Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2014 ~ М-113/2014 от 11.03.2014

    Дело № 2-129/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Коноваловой С.А.,

с участием истцов ФИО3, ФИО2 и их представителя – адвоката ФИО7, предоставившей удостоверение № и ордер № от 08.04.2014 г.,

представителя администрации Октябрьского муниципального района <адрес> – ФИО5, действующего по доверенности № от 09.01.2014 г.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 9 апреля 2013 года дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указали, что 08 сентября 2009 году между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество была приобретена за 500000 рублей, из которых сумма в размере 320000 рублей была получена продавцом до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 180000 рублей, в том числе средства федерального бюджете в размере 54000 рублей, средства бюджета субъекта РФ в размере 72000 рублей, личные средства в размере 54000 рублей должна была быть перечислена с отдельного блокированною целевого счета «ПОКУПАТЕЛЯ» ФИО2 в виде субсидии на приобретение жилого помещения, владельца свидетельства №2 о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного 13.04.2009 года Администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области ФИО2, являющейся участником мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» на лицевой счет ФИО1 № филиала Октябрьского отделения Сбербанка 4047, в течении 10 дней со дня предъявления владельцем свидетельства основного договора прошедшего государственную регистрацию в банк плательщика. При совершении данной сделки было установлено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

Со стороны истцов были выполнены все условия для получения данной субсидии, а именно были перечислены на блокированный счет собственные денежные средства в размере 54000 рублей, заключен договор купли-продажи жиилого дома и земельного участка, данный договор купли-продажи от 08.09.2009 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.09.2009 года сделана запись регистрации № №, запись регистрации №№, копии свидетельств о государственной регистрации и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка были предоставлены в Администрацию Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

При предоставлении указанных копий правоустанавливающих документов истцам было отказано в предоставлении данной субсидии в связи с отсутствием денежных средств.

В дальнейшем истцы в полном объеме рассчитались с покупателем за покупку указанного жилого дома и земельного участка личными денежными средствами,что подтверждается распиской от 21.01.2010 года. Таким образом основания для обременения права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 08.09.2009 года отпали, но истцы лишены возможности снять обременения на указанное недвижимое имущество, поскольку при заключении сделки были определенны условия расчета между «Продавцами» и «Покупателем».

В связи с чем, просят снять обременение, в виде ипотеки в силу закона с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> отменить регистрационную запись в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона на жилой дом и земельный участок.

    Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

    Представитель истцов – адвокат ФИО7, в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – администрации Октябрьского муниципального района Волгоградской области - ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение по делу на усмотрение суда.

Выслушав истцов ФИО2, ФИО3 и их представителя – адвоката ФИО7, полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, представителя третьего лица – ФИО5, не возражавшего в удовлетворении иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 8 сентября 2009 года между ФИО1 (продавец) и ФИО3, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за 500 000 рублей.

Согласно договору, отчуждаемое недвижимое имущество оценено сторонами в 500 000 рублей, из которых сумма в размере 320 000 рублей, была получена продавцом до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 180 000 рублей, в том числе средства федерального бюджета в размере 54 000 рублей, средства бюджета субъекта РФ в размере 72 000 рублей, личные средства в размере 54 000 рублей, будут перечислены с отдельного блокированного целевого счета «Покупателя» ФИО2 в виде субсидии на приобретение жилого помещения, владельца свидетельства №2 о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, выданного 13 апреля 2009 года администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области ФИО2, являющейся участникам мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» на лицевой счет ФИО1 № филиала Октябрьского отделения Сбербанка 4047, в течении 10 дней со дня предъявления владельцем свидетельства основного договора, прошедшего государственную регистрацию в банк плательщика.

В связи с чем при государственной регистрации договора купли-продажи была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве общей долевой собственности, в равных долях истцам, прекращение которой возможно после подтверждения перечесления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО1 администрацией Октябрьского муниципального района Волгоградской области.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, при предоставлении указанных копий правоустанавливающих документов истцам было отказано в предоставлении данной субсидии в связи с отсутствием денежных средств в бюджете района, поскольку с 2009 года средства областного и федерального бюджетов предназначенные на улучшее жилищных условий граждан, молодых семей и молодых специалистов Комитетом по сельскому хозяйству и продовольствию администрации Волгоградской области перечисляются не в бюджет района, а непосредственно на блокированные счета граждан.

Вместе с тем истцы в полном объеме расчитались с продавцом по договору купли-продажи от 8 сентября 2009 года личными денежными средствами, что подтверждается распиской от 21 января 2010 года.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом недвижимого имущества ФИО1 по договору купли-продажи от 8 сентября 2009 года истцы выполнили в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являющихся предметом договора купли-продажи, по условиям которого необходимо перечесление денежных средств на блокированный счет ФИО2 для дальнейшего перечесления на счет продавца ФИО1, которое не возможно в связи с тем, что предоставление государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности, участникам мероприятий по улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2010 года» не возможно в связи с отсутвием денежных средств.

Между тем, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 сентября 2009 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу ФИО1 переданы, что подтверждается распиской, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, прекращение ипотеки возможно по решению суда.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, п.2 ст. 218, п.1 ст.352, п.5 ст.488 ГК РФ, ст. 11, 21, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 17, п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, общей площадью 74,6 кв.м., условный номер 34-34-18/017/2009-159, расположенный по адресу: <адрес>, пренадлежащего на праве общей долевой собственности, в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО2.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка, общей площадью 5000 кв.м., кадастровый номер 34:21:120001:106, расположенный по адресу: <адрес>, пренадлежащего на праве общей долевой собственности, в равных долях по ? доли ФИО3 и ФИО2.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 сентября 2009 года № в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу закона на жилой дом, общей площадью 74,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 сентября 2009 года.

Погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 сентября 2009 года № в части существующего ограничения (обременения) права: ипотеку в силу за кона на земельный участок, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 сентября 2009 года.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2013 года и может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий