Мотивированное решение по делу № 02-2412/2023 от 16.01.2023

77RS0013-02-2022-014155-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года.

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2412/23 по иску Грачева Олега Валентиновича к ДГИ адрес, Управлению Росреестра по Москве о признании отсутствующим права Москвы на жилой дом, исключении из ЕГРП сведения о праве адрес на жилой дом, признании права собственности в порядке наследования и осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит:

-признать отсутствующим права адрес на жилой дом, общей площадью 48,3, расположенного по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве Москвы на жилой дом, общей площадью 48,3, расположенного по адресу: Москва, адрес(кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

- Признать за Грачевым Олегом Валентиновичем право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

- Осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: Москва адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

Иск мотивирован тем обстоятельством, что фио (далее - Наследодатель), паспортные данные, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер 3 февраля 2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ № 615866 от 4 февраля 2016 года.

Наследодателем оставлено завещание 77 АА 0953300 от 28 февраля 2011 года, по которому истец является его единственным наследником.

Помимо Истца других наследников не имеется. Также, в силу закона истец является единственным наследником первой очереди.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0019001:1204 (далее - Жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке, не имеющем кадастрового номера и установленных границ, но имеющий границы по фактическому пользованию, земельный участок огражден забором с четырех сторон.

адрес окружают с трех сторон земельные участки, огражденные заборами, а с четвертой стороны земельного участка расположена дорога. Согласно Ситуационному плану (лист 7 Технического паспорта) с одной стороны длина участка составляет 34,96 м +6,92 м (красная линия), с противоположной стороны длина - 31,05 м + 6,6 м (красная линия), по передней стороне (где соприкосновение с дорогой) длина участка равна 26,26 м.

В течение установленного законом срока Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 3 августа 2016 года нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 218/2016 то заявлению сына наследодателя Грачева Олега Валентиновича.

По итогам рассмотрения нотариусом адрес фио 02 июля 2022 года было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине содержащейся информации в Выписке з Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КУВИ-001/2022-13247397, сформированной в электронном виде 31 января 2022 года, в соответствии с которой право собственности на вышеуказанный дом принадлежит Москве.

Наследодателем, позже истцом, были предприняты действия по регистрации прав собственности на жилой дом путем запросов необходимых документов, подачи заявлений, в том числе на регистрацию права. На заявления и запросы были получены ответы из различных органов и организаций об отказе в регистрации права собственности.

Считая свои права нарушенными по приведенным в иске доводам, истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора.

Согласно п. 3 ст. 1118 ГК РФ завещание должно быть совершено лично. Согласно п. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных -ГК РФ, включить в завещание иные распоряжения соответствии с п. 2 ст. 1118 ГК РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Помимо обращения к нотариусу или уполномоченному лицу, существует способ принятия наследства путем фактического принятия.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за .свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что фио (далее - Наследодатель), паспортные данные, зарегистрированный на момент смерти по адресу: адрес, умер 3 февраля 2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти VII-МЮ № 615866 от 4 февраля 2016 года.

Наследодателем оставлено завещание 77 АА 0953300 от 28 февраля 2011 года, по которому истец является его единственным наследником.

Помимо Истца других наследников не имеется. Также, в силу закона, истец является единственным наследником первой очереди.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 48,3 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0019001:1204 (далее - Жилой дом).

Жилой дом расположен на земельном участке, не имеющем кадастрового номера и установленных границ, но имеющий границы по фактическому пользованию, земельный участок огражден забором с четырех сторон.

В течение установленного законом срока Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 3 августа 2016 года нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 218/2016 то заявлению сына наследодателя Грачева Олега Валентиновича.

По итогам рассмотрения нотариусом адрес фио 02 июля 2022 года было выдано Постановление об отказе в совершении нотариального действия по причине содержащейся информации в Выписке з Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости КУВИ-001/2022-13247397, сформированной в электронном виде 31 января 2022 года, в соответствии с которой право собственности на вышеуказанный дом принадлежит Москве.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 02.08.2022 г. (далее - выписка из ЕГРН) КУВИ-001/2022-130081034 Жилой дом принят на учёт как бесхозяйный объект недвижимости запись от 17.11.2011 г. № 77:07:001:9001:1204-77/072/2021-1У (раздел 2 лист 3 Выписки) и правообладатель Москва.

Также в Выписке из ЕГРН содержатся сведения о том, что общая адрес дома составляет 4 8,3 кв - м, жилая площадь 2 9,5 кв. м, объект расположен по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0019001:1204. Год ввода в эксплуатацию -1961, кадастровая стоимость -сумма, сумма. Ранее присвоенный государственный учетный номер - условный номер 50890 13.01.1994 ГУП МосгоБТИ (раздел 1 лист 1).

В Техническом паспорте на Жилой дом «объект индивидуального жилищного строительства» от 06.04.2011 г. (далее - Техническом паспорте) в разделе «Сведения о правообладателях объекта (страница 6 Технического паспорта) указан субъект права - фио (Наследодатель).

Там же перечислены правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы:

- Регистрационное удостоверение № 36/79 от 29.06.1979 г.);

- Решение исполкома Кунцевского районного Совета народных депутатов адрес от 25.04.1979 г № 15/92.

Согласно Поэтажному плану (страница 9 Технического паспорта) и Экспликации (страница 10 Технического паспорта) общая адрес дома - 48, 3 кв. м:

- жилой изолированной комнаты, площадью 29,5 кв. м;

- кухни 18,8 кв. м; в

Истец ставит перед судом требование о признании отсутствующим права Москвы на спорный жилой дом.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время у ответчика ДГИ адрес имеются записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на спорный жилой дом, при этом владение и содержание спорного дома осуществлялось ранее наследодателем, а потом только истцом.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанный с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановлений Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Запись в ЕГРН о праве собственности ответчика произведена без правовых оснований, нарушает законные права истца в отношении спорного объекта и не позволяет ему в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по распоряжению данным объектом.

Поскольку в данном случае истец, по объективным причинам не может предъявить иск об истребовании объекта из чужого незаконного владения, права истца, носящие производный характер от прав фактического обладателя спорного объекта, могут быть защищены путем признания зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект отсутствующим.

Исполком Кунцевского районного Совета народных депутатов адрес от 25.04.1979 г № 15/92 принял решение о регистрации домовладения № 19 с жилой площадью 30 кв. м по адресу адрес на праве личной собственности.

Кроме того, истцом представлено в материалы дела Решение исполкома Красногорского райсовета от 15.04.1961 г. № 15, в котором отражено следующее:

«На заявление фио (Наследодатель) о строительстве жилого дома на участке матери фио докладывает ст. землеустроитель фио, учитывая тяжелые жилищные условия фио Исполком Райсовета постановляет разрешить фио строительство нового одноквартирного дома на участке матери - фио с выходом на адрес. Обязать фио до начала строительства дома представить проект дома в исполком Райсовета на согласование.»

Содержание указанных документов подтверждает права наследодателя на жилой дом.

Кроме того, в период проживания наследодатель, впоследствии истец, оплачивали налоги на жилой дом и земельный участок. Подтверждается это извещениями и квитанциями об уплате налога на Жилой дом и адрес, что, в том числе, указывает на наличие прав наследодателя, а значит и истца, на жилой дом, начиная с 1981 года по 2016 год (до смерти Наследодателя).

За весь период проживания наследодатель, впоследствии и истец проживал и проживает в настоящий момент в жилом доме и оплачивал и оплачивает коммунальные ресурсы. В подтверждении этому приложены квитанции об уплате за электроэнергию, холодную воду, обращение с ТКО.

Согласно Выписке из домовой книги б/н от 01.12.2009 г. содержатся следующие сведения о зарегистрированных и проживающих по адресу: Москва, адрес:

- фио, паспортные данные (прописан 12.10.1957 г) ;

- фио фио, паспортные данные (прописан 12.12.1959 г) ;

- Грачев Олег Валентинович, ...паспортные данные (прописан 14.06.1982 г) •

Согласно Выписке из домовой книги б/н от 05.02.2019 г в Жилом доме зарегистрированы и проживают:

- фио фио, паспортные данные (прописан 12.12.1959

- Грачев Олег Валентинович, ...паспортные данные (прописан 14.06.1982

Что говорит о том, что истец (наследник) совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Поскольку наследодатель владел, пользовался на праве личной собственности жилым домом, который расположен на земельном участке, предоставленном наследодателю в 1961 году для индивидуального жилищного строительства, а истец является единственным наследником по завещанию, а также единственным наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим права адрес на жилой дом, общей площадью 48,3, расположенного по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве Москвы на жилой дом, общей площадью 48,3, расположенного по адресу: Москва, адрес(кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

Признать за Грачевым Олегом Валентиновичем право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом, общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

Осуществить государственную регистрацию права на жилой дом, общей площадью 48,3 кв. м, расположенного по адресу: Москва адрес (кадастровый номер 77:07:0019001:1204).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова