Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-762/2013 ~ М-971/2013 от 12.07.2013

2-762/13 г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июля 2013 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Христостомовой Я.П.,

с участием:

Представителя истца Горбатенко В.С., действующей на основании доверенности серии №, от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ст. Ессентукской гражданское дело по иску Большаковой И.В. к администрации Муниципального образования Пригородный сельсовет Предгорного района Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому,

У С Т А Н О В И Л:

Большакова И.В. обратилась в суд с заявлением к администрации Муниципального образования Пригородный сельсовет Предгорного района Ставропольского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому, в котором указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, и прилегающий к ней земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время значится за кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу технического паспорта домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая Большаковой И.В. <данные изъяты> доли жилого дома (<адрес>) имеет отдельный вход и состоит из: жилой комнаты (помещение 1) – <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещение 2) – <данные изъяты> кв. м, кухни (помещение 3) – <данные изъяты>. м, тамбура (помещение 4) – <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м.

В соответствии с техническим паспортом домовладения № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на прилегающем земельном участке, принадлежащем Большаковой И.В., размещена постройка литер « <данные изъяты>».

Не зная порядок оформления, в целях благоустройства своего жилого помещения, с устного согласия соседей, не получив разрешений соответствующих служб, на своем участке, и за свой счет демонтировала бывший тамбур (помещение 4, на основании технического паспорта домовладения на ДД.ММ.ГГГГ) площадью <данные изъяты>. м, заложила старый дверной проем в помещении 3, в силу технического паспорта домовладения на ДД.ММ.ГГГГ и возвела пристройку к основному строению литер <данные изъяты> с устройством нового дверного проема между коридором (помещение 8, в соответствии с техническим паспортом жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ) и прихожей (помещение 1, согласно техническому паспорту жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ), путем разборки части кладки стены (шириной <данные изъяты> мм, высотой <данные изъяты> мм), с устройством металлической перемычки над проемом.

В возведенном помещении как следует из технического паспорта жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ, расположены: прихожая (помещение 1), площадью <данные изъяты> кв. м, коридор (помещение 2), площадью <данные изъяты> кв. м, санузел (помещение 3), площадью <данные изъяты> кв. м, кухня (помещение 4), площадью <данные изъяты> кв. м, подсобное (помещение 5), площадью <данные изъяты> кв. м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобное помещение, площадью <данные изъяты> кв. м. Жилые комнаты, (помещения 6 и 7, в силу технического паспорта жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м и коридор (помещение 8, в соответствии с техническим паспортом жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе: жилой – <данные изъяты> кв. м, оставлены без изменения.

Из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Указанная пристройка является самовольной, поскольку разрешение на ее возведение отсутствует, что подтверждается письмом администрации Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического паспорта домовладения № по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плана домовладения, расположенного в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная пристройка возведена на земельном участке с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности Большаковой И.В., что дает ей возможность получения права собственности на самовольную пристройку, предусмотренные п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, Большаковой И.В. не были ухудшены условия эксплуатации и проживания граждан как во всем доме, так и членов ее семьи, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих конструкций литер «<данные изъяты>» в жилом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект».

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих конструкций литер «<данные изъяты>», в жилом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект»: категория технического состояния обследованных конструкций жилого дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Возведенные помещения соответствуют п.5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы по возведению помещений соответствуют требованиям норм. Конструкции жилого дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозы жизни и здоровья людей. Помещения жилого дома могут эксплуатироваться по назначению.

Большакова И.В. считает, что указанные обстоятельства так же дают ей возможность на получение права собственности на указанную пристройку.

Как добросовестный налогоплательщик она пыталась в досудебном порядке легализовать самовольную пристройку. Однако обращение в администрацию Пригородного сельсовета результатов не дало. Администрацией Пригородного сельсовета в удовлетворении ее просьбы было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласие Емельшина А.С. на строительство пристройки имеется.

В связи с невозможностью разрешения вопроса о легализации самовольной пристройки в досудебном порядке, Большакова И.В. вынуждена обратить в суд.

На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>) зарегистрирована на имя истицы Большаковой И.В.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что <адрес>. <адрес>, зарегистрирована на имя Емельшина А.С.

Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, отсутствуют.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость пристройки литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Просит суд: сохранить жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на пристройку литер <данные изъяты> к жилому дому литер <данные изъяты> (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из: прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобной, площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании представитель истца Горбатенко В.С., исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Большакова И.В., в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Пригородный сельсовет, в судебное заседание не явился, представив заявление, с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Емельшин А.С., Юркова Е.В., в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица Фурсова А.В., Воробьева Т.И., Белик О.Н., Веревкин И.Ю., в судебное заседание не явились, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом были извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования Большаковой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Бесспорно, установлено, что Большаковой И.В. принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, и прилегающий к ней земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время значится за кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта домовладения № по <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая истице Большаковой И.В. <данные изъяты> доли жилого дома (<адрес>) имеет отдельный вход и состоит из: жилой комнаты (помещение 1) – <данные изъяты> кв. м, жилой комнаты (помещение 2) – <данные изъяты> кв. м, кухни (помещение 3) – <данные изъяты> кв. м, тамбура (помещение 4) – <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м.

Техническим паспортом домовладения № по <адрес> предусмотрено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на прилегающем земельном участке, принадлежащем истцу, размещена постройка литер « <данные изъяты>».

В возведенном помещении согласно технического паспорта жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ расположены: прихожая (помещение 1) – <данные изъяты> кв. м, коридор (помещение 2) – <данные изъяты> кв. м, санузел (помещение 3) – <данные изъяты> кв. м, кухня (помещение 4) – <данные изъяты> кв. м, подсобное (помещение 5) – <данные изъяты> кв. м, всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобная – <данные изъяты> кв. м. Жилые комнаты (помещения 6, 7, в силу технического паспорта жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> кв. м. и коридор (помещение 8, в соответствии с техническим паспортом жилого дома на ДД.ММ.ГГГГ), площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе: жилой – <данные изъяты> кв. м, оставлены без изменения.

В судебном заседании установлено, что пристройка, возведенная Большаковой И.В., является самовольной, поскольку разрешение на её возведение отсутствует.

Как следует из п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Факт, что пристройка, возведенная Большаковой И.В., является самовольной, подтверждается письмом главы администрации Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором Большаковой И.В. предложено обратиться в суд для узаконивания самовольно возведенной пристройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу технического паспорта домовладения <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, плана домовладения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, самовольная пристройка возведена на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности Большаковой И.В.

Факт, что самовольная пристройка возведена на участке, принадлежащем на праве собственности Большаковой И.В., дает ей возможность получения права собственности на самовольную пристройку, согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

На основании заключения о техническом состоянии несущих конструкций литер «<данные изъяты>» в жилом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект»: категория технического состояния обследованных конструкций жилого дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Возведенные помещения соответствуют п. 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Работы по возведению помещений соответствуют требованиям норм. Конструкции жилого дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей. Помещения жилого дома могут эксплуатироваться по назначению.

Большакова И.В., возведя пристройку, не ухудшила условия эксплуатации и проживания граждан как во всем доме, так и членов ее семьи, не нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих конструкций литер «<данные изъяты>» в жилом <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>) зарегистрирована на имя Большаковой И.В.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> по <адрес> зарегистрирована на имя Емельшина А.С.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по <адрес> отсутствуют.

В силу уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость пристройки литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 192 – 199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Большаковой И.В. к администрации Муниципального Образования Пригородного сельсовета, <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольную пристройку к жилому дому.

Сохранить жилой дом, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Большаковой И.В. право собственности на пристройку, литер <данные изъяты> к жилому дому, литер <данные изъяты> (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из: прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м, коридора, площадью <данные изъяты> кв. м, санузла, площадью <данные изъяты> кв. м, кухни, площадью <данные изъяты> кв. м, подсобного помещения, площадью <данные изъяты> кв. м, а всего общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе подсобной, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения.

СУДЬЯ: