Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2016 ~ М-65/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-75/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Ельники

Республика Мордовия                        05 мая 2016 года

Ельниковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Арсенкина Н.Р.,

с участием истца Буланкиной Л.Н., представителя истца – Бычковой Л.К., допущенной к участию в деле на основании заявления истца от 14.04.2016,

представителей ответчиков: администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия – главы администрации Ефремова В.И., администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия – Пономарева А.И., действующего на основании доверенности от 24.02.2016,

ответчика Мялькина О.И.,

при секретаре Пьянзовой М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буланкиной Л.Н. к Администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Администрации Ельниковского муниципального района Республики Мордовия, Мялькину О.И. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец Буланкина Л.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновав свои требования следующим. 30.08.2003 она купила у Мялькина О.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. Об этом они составили письменный договор купли-продажи жилого дома. Денежные средства она передала Мялькину О.И. при подписании договора. В настоящее время она намеревалась зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако в регистрирующем органе ей пояснили, что указанный договор не может быть принят на регистрацию, поскольку у Мялькина О.И. не было зарегистрировано право собственности на проданный дом. На момент покупки она была уверена, что указанный дом принадлежит Мялькину О.И. на праве собственности, так как в похозяйственной книге он значился как собственник. Таким образом, она является добросовестным приобретателем. Спора о праве нет. Во внесудебном порядке она не может зарегистрировать свое право на жилой дом. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 57,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Буланкина Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. Из поступившего от нее заявления от 05.05.2016 следует, что она просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие с участием ее представителя – Бычковой В.К. (л.д.60).

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца Буланкиной Л.Н.

Представитель истца – Бычкова В.К. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно суду пояснила, что в 2003 году ее доверитель Буланкина Л.Н. купила у ответчика Мялькина О.И. жилой дом, расположенный в <адрес>, о чем между сторонами был заключен договор купли – продажи. За регистрацией указанного договора, а также права собственности на жилой дом в регистрирующие органы Буланкина Л.Н. в силу юридической неграмотности не обращалась. С 2003 года по настоящее время Буланкина Л.Н. проживает в указанном доме, осуществляет необходимый ремонт, несет бремя содержания данного имущества. Принадлежность ей указанного жилого дома никем не оспаривается, спора о праве нет. Однако, при обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ей было отказано в регистрации права собственности на дом, поскольку право собственности на проданный дом не было зарегистрировано за продавцом – Мялькиным О.И. На момент покупки дома Буланкина Л.Н. была уверена, что Мялькин О.И. является собственником указанного дома, о необходимости регистрации данного права она не знала. В настоящее время Мялькин О.И. в силу престарелого возраста и плохого состояния здоровья отказывается заниматься оформлением всех необходимых документов, в связи с чем в ином порядке, кроме судебного, Буланкина Л.Н. лишена возможности защитить свои права собственника.

Ответчик Мялькин О.И. суду пояснил, что спорный жилой дом был построен его отцом – М.И.Г. примерно в 1969 году, он также принимал участие в строительстве дома. Первоначально в указанном жилом доме проживали его родители и он со своей семьей. После смерти родителей (сначала умерла мать, а затем в 1975 году - отец), он со своей семьей остался проживать в этом доме. Он считал себя собственником данного дома, его права на дом никто не оспаривал. Он обрабатывал приусадебный земельный участок, осуществлял текущий ремонт дома, платил необходимые налоги. В похозяйственной книге д. М. он был записан как собственник данного дома. После переезда в с. Ельники он по – прежнему следил за домом, принимал меры к его сохранению. В 2003 году он как собственник распорядился своим имуществом – продал дом в д. М. Буланкиной Л.Н. Они составили письменный договор купли – продажи, в соответствии с которым Буланкина Л.Н. передала ему деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а он предоставил ей указанный жилой дом. Он подтверждает, что с 2003 года и по настоящее время истец Буланкина Л.Н. является собственником ранее принадлежавшего ему жилого дома в <адрес> В настоящее время у него нет ни сил, ни средств на оформление регистрационных документов на дом. Исковые требования Буланкиной Л.Н. он признает, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика - администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия – глава администрации поселения Ефремов В.И. исковые требования Буланкиной Л.Н. в судебном заседании также признал, суду пояснил, что ему известно, что ответчику Мялькину О.И. принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>, который он получил в порядке наследования от своего отца. В 2003 году он указанный жилой дом продал Буланкиной Л.Н., которая проживает в нем до настоящего времени, следит за домом, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. В похозяйственных книгах Стародевиченского сельского поселения Буланкина Л.Н. указана как собственник жилого дома по адресу: <адрес>. Земельный участок по указанному адресу будет предоставлен в собственность Буланкиной Л.Н. после оформления ей права собственности на данный жилой дом.

Представитель ответчика - администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия – Пономарев А.И., действующий на основании доверенности от 24.02.2016, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Буланкиной Л.Н. о признании права собственности на жилой дом, иск признал. Суду пояснил, что в случае удовлетворения требований Буланкиной Л.Н. судом по вступлении решения суда в законную силу земельный участок возле спорного жилого дома будет предоставлен истцу в собственность.

Выслушав объяснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливая основные начала гражданского законодательства, определяет, что оно основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица, действуя свободно, приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как следует из положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов усматривается, что ответчику Мялькину О.И. принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>, что подтверждается копиями лицевых счетов похозяйственных книг Стародевиченского сельского Совета за 1986-2001 годы д. М. (л.д.51-53);

30 августа 2003 года между истцом Буланкиной Л.Н. и ответчиком Мялькиным О.И. заключен договор купли – продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец Мялькин О.И. продал, а покупатель Буланкина Л.Н. купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме, что подтверждается их подписями в договоре (л.д.5);

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 01.04.2015, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую – 34,5 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.11-18);

Согласно копиям лицевых счетов похозяйственных книг Стародевиченского сельского поселения по д. М. за 2002-2006 г.г., 2007-2011 г.г., 2012-2016 г.г. истец Буланкина Л.Н. с 2003 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.6-10), где она зарегистрирована по месту жительства с 01.09.2003, что подтверждается выпиской из домовой книги от 11.11.2015, а также штампом о регистрации в паспорте истца (л.д.4,23);

В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 27.10.2015 №13/004/024/2015-63 и от 16.10.2015 №13/004/024/2015-57 сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.19-20);

Из справок администрации Стародевиченского сельского поселения и администрации Ельниковского муниципального района соответственно от 29.10.2015 и от 19.10.2015 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в собственности сельского поселения и в собственности муниципального района не числится (л.д.21,22);На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи: определен предмет договора, его цена, условия сделки по договору исполнены сторонами полностью: покупатель Буланкина Л.Н. передала продавцу Мялькину О.И. оплату за жилой дом, приняла вышеназванное имущество, владеет и пользуется им с 2003 года по настоящее время. Фактическая передача спорного недвижимого имущества от продавца к покупателю состоялась. Данное обстоятельство в судебном заседании никем не оспаривается.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истцом Буланкиной Л.Н. в установленном законом порядке регистрация права собственности на приобретенное ей жилое помещение не была произведена. В настоящее время указанной регистрации препятствует то обстоятельство, что за продавцом Мялькиным О.И. право собственности на продаваемый жилой дом также в установленном порядке не было зарегистрировано.

В судебном заседании принадлежность спорного жилого дома ответчику Мялькину О.И. на момент его продажи никем не оспаривалась, в подтверждение его прав на указанный жилой дом суду предоставлены:

Копии лицевых счетов похозяйственных книг Стародевиченского сельского Совета за 1986-2001 годы д. М., предоставленных Ельниковским муниципальным архивом, из которых следует, что ответчику Мялькину О.И. принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес> (л.д.50-53);

Справка администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия от 25.04.2016 №97, согласно которой Мялькин О.И. принял наследство после смерти отца – М.И.Г.. в виде жилого дома, находящегося в <адрес>. Содержал жилой дом и использовал приусадебный земельный участок (л.д.61).

Из показаний свидетелей Ю.В.А.., Г.А.И.. установлено, что они являются односельчанами истца Буланкиной Л.Н., которая с 2003 года и по настоящее время проживает в жилом доме <адрес>. Указанный жилой дом ранее принадлежал Мялькину О.И., который продал его Буланкиной Л.Н. Им известно, что указанный жилой дом был построен отцом Мялькина О.И. – М.И.Г.. После его смерти в доме остался проживать Мялькин О.И. со своей семьей. Другие дети М.И.Г. к этому времени из д. М. уже уехали, насколько им известно, на указанный дом они не претендовали. Через некоторое время Мялькин О.И. со своей семьей переехал в с. Ельники, а свой дом в д. М. продал Буланкиной Л.Н., которая владеет им до настоящего времени.

Свидетель С.А.Н. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетелей Ю.В.А.., Г.А.И.., дополнительно суду пояснила, что она является бывшим работником администрации Стародевиченского сельского поселения, в состав которого входит д. М.. Ранее при ведении лицевых счетов похозяйственных книг сведения о членах хозяйства указывались со слов. Возможно в связи с этом, ответчик Мялькин О.И. в лицевых счетах похозяйственных книг д. М. указан как «О.И.», а также как «И.И.». В действительности это одно и то же лицо. Ему принадлежал жилой дом в д. М., который он впоследствии продал Буланкиной Л.Н.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что отцу ответчика Мялькина О.И. – М.И.Г. принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>. После смерти М.И.Г.. в 1975 г. указанный жилой дом в порядке наследования по закону перешел к его сыну – Мялькину О.И., который является наследником первой очереди в соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, а также статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент смерти наследодателя. После смерти отца Мялькин О.И. остался проживать в указанном жилом доме, произвел ремонт, обрабатывал приусадебный участок, принял меры к сохранению наследственного имущества, что в соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР свидетельствует о вступлении во владение или фактическом принятии наследства.

Сведений о других наследниках к имуществу М.И.Г.., в том числе спорного жилого дома, не имеется. Из сообщения нотариуса Ельниковского района Республики Мордовия, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти указанного лица никто не обращался, завещания от указанного гражданина не удостоверялись (л.д.57).

    В соответствии с положениями наследственного законодательства, закрепленными в части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Аналогичные положения были закреплены в статье 546 Гражданского кодекса РСФСР.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, учитывая положения вышеуказанных норм права, в соответствии с которыми ответчик Мялькин О.И. считается принявшим наследство с момента его открытия, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом принадлежал Мялькину О.И. со дня открытия наследства, в связи с чем он вправе был распорядиться наследственным имуществом в виде жилого дома, несмотря на отсутствие государственной регистрации соответствующего права.

Договор купли-продажи от 30.08.2003 года, заключенный между истцом Буланкиной Л.Н. и ответчиком Мялькиным О.И., никем не оспаривается. Факт заключения сделки между сторонами по делу и её исполнения подтверждается представленными суду доказательствами, изложенными выше.

С момента приобретения спорного жилого дома в 2003 года у Мялькина О.И., истец Буланкина Л.Н. владеет им добросовестно, открыто, непрерывно, пользуется как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, считая своей собственностью.

Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт принадлежности спорного имущества продавцу на момент совершения сделки, факт заключения и исполнения договора купли-продажи, суд, исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает исковые требования Буланкиной Л.Н. о признании права собственности на жилой дом обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты права истца в настоящее время законом не предусмотрено, и она как собственник лишена возможности осуществить принадлежащие ей права владения, пользования, распоряжения своим недвижимым имуществом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком Мялькиным О.И., представителями ответчиков: администрации Стародевиченского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия, администрации Ельниковского сельского поселения Ельниковского района Республики Мордовия, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 57,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░ 2016 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: