Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1612/2014 ~ М-1818/2014 от 13.08.2014

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

03 декабря 2014 года                        <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                         Козыревой Н.А.

при секретаре                              ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК о выделе доли земельного участка

и встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК о выделе доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО2 обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК и просит выделить ей в собственность земельный участок площадью 223 кв.м., категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования; обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по КК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником ? доли в жилом доме по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Лазаревской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №. Остальные доли принадлежат наследнику ФИО4- ? доля, ФИО3 – ? доля, ФИО5 – ? доля. Ее отцу – ФИО7 ранее предоставлялся земельный участок площадью 700 кв.м. под домовладение согласно выписки из протокола № общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> использования составляет 954 кв.м. Порядок пользования земельным участком между совладельцами уже фактически установлен и существует много лет. Ею используется участок площадью 230 кв.м. На данном земельном участке расположена ? часть жилого дома выделенного ей в счет наследственной доли, а также надворные постройки. В настоящее время нежелание всех участников долевой собственности на оформление прав на земельный участок или заключение соглашения о разделе спорного имущества делает невозможным оформить права на используемый ею земельный участок, в связи с чем и обратилась в суд с настоящими требованиями.

В последующем представитель ФИО2 – ФИО8 уточнил заявленные требования и просит выделить ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок площадью 221 кв.м. категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353679,71	2167606,56
2	353686,58	2167613,87
3	353691,76	2167619,43
4	353691,96	2167619,24
5	353696,73	2167624,32
6	353703,54	2167631,58
7	353703,9	2167631,97
8	353703,68	2167631,99
9	353699,19	2167636,24
10	353699,35	2167636,49
11	353699,19	2167636,72
12	353697,01	2167634,57
13	353696,00	2167633,54
14	353692,00	2167629,43
15	353691,85	2167629,28
16	353687,32	2167623,87
17	353683,66	2167619,52
18	353675,71	2167610,04
1	353679,71	2167606,56

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по КК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

ФИО3 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК и просит выделить ему в собственность земельный участок площадью 230 кв.м., категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования; обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по КК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указал, что он является собственником ? доли в жилом <адрес> литер «А» по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного Лазаревской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ регистрационный № и исторической справкой БТИ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками других долей дома являются его братья ФИО4- ? доля, ФИО5 – ? доля и сестра ФИО2 - ? доля. Это наследство они получили в 1991 году после смерти их отца ФИО7 После вступления в наследство, между совладельцами фактически сложился порядок пользования земельным участком. Им используется участок площадью 230 кв.м. На данном земельном участке расположена ? часть жилого дома выделенного ему в счет наследственной доли, а также надворные постройки. В настоящее время нежелание всех участников долевой собственности на оформление прав на земельный участок или заключение соглашения о разделе спорного имущества делает невозможным оформить права на используемый им земельный участок, в связи с чем и обратилась в суд со встречными исковыми требованиями.

Истица ФИО2 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить. Не возражали против удовлетворения встречных требований ФИО3

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещен о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований ФИО2 и встречных требований ФИО3

Представитель третьего лица администрация <адрес> – ФИО10 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, т.к. у сторон отсутствует зарегистрированное право на земельный участок общей площадью 954 кв.м.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Росреестра по <адрес> ФИО11, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что протоколом № общего собрания колхозников колхоза «Путь к коммунизму» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выделен земельный участок площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается исторической справкой ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевой БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.20-21) и архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.16). Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 составляет 700 кв.м.. Согласно справке Лазаревского отдела Комитета по земельным ресурсам и землеустройству общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников дома составляет 954 кв.м. (т.2 л.д.118). Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Судом также установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками (по ? доли каждый) домовладения, расположенного по <адрес> в <адрес> на земельном участке правомерной площадью 700 кв.м. (т.1 л.д.207)

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении искового заявления ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка площадью 250 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73, по адресу: <адрес> – отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Лазаревского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ - отменено. Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4 - удовлетворены. ФИО4 выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 250 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, занятый жилым домом литер «Б», «Б1», «б» из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования в границах и координатах согласно приложению № к заключению экспертизы. Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Сочинский отдел (филиал) ФГУ Земельно-кадастровая палата по <адрес> обязан осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 250 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, занятый жилым домом литер «Б», «Б1», «б», расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования в границах и координатах согласно приложению № к заключению экспертизы.

Определением судьи <адрес>вого суда ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ в передаче кассационной жалобы представителя администрации <адрес>, ФИО15 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО2 о выделе в натуре доли земельного участка - отказано.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Совладельцы жилого дома, то есть ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО13 к соглашению о способе и условиях раздела спорного пользования земельным участком не пришли, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящими исками.

Согласно п.4 ст.3 Закона РФ «О введении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона ССС от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с ч.2 п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ООО «Митра» ФИО16, согласно которой выдел земельного участка ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования площадью 221 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок возможен в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353679,71	2167606,56
2	353686,58	2167613,87
3	353691,76	2167619,43
4	353691,96	2167619,24
5	353696,73	2167624,32
6	353703,54	2167631,58
7	353703,9	2167631,97
8	353703,68	2167631,99
9	353699,19	2167636,24
10	353699,35	2167636,49
11	353699,19	2167636,72
12	353697,01	2167634,57
13	353696,00	2167633,54
14	353692,00	2167629,43
15	353691,85	2167629,28
16	353687,32	2167623,87
17	353683,66	2167619,52
18	353675,71	2167610,04
1	353679,71	2167606,56

выдел в натуре земельного участка ФИО3, в соответствии со сложившимся порядком пользования площадью 233 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок возможен в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353675,71	2167610,04
2	353683,66	2167619,52
3	353687,32	2167623,87
4	353691,85	2167629,28
5	353692,00	2167629,43
6	353696,00	2167633,54
7	353697,01	2167634,57
8	353699,19	2167636,72
9	353697,5	2167638,38
10	353694,56	2167641,23
11	353689,93	2167636,76
12	353688,59	2167635,34
13	353686,66	2167633,21
14	353684,74	2167631,07
15	353681,72	2167627,14
16	353677,77	2167622,59
17	353670,66	2167614,39
1	353675,71	2167610,04

Также, согласно экспертизе, препятствий в формировании и постановке на кадастровый учет выделяемых истцам земельных участков в соответствии со сложившимся порядком пользования при производстве экспертизы не установлено.

    Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что реальный раздел земельного участка возможен, требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению, и суд считает возможным произвести выдел спорных земельных участков по варианту, предложенному экспертом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по <адрес> составляет 5 410 741 рубль.

Поскольку сторонам принадлежит по ? доли указанного земельного участка, цена каждого иска будет составлять 1 352 685 рублей 25 копеек.

В соответствии с п.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 1 000 000 – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно квитанции истицей ФИО2 оплачена госпошлина в размере 5 000 рублей, ответчиком ФИО3 оплачена госпошлина в размере 200 рублей.

Госпошлина с суммы 1 352 685 рублей 25 копеек составляет 14 963 рубля 42 копейки, в связи с чем с истицы ФИО2 надлежит довзыскать в доход государства государственную пошлину в размере 9 963 рублей 42 копеек (14 963,42 руб. – 5 000 руб. = 9 963,42 руб.), а с ответчика ФИО3 надлежит довзыскать в доход государства государственную пошлину в размере 14 763 рублей 42 копеек (14 963,42 руб. – 200 руб. = 14 763,42 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК о выделе доли земельного участка – удовлетворить.

Выделить ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок площадью 221 кв.м. категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353679,71	2167606,56
2	353686,58	2167613,87
3	353691,76	2167619,43
4	353691,96	2167619,24
5	353696,73	2167624,32
6	353703,54	2167631,58
7	353703,9	2167631,97
8	353703,68	2167631,99
9	353699,19	2167636,24
10	353699,35	2167636,49
11	353699,19	2167636,72
12	353697,01	2167634,57
13	353696,00	2167633,54
14	353692,00	2167629,43
15	353691,85	2167629,28
16	353687,32	2167623,87
17	353683,66	2167619,52
18	353675,71	2167610,04
1	353679,71	2167606,56

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по КК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 221 кв.м. категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353679,71	2167606,56
2	353686,58	2167613,87
3	353691,76	2167619,43
4	353691,96	2167619,24
5	353696,73	2167624,32
6	353703,54	2167631,58
7	353703,9	2167631,97
8	353703,68	2167631,99
9	353699,19	2167636,24
10	353699,35	2167636,49
11	353699,19	2167636,72
12	353697,01	2167634,57
13	353696,00	2167633,54
14	353692,00	2167629,43
15	353691,85	2167629,28
16	353687,32	2167623,87
17	353683,66	2167619,52
18	353675,71	2167610,04
1	353679,71	2167606,56

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 9 963 (девять тысяч девятьсот шестьдесят три) рублей 42 копеек

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, третьи лица – администрация <адрес>, Лазаревский отдел <адрес> Росреестра по КК о выделе доли земельного участка – удовлетворить.

Выделить ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок площадью 233 кв.м. категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

№ точек

координаты

X	Y
1	353675,71	2167610,04
2	353683,66	2167619,52
3	353687,32	2167623,87
4	353691,85	2167629,28
5	353692,00	2167629,43
6	353696,00	2167633,54
7	353697,01	2167634,57
8	353699,19	2167636,72
9	353697,5	2167638,38
10	353694,56	2167641,23
11	353689,93	2167636,76
12	353688,59	2167635,34
13	353686,66	2167633,21
14	353684,74	2167631,07
15	353681,72	2167627,14
16	353677,77	2167622,59
17	353670,66	2167614,39
1	353675,71	2167610,04

Обязать Лазаревский отдел Управления Росреестра по КК и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» осуществить кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 233 кв.м. категория земель – населенные пункты, разрешенное использование ИЖС, из состава земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109031:73 по адресу: <адрес>, в границах согласно каталога координат:

№ точек	координаты
X	Y
1	353675,71	2167610,04
2	353683,66	2167619,52
3	353687,32	2167623,87
4	353691,85	2167629,28
5	353692,00	2167629,43
6	353696,00	2167633,54
7	353697,01	2167634,57
8	353699,19	2167636,72
9	353697,5	2167638,38
10	353694,56	2167641,23
11	353689,93	2167636,76
12	353688,59	2167635,34
13	353686,66	2167633,21
14	353684,74	2167631,07
15	353681,72	2167627,14
16	353677,77	2167622,59
17	353670,66	2167614,39
1	353675,71	2167610,04

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в размере 14 763 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят три) рублей 42 копеек.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>            Н.А. Козырева

Копия верна:

Судья                                    Н.А.Козырева