 43950,00 руб.

В настоящее время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что, по мнению истца, является односторонним отказом от исполнения принятых на себя по договору аренды обязательств и грубым нарушением прав арендодателя, что служит основанием для начисления пени в порядке п.5.2 договора аренды от 01.04.2018г. в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г. сумма пени составляет 40379,00 руб.

Направленная 08.05.2019г. в адрес Сунгатулина С.С. досудебная претензия о незамедлительном производстве окончательного расчета и подписания двустороннего акта о возврате части нежилого помещения арендодателя осталась без ответа.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 97929,00 руб., из которых: 57550,00 руб. - сумма основного долга по арендной плате, 40379,00 руб. - пени за период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 917,00 руб.

В судебное заседание истец ИП Андреев А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ИП Андреева А.В. по доверенности Кашковский В.С. требования поддержал по основаниям и в объеме, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что до настоящего времени сумма задолженности по договору аренды от 01.08.2018г. не погашена.

Ответчик Сунгатулин С.С. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом 02.08.2019г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 39297137760583, причина неявки суду неизвестна.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.04.2018г. между индивидуальным предпринимателем Андреевым А.В. (далее арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сунгатулиным С.С. (далее арендатор) был заключен Договор аренды (далее Договор) части нежилого помещения площадью 87,9 кв.м. по адресу: *** В (далее объект), сроком на 11 месяцев начиная с 01.04.2018г. (п.1.1, п.6.4 Договора).

На основании указанного Договора, арендодатель в соответствии с п.3.1.1 передает имущество, указанное в п.1.1 Договора по передаточному акту, а арендатор обязался в соответствии с п.3.2.1 принять это имущество.

Истец взятые на себя обязательства по Договору аренда от 01.04.2018г. выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества аренды от 01.04.2018г.

Согласно п.4.1 Договора арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату с 01.04.2018г. в размере 43950,00 руб. за месяц. Арендные платежи передаются арендодателю не позднее 27-го числа каждого месяца.

Сунгатулин С.С. прекратил исполнять взятые на себя обязательства по оплате арендуемого нежилого помещения в полном объеме, в январе 2019 года арендатор произвел частичную оплату арендной платы в сумме 30350,00 руб., следовательно, задолженность за январь 2019 года составляет 13600,00 руб. (43950,00 руб. – 30350,00 руб.), а за февраль арендная палат не вносилась. Общий размер задолженности за период январь-февраль 2019 года составляет 57550,00 руб.

26.02.2019г. Сунгатулин С.С. прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ № ИЭ*** от 10.07.2019г.

Согласно п.6.2 по требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор:

а) пользуется арендованным имуществом с существенными нарушениями условий договора и назначением имущества, что существенно ухудшает состояние имущества;

б) более двух раз не вносит арендную плату.

Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон. Сторона решившая расторгнуть договор должна направить второй стороне уведомление о расторжении не позднее, чем за 30 дней до даты окончания действия Договора. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении.

В соответствии с п.2.1.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.6.2 и 6.3 Договора.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес ответчика была направлена 08.05.2019г. досудебная претензия, однако сумма задолженности до настоящего времени не погашена.

Из пункта 8.1 Договора следует, что все споры между сторонами разрешаются путем переговоров, при не урегулировании разногласий, спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции по месту нахождения истца, то есть в данном случае в Ленинской районном суде г.Тамбова, поскольку место нахождения истца ул.Лермонтовская в г.Тамбове, которая по территориальной принадлежности находится в Ленинской районе г.Тамбова.

Пунктом 2.1.3 Договора установлено право арендодателя требовать возмещения убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательства по Договору.

Согласно п.5.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За просрочку уплаты Арендатором арендных платежей Арендодатель может взыскать с Арендатора пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Истцом предоставлен расчет пени за период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г., согласно которому общий размер пени составляет 40379,00 руб. из которых:

1) 13600,00 руб. – сумма задолженности за январь 2019г. (43950,00 руб. - 30350,00 руб.) Х 164 дня (период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г.) Х 0,5 % = 11152,00 руб.;

2) 43950,00 руб. - сумма задолженности за февраль 2019г. Х 133 дня (период с 28.02.2019г. по 10.07.2019г.) = 29227,00 руб.

Указанный расчет ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не оспорен, произведен исходя из условий договора аренды от 01.04.2018г., а также с учетом внесенного ответчиком платежа за январь 2019г., в связи с чем суд принимает его.

Документов, подтверждающих, что в настоящее время задолженность погашена, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с января по февраль 2019 года в размере 57550 руб. и пени за период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г. в общей сумме 40 2379,00 руб., а всего 97929,00 руб.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец понес расходы по оплате госпошлины в сумме 3138,00, руб., что подтверждается чеком-ордером от 11.07.2019г., которые подлежат возмещению со стороны ответчика.

Требование о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3917,00 руб. удовлетворению не подлежит, в связи с отсутствием доказательств понесенных расходов в таком объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Андреева Андрея Владимировича удовлетворить.

Взыскать с Сунгатулина Станислава Сулеймановича в пользу индивидуального предпринимателя Андреева Андрея Владимировича задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2018г. в размере 97929,00 руб.? из которых 57550,00 руб. - задолженность по арендной плате, 40379,00 руб. - неустойка за период с 28.01.2019г. по 10.07.2019г.

Взыскать с Сунгатулина Станислава Сулеймановича в пользу индивидуального предпринимателя Андреева Андрея Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 3138,00 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Словеснова

Решение в окончательной форме принято 21.08.2019г.

Судья А.А. Словеснова