Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4604/2016 ~ М-4060/2016 от 15.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2016 года                            г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Митрога М.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4604/16 по иску Яковлева ФИО5 к ООО «Торговый центр «Каскад» о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении помещения,

Установил:

Яковлев Д.В. обратился в суд с указанным иском к ООО «Торговый центр «Каскад» о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении помещения, указав, что 01.05.2013 года между истцом и ООО «Торговый центр «Каскад» был заключен договор аренды нежилого помещения №, а также 01.06.2014 года договор аренды нежилого помещения № №. Согласно заключенному 01.03.2015г. дополнительному соглашению № 1 к договору аренды нежилого помещения № 6К3 от 01.05.2013 года п. 3.1.1 Договора постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением в размере 82 355 рублей в месяц. При этом согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы производиться ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно заключенному 01.05.2015г. дополнительному соглашению № 1 к договору аренды нежилого помещения № 16К3 от 01.06.2014 года п. 3.1.1 Договора постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением в размере 18 820 рублей в месяц. При этом согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы производиться ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. В связи с нарушением условий заключенных договоров аренды у ООО «Торговый центр «Каскад» образовалась задолженность перед истцом по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 6К3 от 01.05.2013 года за период с 01.10.2015г. по 01.08.2016г. в размере 102 167 рублей и по договору аренды нежилого помещения № 16К3 от 01.06.2014 года за период с 01.10.2015г. по 01.07.2016г. в размере 9 050 рублей. Согласно условий заключенных договоров, срок действия договоров аренды закончился 31.01.2016 года, однако ответчик продолжает занимать указанные нежилые помещения без оплаты арендной платы.

Истцом были уточнены исковые требования, Яковлев Д.В. просил суд расторгнуть с ответчиком договор аренды нежилого помещения № 6К3 от 01.05.2013 года и договор аренды нежилого помещения № 16К3 от 01.06.2014 года; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 90 722 рубля.

В судебном заседании истец Яковлев Д.В. заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ООО «Торговый центр «Каскад», извещённый надлежащим образом о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чём в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ вынесено определение.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоров аренды.

Судом установлено, что 01.05.2013 года между Яковлевым Д.В. и ООО «Торговый центр «Каскад» был заключен договор аренды нежилого помещения №6К3, предметом которого являются принадлежащие на праве собственности Яковлеву Д.В. нежилые помещения: <данные изъяты> (л.д.13-20).

Также установлено, что 01.06.2014 года между Яковлевым Д.В. и ООО «Торговый центр «Каскад» был заключен договор аренды нежилого помещения №16К3, предметом которого являются принадлежащие на праве собственности Яковлеву Д.В. нежилые помещения: <данные изъяты> (л.д.13-23).

Согласно заключенному 01.03.2015г. дополнительному соглашению № 1 к договору аренды нежилого помещения № 6К3 от 01.05.2013 года п. 3.1.1 Договора постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением в размере 82 355 рублей в месяц. При этом согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы производиться ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца. (л.д. 20). Согласно заключенному 01.05.2015г. дополнительному соглашению № 1 к договору аренды нежилого помещения № 16К3 от 01.06.2014 года п. 3.1.1 Договора постоянная часть арендной платы включает в себя: плату за пользование помещением в размере 18 820 рублей в месяц. При этом согласно п. 3.2 Договора оплата арендной платы производиться ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца (л.д. 24).

Срок действия вышеуказанных договоров определен до 31.01.2016 года включительно (п. 5.1 Договоров).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.2 Договоров в момент истечения срока действия договора арендатор обязан сдать помещение по акту в состоянии, указанном п. 2.2.12 Договора.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договорам аренды, передав ответчику указанные в Договорах нежилые помещения.

    Однако, ответчик в нарушение условий заключенных договоров аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязанности по внесению ежемесячной оплаты за арендуемые нежилые помещения, в связи с чем, с его стороны образовалась задолженность за сентябрь 2016 года в размере 90 722 рубля, с учетом изменения арендуемой площади по договору аренды нежилого помещения № 6К3 от 01.05.2013 года.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчёта задолженности ООО «Торговый центр «Каскад» в обоснование, которого истцом представлены соответствующие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты в силу ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Яковлева Д.В. о расторжении договоров аренды нежилых помещений и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 90 722 рубля.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлева ФИО6 к ООО «Торговый центр «Каскад» о взыскании задолженности по арендной плате и освобождении помещения удовлетворить.

Договор аренды нежилого помещения № 16К3, заключенный 01.06.2014 года между Яковлевым ФИО7 и ООО «Торговый центр «Каскад» - расторгнуть.

Договор аренды нежилого помещения № 6К3, заключенный 01.05.2013 года между Яковлевым ФИО8 и ООО «Торговый центр «Каскад» - расторгнуть.

Обязать ООО «Торговый центр «Каскад» освободить нежилое помещение: <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Торговый центр «Каскад» в пользу Яковлева <данные изъяты> сумму задолженности по арендной плате в размере 90 722 рубля.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 19.10.2016 года.

Судья                                    И.Н. Вельмина