Решение по делу № 2-4339/2016 ~ М-3543/2016 от 18.10.2016

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

15 ноября 2016 года                                                         г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о взыскании неустойки, компенсации материального и морального вреда, судебных расходов и штрафа,

у с т а н о в и л:

В октябре 2016 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку за нарушение предусмотренного договором строка передачи объекта долевого строительства в суме 156832,00 руб., убытки, понесенные вследствие несвоевременной передачи квартиры в сумме 64638,00 руб., моральный вред за нарушение сроков передачи объекта в сумме 50000,00 руб., штраф за нарушение прав потребителя, а также возместить затраты на представителя в сумме 30000,00 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-ПД. Согласно условиям договора ответчик обязался передать в собственность двухкомнатную <адрес> строящемся доме по <адрес> условиям договора передача квартиры должна была быть осуществлена в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод в объекта в эксплуатацию. Данное разрешение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако основной договор был заключен и квартира фактически передана ФИО1 только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением срока предусмотренного предварительным договором. Вследствие невыполнения условий о сроке передачи квартиры, истец понес затраты на оплату арендованного жилья на сумму 64638,00 руб. Также вследствие допущенного нарушения ответчиком прав потребителя, по мнению истца, в его пользу подлежит взысканию неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, моральный вред и штраф за отказ в добровольном порядке выполнить требования потребителя.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик о времени и месте слушания дела извещен в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил. В связи с чем, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

Пунктом 5 указанной статьи предусмотрено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 4 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" к отношениям сторон предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может быть определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Как видно из заключенного ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора                         №-№ купли-продажи квартиры, предметом договора является приобретение истцом в будущем <адрес> строящемся ответчиком доме в районе <адрес> в г. Севастополе.

Согласно п. 5.2 стороны взяли на себя обязательство заключить основной договор в течении 3-х месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При этом ООО «<данные изъяты>» имеет право в одностороннем порядке изменить срок подписания основного договора на срок до 3-х календарных месяцев, по причине изменения нормативно-правовых актов регулирующих строительную деятельность в г. Севастополе и/или по причине формирования (переоформления, создания, организации, реорганизации, утверждения) соответствующих органов государственной власти (органов местного самоуправления) влияющих на строительную деятельность в г. Севастополе. В случае, если срок подписания основного договора будет превышать три месяца от даты указанной в настоящем пункте, между сторонами подписывается дополнительное соглашение.

Данные положения не подтверждают достижение сторонами соглашения относительно срока заключения основного договора купли-продажи.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, между сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, то есть подлежит квалифицикации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя на имя ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на <адрес> строящемся доме по <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передана квартира в собственность. Пунктом 6 Акта приема-передачи квартиры стороны подтвердили отсутствие взаимных претензий по исполнению договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с ООО «<данные изъяты>» с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, заключения основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено сообщение о результатах рассмотрения претензии, согласно которой основания для оплаты неустойки отсутствуют в связи с тем, что передача квартиры осуществлена в сроки, предусмотренные предварительным договором и наличием оснований у ООО «<данные изъяты>» для продления в одностороннем порядке срока подписания основного договора по причине формирования в городе Севастополе органов государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Существование указанных обстоятельств не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.

Согласно ч. 1 ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

Частью 2 указанной нормы установлено, что в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:

- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

С материалов дела усматривается, что в период с даты заключения ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи, содержащего условия о порядке и сроке передачи квартиры (заключения основного договора) и до заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры и фактической её передачи покупателю, ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» с заявлениями (претензиями) в порядке ст. 23.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 относительно исполнения сроков передачи квартиры, а также в порядке п. 4, 5               ст. 429 ГК РФ относительно заключения основного договора купли-продажи, не обращался.

Поскольку предварительный договор не содержит условия о конкретном сроке заключения основного договора купли-продажи, стороны в силу п. 4 ст. 429 ГК РФ должны были заключить его в течение года со дня подписания предварительного договора. Однако в период его действия стороны предложений о заключении основного договора друг другу не направляли.

Наличие в предварительном договоре указаний на совершение тех или иных действий по окончании года со дня его подписания не свидетельствует о том, что условие о сроке заключения основного договора согласовано. В частности, не является таким условием предусмотренный предварительным договором срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, поскольку с этим сроком заключение основного договора никак не связано.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ООО «<данные изъяты>» прав потребителя ФИО1 в ходе рассмотрения дела не установлено, основания для возложения на ответчика обязанности по возмещению неустойки, материального и морального вреда, и штрафа отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" о взыскании неустойку за несоблюдение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда и штрафа.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья                                                            /подпись/                              ФИО5

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                              ФИО5