Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2448/2015 от 06.03.2015

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года Октябрьский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Петровской Е.А.,

при секретаре Ашрафове Л.С.,

с участием ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании долга по арендным платежам и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании долга по арендным платежам в сумме 121 079 рублей 66 копеек, неустойки в сумме 93701 рубль 32 копейки, указав, что, что между Администрацией <адрес> и ООО «Уралжилсервис», ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка площадью 2848 кв.м. с кадастровым номером № ******, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под здание административно-торгового центра. Согласно условиям дополнительного соглашения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на помещение, расположенное в здании к ФИО2, к нему же перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также сторонами предусмотрено, что условия дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим до его заключения, и действуют с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата для ФИО2 установлена в размере 206,7/14358,6 от 2848 кв.м.. Общая сумма начисленной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2014 года составляет 171879 рублей 99 копеек. За указанный период ответчик произвел оплату аренды в сумме 50800 рублей 33 копейки. Задолженность образовалась за период с первого квартала 2008 года по декабрь 2010 года, а также за период с января 2013 года по сентябрь 2014 года в сумме 121079 рублей 66 копеек. Неустойка истцом рассчитана на основании п. 3.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 93701 рубль 32 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против применения срока исковой давности, заявленного ответчиком, не возражал.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО7 исковые требования признали частично, заявив о пропуске исковой давности к требованиям о взыскании основанного долга по арендной плате за период с первого квартала 2008 года по декабрь 2010 года, взысканию неустойки за период с первого квартала по октябрь 2011 года. Также считают размер неустойки несоразмерной нарушенному праву и просили снизить до разумных пределов.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 206,7 кв.м., находящегося в помещении по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 2848 кв.м. с кадастровым номером № ******, правообладателем которого является администрация <адрес>,.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ № 27, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ обязался оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание, помещение в котором находится у него в собственности, из расчета № ******,6 кв.м. от 2848 кв.м. по ставке арендной платы, установленной в различные периоды Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 64-ПП "Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес> или право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>", а также Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>".

Исходя из расчета истца, с учетом произведенной частичной оплаты, задолженность ФИО2 по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ8 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 121 079 рублей 66 копеек. Неустойка рассчитана на основании п. 3.1 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 93701 рубль 32 копейки.

Судом установлено, что свои обязательства по внесению арендной платы вопреки требованиям ст. 309 Гражданского кодекса РФ ФИО2 исполняются ненадлежащим образом, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Ответчиком заявлено о примени срока исковой давности, предусмотренном ст. 196 ГК РФ, который составляет три года. В связи с чем требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на взыскание задолженности, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.

Суд приходит к выводу о том, что ввиду пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с первого квартала 2008 года по декабрь 2010 года, взысканию неустойки за период с первого квартала 2008 года по октябрь 2011 года.

Тем не менее, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании арендной платы и неустойки за трехлетний период, предшествующий обращению истца в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом оплаченных арендных платежей задолженность за период с ноября 2011 года по сентябрь 2014 года составила 52495 рублей 66 копеек, неустойка на период с ноября 2011 года по ДД.ММ.ГГГГ составила 11505 рублей 31 копейку, которые и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, оснований для применения которой суд не находит.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, суд взыскивает таковую с ответчика ФИО5 в доход местного бюджета в сумме 2120 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 52495 ░░░░░░ 66 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11505 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2120 ░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.