Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2012 (2-6661/2011;) ~ М-6209/2011 от 15.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2012 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Охрименко Александра Ивановича к ПКФ ООО «КРИТ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Охрименко А.И. обратился в суд с иском к ПКФ ООО «КРИТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПКФ ООО «КРИТ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес> и Ленинской. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве указанного жилого дома и финансирование дольщиком <адрес>, общей площадью 207,29 кв.м., на последнем этаже.

Свои обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение не имеет возможности в связи с тем, что дом в эксплуатацию не сдан, ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на объект, незавершенный строительством - пятикомнатную <адрес> (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 219,3 кв.м, общей площадью 206,5 кв.м., расположенную на 7-8 этаже в доме литера А на <адрес> в границах ул.Б<адрес>.

В судебном заседании представитель истца Мурашова С.Н., по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПКФ ООО «КРИТ», Прудников О.В. в судебном заседании требования истца не оспаривал.

Представитель Администрации г.о.Самара и Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По договору о долевом участии в строительстве жилья, гражданин, заключивший договор, не преследует коммерческих целей. Предпринимательскую деятельность осуществляет одна сторона - ПКФ ООО «Крит». Истец в качестве дольщика оплачивает строительство квартиры, все обязанности по строительству приняла на себя строительная компания. При таких обстоятельствах, данный договор полностью подпадает под признаки указанные в ст. 9 ФЗ « О введении в действие ч. 2 ГК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которой в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для лично – бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПКФ ООО «КРИТ» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>, в границах улиц Б<адрес> и Ленинской. Предметом договора являлось участие сторон в строительстве указанного жилого дома и финансирование дольщиком <адрес>, общей площадью 207,29 кв.м., на последнем этаже.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы г.о. Самара № был утвержден акт выбора земельного участка для строительства ООО «КРИТ» было разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> было вынесено постановление № об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении ПКФ ООО «КРИТ» в аренду, земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенных по адресу: <адрес>.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ПКФ ООО «КРИТ» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1456,20 кв. м.

Договором №з от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил ПКФ ООО «КРИТ» в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3371,96 кв. м.

Согласно п. 1.3 договора № о долевом участии в строительстве, срок окончания строительства дома –4 квартал 2006 года.

Судом установлено, что истец полностью оплатил стоимость квартиры, по договору о долевом участии, что подтверждается квитанциями и приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Строительство дома осуществлялось на законных основаниях. В настоящее время дом строительством не окончен, его процентная готовность составляет 65 % от общего объема всех видов строительных работ. Устройство гидроизоляционного покрытия кровли выполнено в объеме 85%. Отсутствуют ограждения, примыкания, не устранены вздутия наплавляемого материала.

Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, приведенными выше постановлениями, уведомлением Росреестра по Самарской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выпиской из реестра дольщиков, ответом на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекции строительного надзора Самарской области.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира являясь жилым помещением должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанное помещение, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Охрименко Александра Ивановича к ПКФ ООО «КРИТ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Охрименко Александром Ивановичем право собственности на объект, незавершенный строительством – помещение № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 219,3 кв.м, общей площадью 206,5 кв.м., расположенную на 7-8 этаже в доме литера А на <адрес> в границах ул.Б<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 30 дней через Ленинский районный суд г.Самары.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.01.12г.

Судья подпись Н.Г.Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь