Решение по делу № 2-2320/2020 от 27.04.2020

Дело №

50RS0№-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2020 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к ПСК «Мой дом» о расторжении договоров, взыскании суммы договоров, пени, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

И. обратилась в суд с требованиями к ПСК «Мой дом», просит суд:

-расторгнуть договор № /ВС о вступлении в потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ» и о внесении вступительного и членских взносов от <дата>, заключенный между Потребительским строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» и И.,

-расторгнуть договор №/ХД/3 об участии в хозяйственной деятельности Кооператива от <дата>, заключенный между Потребительским строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» и И.,

-взыскать с Потребительского строительного кооператива «МОЙ ДОМ» в пользу И. денежные средства, оплаченные по договору №/ХД/3 в размере 2 910 600 рублей,

-взыскать с Потребительского строительного кооператива «МОЙ ДОМ» в пользу И. пени по договору №/ХД/3 в размере 2 910 600 рублей,

-взыскать с Потребительского строительного кооператива «МОЙ ДОМ» в пользу И. судебные расходы в размере 15 000 рублей за оплату услуг представителя и 24 808 рублей за оплаченную государственную пошлину.

В обоснование иска указано, что истец, И., <дата> написала заявление на вступление в Потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ» и заключила Договор №/ВС о вступлении в потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ», оплатила вступительный взнос в размере 30 000 рублей, оплачивала членские взносы. <дата> также был заключен Договор №/ХД/З об участии в хозяйственной деятельности Кооператива, согласно которого Пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач Кооператива путем внесения предусмотренных Договором паевых и целевых взносов в Кооператив с целью получения в результате деятельности Кооператива потребительской выгоды, а Кооператив обязуется осуществлять хозяйственную деятельность, предусмотренную Договором (п. 1.1. Договора №/ХД/З). По завершении исполнения Договора Пайщик получает в собственность Часть дома — квартиру, указанную в приложении № (п. 1.2. Договора №/ХД/З). Размер Целевого паевого взноса устанавливается Сторонами на момент оплаты и составляет сумму 2 910 600 (Два миллиона девятьсот десять тысяч шестьсот) рублей (и. 2.2. Договора №/ХД/3). Согласно п. 1.6 Договора №/ХД/3 Срок окончания строительства — 2 квартал 2017 года, ввода Дома в эксплуатацию — 4 квартал 2017 года. В указанный срок дом не построен и в эксплуатацию не введен, но Кооператив продолжает осуществлять деятельность по строительству. Так как личные семейные обстоятельства не позволяют больше ждать окончания строительства и получения квартиры, <дата> истец написала на имя Председателя Кооператива заявление о выходе из членов Кооператива, расторжении вышеуказанных Договоров и возврате оплаченных денежных средств в размере 2 910 600 рублей, а также пени в размере 291 060 рублей. Ответ на заявление до настоящего времени не получен. Возвращенные денежные средства будут направлены Истицей на приобретение другой квартиры, которая уже готова к оформлению в собственность. В соответствии с п. 4.5. Договора №/ХД/З возврат Целевого паевого взноса осуществляется в полном объеме в случае расторжения Договора Пайщиком по основанию, предусмотренному п. 8.2.1.2 Договора: «8.2.1.2. В одностороннем порядке с письменным уведомлением Кооператива за 45 (Сорок пять) рабочих дней до момента его расторжения в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию согласно п. 1.2 Дома, произошедших по вине кооператива, на срок более шести месяцев. В указанном случае удержание процентов согласно п. 6.5 не осуществляется».    Также в соответствии с п. 6.4. Договора №/ХД/3 «В случае нарушения сроков скончания строительства Дома более, чем на три месяца, происшедшее по вине Кооператива, Кооператив утачивает Пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных Пайщиком Дешевых паевых взносов за каждый день просрочки, но не более 10% от общей суммы Целевых паевых взносов, указанных в п. 2.2. настоящего Договора». Соответственно, пени с <дата> по <дата> составили 291 060 руб.: 2 910 600 руб. х 0,05% х 751 (365+365+21) день = 1 092 930,30 руб. При этом условиями Договора пени ограничены 10% от 2 910 600 руб., что составляет 291 060 руб. Истец считает, что ей Кооперативом причинен моральный вред в связи с существенным нарушением сроков строительства и неисполнением обязательств по Договорам, который она оценивает в 100 000 руб. Для обращения в суд истцом был заключен Договор на оказание юридических услуг с ООО «ТАЛИОНИС», оплачено 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ф. исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика по доверенности И. против иска возражал, настаивал на оставлении иска без рассмотрения, поскольку нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что истец, И., <дата> написала заявление на вступление в Потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ» и заключила Договор №/ВС о вступлении в потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ», оплатив вступительный взнос в размере 30 000 рублей, далее также оплачивала членские взносы.

Также, <дата> заключен Договор №/ХД/З об участии в хозяйственной деятельности Кооператива, согласно которого Пайщик обязуется принять участие в реализации уставных целей и задач Кооператива путем внесения предусмотренных Договором паевых и целевых взносов в Кооператив с целью получения в результате деятельности Кооператива потребительской выгоды, а Кооператив обязуется осуществлять хозяйственную деятельность, предусмотренную Договором (п. 1.1. Договора №/ХД/З).

По завершении исполнения Договора Пайщик получает в собственность Часть дома — квартиру, указанную в приложении № (п. 1.2. Договора №/ХД/З). Размер Целевого паевого взноса устанавливается Сторонами на момент оплаты и составляет сумму 2 910 600 рублей (и. 2.2. Договора №/ХД/3).

Многоквартирный дом не построен и не введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1.6 Договора №/ХД/3 Срок окончания строительства — 2 квартал 2017 года, ввода Дома в эксплуатацию — 4 квартал 2017 года, однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Из п. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 193-ФЗ (ред. от <дата>) "О сельскохозяйственной кооперации" следует, что членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", прекращение членства в потребительском обществе возможно на основании заявления пайщика о добровольном выходе из потребительского общества и рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

Из материалов дела усматривается, что Потребительский строительный кооператив "МОЙ ДОМ", действует на основании Устава, утвержденного <дата>.

В своей деятельности общество руководствуется Уставом и законодательством РФ, в частности, Законом РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 14 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Представитель ответчика не оспаривал внесение истицей паевого взноса в размере 2 910 600 руб.

В связи с изложенным, суд расторгает договор № /ВС о вступлении в потребительский строительный кооператив «МОЙ ДОМ» и о внесении вступительного и членских взносов от <дата>, заключенный между Потребительским строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» и И., а также договор №/ХД/3 об участии в хозяйственной деятельности Кооператива от <дата>, заключенный между Потребительским строительным кооперативом «МОЙ ДОМ» и И., с ответчика в пользу истица подлежит взысканию паевый взнос 2 910 600 руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива.

В соответствии со ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1.6 договора установлен срок окончания строительства указанного дома – 2 квартал 2017 г., срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017 года, однако до настоящего времени дом не построен, квартира истицу не передана, доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено

Согласно п. 8.2.1.2 Договора №\ХД\3 от <дата>, договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке с письменным уведомлением кооператива за 45 рабочих дней до его расторжения в случае просрочки сроков ввода в эксплуатацию по вине кооператива на срок более 6 месяцев. При расторжении договора, паевой взнос возвращается в полном объеме.

Согласно статье 13 Закона Российской Федерации "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации", прекращение членства в потребительском обществе возможно на основании заявления пайщика о добровольном выходе из потребительского общества и рассматривается советом общества. Выход пайщика осуществляется в порядке, предусмотренном уставом потребительского общества.

В своей деятельности общество руководствуется Уставом и законодательством РФ, в частности, Законом РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 14 Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" пайщику, выходящему или исключенному из потребительского общества, выплачиваются стоимость его паевого взноса и кооперативные выплаты в размерах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом потребительского общества на момент вступления пайщика в потребительское общество.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что истцом не исполнено обязательство по оплате паевого взноса в размере 2 910600 рублей в полном объеме.

22.01.2020г. и <дата> истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате уплаченной суммы,

Вместе с тем, в силу правового регулирования, установленного в указанной области отношений, право члена кооператива на выход из жилищно-строительного кооператива является безусловным.

В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию целевой паевый взнос 2910 600 руб.

П.6.4 договора №\ХД\3 от <дата> заключенного между сторонами установлено, что в случае нарушения сроков окончания строительства Дома, более чем на три месяца, происшедшее по вине Кооператива, Кооператив уплачивает Пайщику пени в размере 0,05% от суммы внесенных Пайщиком Целевых паевых взносов за каждый день просрочки, но не более 10% об общей суммы Целевых взносов, указанных в п.2.2. настоящего договора,

    Согласно расчету истца, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018г. по 22.01.20202г. составляют 1 092 930,30 руб.

Поскольку требования истца о возврате паевого взноса ответчиком не удовлетворено, то в соответствии с п. 6.4. договора №\ХД\3 от <дата>, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 291 060 руб. Представленный истцом расчёт процентов ответчиком не оспаривался, альтернативный расчет представлен не был.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда поскольку пункт 3 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" прямо устанавливает, что Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяется на потребительские кооперативы. Также согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Положениями части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от <дата> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № от <дата>) даны подробные разъяснения по рассмотрению заявлений данной категории.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ) (п.11. Постановления).

С учетом указанного, суд приходит к выводу, что требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 24 808 руб. подлежат удовлетворению, поскольку понесённые расходы документально подтверждены.

Согласно принципов разумности и справедливости, соразмерно выполненной представителем работы, суд устанавливает сумму представительских расходов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

Иных доказательств, которые могли бы повлиять на выводы суда, в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск И. к ПСК «Мой дом» о расторжении договоров, взыскании суммы договоров, пени, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №/ВС от <дата>, заключенный между ПСК «Мой Дом» и И..

Расторгнуть договор №\ХД\3 от <дата>, заключенный между ПСК «Мой Дом» и И..

Взыскать с ПСК «Мой Дом» в пользу И. 2 910 600 рублей, оплаченных по договору №\ХД\3 от <дата>, пени в размере 291 060 руб. по договору №\ХД\3 от <дата>, 24 808 руб. в счет оплаты госпошлины и 10 000 рублей в счет оплаты услуг представителя.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере свыше, установленного судом, - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья