Решение по делу № 2-291/2018 ~ М-97/2018 от 22.01.2018

Дело №2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск                                                                                        12 марта 2018 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечулиной Т. В., Юшковской В. С., Юшковского С. И., Юшковского М. С. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Чечулина Т.В., Юшковская В.С., Юшковский С.И., Юшковский М.С. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Требования мотивировали тем, что ДАТА между Юшковским С.И. и Межрайонным отделом вневедомственной охраны при ОВД г. Саяногорска в лице начальника подполковника милиции ФИО заключен договор найма жилого помещения в малосемейном общежитии МОВО по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м. Истцы пользуются комнатой на условиях договора социального найма, соблюдают все права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Распоряжением ДАГН спорная комната сохранена в перепланированном состоянии. В настоящее время жилое помещение находится в ведении органов местного самоуправления. В связи с этим просили признать за ними право пользования этим жилым помещением на условиях договора социального найма.

Истцы Чечулина Т.В., Юшковская В.С., Юшковский С.И., Юшковский М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; истец Юшковская В.С. и её представитель Непомнящая Т.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО г. Саяногорск Мазанова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором указала, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, ст. 10 ЖК РФ гражданские (жилищные) права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского (жилищного) законодательства порождают гражданские (жилищные) права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ предусматривают, что защита гражданских (жилищных) прав осуществляется, в том числе путём признания жилищного права.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Статья 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, предусматривала, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при её отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что договор считается заключенным с момента передачи гражданину жилого помещения во владение и в пользование для проживания в нём.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как следует из договора найма жилого помещения в малосемейном общежитии МОВО при Саяногорском ГОВД от ДАТА, Юшковскому С.И. как работнику МОВО при ОВД г. Саяногорска и членам его семьи предоставлено изолированное жилое помещение в малосемейном общежитии МОВО по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Распоряжением ДАГН г. Саяногорска от ДАТА № согласована самовольно выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общая и жилая площадь 30,3 кв.м., количество жилых комнат - 1).

В техническом паспорте данного объекта недвижимости по состоянию на ДАТА правообладателем спорной комнаты значится отдел вневедомственной охраны ГОВД г. Саяногорска.

Согласно ответам Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от 13 и ДАТА собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г. Саяногорск; сведения о собственниках указанного жилого помещения в ГУП РХ УТИ отсутствуют.

Наниматель (квартиросъемщик) спорного жилого помещения Юшковский С.И., Чечулина Т.В., Юшковская В.С., Юшковский М.С. как члены семьи нанимателя зарегистрированы в данном жилом помещении с ДАТА, что следует из финансово-лицевого счёта от ДАТА и паспортов истцов.

По настоящее время Юшковский С.И. и члены его семьи (истцы) пользуются указанной квартирой, проживают в ней и несут бремя её содержания.

Указанные обстоятельства подтверждаются ответчиком как собственником жилого помещения (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ), не возражавшим против удовлетворения исковых требований и подтвердившим их обоснованность.

При таких обстоятельствах исковые требования Чечулиной Т.В., Юшковской В.С., Юшковского С.И., Юшковского М.С. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чечулиной Т. В., Юшковской В. С., Юшковского С. И., Юшковского М. С. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.

Признать за Чечулиной Т. В., Юшковской В. С., Юшковским С. И., Юшковским М. С. право пользования жилым помещением - комнатой площадью 30,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2018 года.