Решение по делу № 2-1054/2012 ~ М-945/2012 от 23.05.2012

Дело № 2-1054/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2012г. г.Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Кузиной Д.Н.,

с участием истца Прониной Н.А., представителя истца Юрченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной ФИО21 к Черненко ФИО22, Чукмалдиной ФИО23 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

Установил:

Пронина Н.А. обратилась в суд с иском к Черненко В.В., Чукмалдиной Л.А. о признании права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой <адрес>; возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право собственности за Прониной Н.А. В обоснование требований указала, что по сведениям Хабаровского КГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности ( по 1/3 доли) на данный жилой дом зарегистрировано за ФИО9, Черненко В.В., Чукмалдиной Л.А.

ФИО8 унаследовал <данные изъяты> данного дома от ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ истец Пронина Н.А., в связи со смертью супруга ФИО8 получила нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону в отношении <данные изъяты> доли дома, произведена регистрация права, о чем получено свидетельство.

Истец Пронина Н.А. с 1990г. проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, налоги за <данные изъяты> часть дома, производила ремонт. Открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом. В том числе обрабатывает земельный участок.

Сведений о регистрации права за Черненко В.В. и Чукмалдиной Л.А. не имеется. Их место нахождения неизвестно, в доме данные лица не зарегистрированы и никогда не проживали.

В судебном заседании истец Пронина Н,А. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с момента проживания в спорном доме с мужем и его родителями, ответчиков не видела. Она сначала совместно, а после смерти родителей мужа и его самого, одна зарегистрирована и проживает в данном доме, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит оплату за электричество, обрабатывает огород. Со слов мужа ей известно, что Черненко В.В. приезжала в г.Хабаровск на похороны отца- ФИО9, где сказала, что больше сюда не вернется, дом ей не нужен. Также муж говорил Прониной Н.А. о том, что ФИО3 умерла. Ответчики проживали за пределами г.Хабаровска, где точно, ей неизвестно, т.к. отношения не поддерживали. Судьбой дома они, или кто-то из их наследников, не интересовался.

Представитель истца Юрченко В.В. исковые требования уточнил, просит признать за истицей право на <данные изъяты> части домовладения. От требования по возложению обязанности на Управление Росреестра отказывается.

Суду пояснил изложенное в иске, дополнив, что истица добросовестно и открыто на протяжении более 20 лет пользуется всем жилым домом.

Ответчики Черненко В.В., Чукмалдина Л.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по адресу, указанному в иске. Сведения об их регистрации по Хабаровскому краю отсутствуют. Иные сведения о месте нахождения ответчиков у суда отсутствуют. В соответствии со ст.119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву, просит в иске отказать, поскольку возложение обязанности по регистрации права собственности может быть произведено только в случае установления такового. Третье лицо прав и законных интересов истца не нарушало.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что проживает по <адрес> С семьей Прониных знакома с 1990г. Свидетелю известно, что истица в данном доме сначала проживала с мужем и его родителями, ухаживала за ними. После их смерти проживает одна. Пронина Н.А. поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок. Иные лица в доме не проживают. Черненко Чукмалдина свидетелю не знакомы.

Свидетель ФИО11 пояснил, что вместе работал с умершим мужем истицы, часто бывал у них в гостях. Ему известно, что Пронина Н.А. проживает в доме с 90-х годов. После смерти родственников, в доме проживает одна, сама ведет там хозяйство.

ФИО12 суду пояснил, что Пронина Н.А. является его матерью. В <адрес> истица стала проживать с 1990г. Сначала жила с мужем и его родителями, они вместе вели хозяйство, после их смерти проживает одна. Домом и огородом занимается истица. Дом является общей долевой собственностью Прониной Н.А., Черненко В.В. и Чукмалдиной Л.А. Со слов матери ему известно, что на похоронах отца- ФИО9- Черненко В.В. сказала, что больше в Хабаровск не приедет, дом ей не нужен. Чукмалдину Л.А. свидетель никогда не видел, с ней не знаком.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было приобретено право застройки на земельный участок № в <адрес>, в <адрес> и находящиеся на участке строения: жилой фаршированный дом размером 6,66 на 7,72м., сарай тесовый 3х2м, ограждения земельного участка и уборную. Как следует из домовой книги (л.д.22) домовладение по <адрес> (ранее значился <адрес> №, <адрес>) принадлежит ФИО9, ФИО14

ФИО8 является сыном ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении № №, о смерти № №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО15 был заключен брак, о чем имеется запись акта № в ОЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за Прониной Н.А. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Иные участники общей долевой собственности в ЕГРП не зарегистрированы. (л.д.12).

Согласно справке ХКГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности (по <данные изъяты> доли) за Чукмалдиной Л.А., ФИО9, Черненко В.В. (л.д.47). Аналогичные сведения имеются в техническом паспорте домовладения (л.д.13).

Согласно домовой книги, Чукмалдина Л.А. по указанному адресу не зарегистрирована, Черненко В.В. была зарегистрирована в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выписана по браку). В спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Пронина Н.А. (л.д.21-37).

По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Чукмалдина Л.А., Черненко В.В. по учетам не значатся. Сведения об их местонахождении суду не представлены.

Как установлено в судебном заседании, истица является супругой ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ В <адрес> Пронина Н.А. проживает с 1990г., пользуется домовладением в полном объеме, сохраняя его в целом от разрушения и поддерживая в технически исправном, пригодном для проживания состоянии, и используя его для своего проживания, оплачивая налоги на имущество, электроэнергию, фактически добросовестно, открыто и непрерывно владеет им более 15 лет, что подтверждено в судебном заседании свидетелями.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет основную часть площадью 42,6 кв.м.; при этом порядок пользования долями, находящимися в общей долевой собственности, между собственниками не определялся. Дом состоит из трех жилых комнат, площадью 8,8.кв.м., 15,6 кв.м., 8,3 кв.м. и кухни площадью 9,8 кв.м. (л.д.17). Наличия перепланировки или самовольной постройки на спорной части домовладения, судом не установлено.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в установленном порядке по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено (в редакции Федерального закона № 281-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании, Чукмалдина Л.А. в спорном домовладении не проживала, Черненко В.В. ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета и выехала на другое место жительства. Мер к сохранению имущества на протяжении длительного времени ответчики не предпринимали, оплату налога не производили; домом не интересовались. Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от права собственности на <данные изъяты> домовладения.

Свидетелями в судебном заседании подтвержден факт открытого, добросовестного, непрерывного владения истицей домовладением в полном объеме, в том числе <данные изъяты> доли <адрес>. Истица пользуется и владеет спорной частью дома непрерывно и открыто, в том числе осуществляла свои правомочия и при жизни ФИО9 и ФИО8

Сведений о собственниках дома Черненко В.В., Чукмалдиной Л.А., не имеется.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев. Из этого следует, что срок давностного владения вещью, перешедший по недействительной сделке, должен исчисляться с момента передачи вещи, когда недействительность сделки не была обусловлена виновным поведением владельца.

Требования по владению домом ответчиками на протяжении более 20 лет не предъявлялись.

Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в спорную часть домовладения Пронина Н.А. с 1990 года, до подачи иска в течение 20 лет, она, не являясь собственником <данные изъяты> доли дома, однако добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своей собственной, что подтверждается пояснениями.

Статьёй 11 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение с 1990 года как своей собственной спорной <данные изъяты> долей <адрес>, суд приходит к выводу, что она приобрела право собственности на <данные изъяты> доли дома в силу приобретательной давности фактического владения ею.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на гос.орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Прониной ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на <данные изъяты> доли жилого <адрес> общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 01.12..2010г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский суд г.Хабаровска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2012г.

Судья Е.Ю.Якубанец