Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2014 ~ М-981/2014 от 09.07.2014

Гр. дело №2-826/087-2014г.

                                                   Р Е Ш Е Н И Е

                              именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мясоедовой Н.Н.,

с участием представителя истицы Бредихиной А.Г., по доверенности Раскина Л.Л.,

при секретаре Петрищевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бредихиной Александры Георгиевны к Агаевой Александре Николаевне, Агаеву Тахмасиб Тофиг-оглы, Агаеву Сарвар Тофиг-оглы, Агаевой Галине Иззат-кызы, Агаеву Руслану Тахмасибовичу, Агаевой Тунзаля Асираф-кызы, Агаеву Замин Тофиг-оглы, Агаевой Матанат Ариф кызы, Агаевой Айнур Заминовне, Агаевой Амалии Заминовне, Агаевой Лейле Сарваровне, Алябьевой Яне Игнатьевне, Алябьеву Андрею Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд                                                          

У С Т А Н О В И Л:

Истица Бредихина Александра Георгиевна обратилась в суд с иском к Агаевой Александре Николаевне, Агаеву Тахмасиб Тофиг-оглы, Агаеву Сарвар Тофиг-оглы, Агаевой Галине Иззат-кызы, Агаеву Руслану Тахмасибовичу, Агаевой Тунзаля Асираф-кызы, Агаеву Замин Тофиг-оглы, Агаевой Матанат Ариф кызы, Агаевой Айнур Заминовне, Агаевой Амалии Заминовне, Агаевой Лейле Сарваровне, Алябьевой Яне Игнатьевне, Алябьеву Андрею Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Третьякова О.В. одноэтажный жилой дом с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>. На момент заключения указанного выше договора купли-продажи в жилом доме никто не проживал и, как было сказано в договоре, в нем не были зарегистрированы лица, сохраняющие право пользования и проживания. Однако согласно справки Отделения УФМС России по <адрес>, справки Администрации Бесединского сельсовета <адрес> в жилом доме значатся зарегистрированными с разного времени тринадцать человек, а именно ответчики по делу. Также ей стало известно, что Третьяков О.В., продавший жилой дом, купил его ДД.ММ.ГГГГ у ответчика по данному делу Алябьевой Я.И.. При продаже жилого дома Третьякову О.В. ответчица Алябьева Я.И. обещала ему сняться с регистрационного учета вместе с остальными ответчиками. Однако, это обещание выполнено не было. Ответчики еще до покупки ею жилого дома у Третьякова О.В. выселились из жилого дома, вывезли все свои личные вещи и выехали на другое место жительства. Ответчики выехали из спорного домовладения, их имущества в доме не имеется, ответчики не являются членами ее семьи, право собственности за Алябьевой прекращено, спора не имеется. Регистрация ответчиков в жилом доме нарушает ее право свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, а именно жилым домом с хозяйственными строениями, расположенным по адресу: <адрес>.

Истица Бредихина А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Бредихиной А.Г. - Раскин Л.Л. заявленные исковые требования своей доверительницы поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Агаева А.Н., Агаев Т.Т.о., Агаев С.Т.о., Агаева Г.И.к., Агаев Р. Т., Агаева Т.А.к., Агаев З.Т.о., Агаева М.А.к., Агаева А.З., Агаева А.З., Агаева Л.С., Алябьева Я.И., Алябьев А.В. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо - Третьяков О.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явилось, о дне, месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом. Согласно заявления, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Бредихиной А.Г. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В суде установлено:

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Третьяков Олег Викторович продал, а Бредихина Александра Георгиевна купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

При этом, как следует из вышеуказанного договора купли-продажи, в отчужденном жилом доме не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии со ст.292, 558 ГК РФ право пользования и проживания в отчуждаемом жилом доме.

           На основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Бредихиной А.Г. было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

           В соответствии со ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

           Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

           Собственник жилого помещения вправе распорядиться своим имуществом - предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование: членам своей семьи; гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

           Согласно справке, выданной Администрацией Бесединского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, в <адрес> сельсовета <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Агаева А.Н., Агаев Т.Т.о., Агаев С.Т.о., Агаева Г.И.к., Агаев Р. Т., Агаева Т.А.к., Агаев З.Т.о., Агаева М.А.к., Агаева А.З., Агаева А.З., Агаева Л.С., Алябьева Я.И., ФИО14, однако в настоящее время вышеперечисленные лица в доме не проживают.

            При рассмотрении настоящего гражданского дела установлено, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения, вывезли все свои личные вещи, в спорном жилом помещении не проживают длительное время, с момента своего отъезда ответчики не пользовались жилым помещением, права и обязанности нанимателя по спорному жилому помещению, расположенному по вышеуказанному адресу, не осуществляли, не имеют с истцом общего бюджета, и намерения проживать в этом жилом помещении более полугода не высказывали, не предпринимали попыток вселения.

           Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является истец - Бредихина Александра Георгиевна, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

           Суд считает, что совокупность представленных доказательств, свидетельствует о постоянном характере отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, о добровольном выбытии их из жилого помещения с добровольным отказом от осуществления прав и обязанностей по договору найма.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Как следует из требований действующего законодательства, право пользования жилым помещением собственника может возникнуть у иного лица лишь по волеизъявлению собственника и может быть прекращено также по соответствующему требованию собственника, отвечающему требованиям закона.

Судом установлено, что ответчики на протяжении более полугода в спорном жилом помещении не проживают, их место жительства не известно, однако, состоят на регистрационном учете по данному адресу. При этом, суд считает установленным факт выезда ответчиков из спорного жилого помещения в добровольном порядке, в связи с выездом в другое место жительства, коммунальные и другие платежи по адресу регистрации последние не оплачивают, каких-либо препятствий им в проживании в спорном жилом доме истцом не чинилось, попыток вселиться в него ответчики не предпринимали, а сама по себе регистрация в спорном жилом помещении по прежнему месту жительства без осуществления права пользования жилым помещением никакого правового значения не имеет, не порождает права на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, а, учитывая, что ответчики более полугода не проживают в спорном жилом доме, плату за жилое помещение не вносят более чем за шесть месяцев, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого дома и намерения пользоваться им у них нет, то их отсутствие не может являться временным.

Судом установлено, что истец не желает предоставлять ответчикам спорное жилое помещение для проживания на каких-либо условиях. Таким образом, у ответчиков отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, следовательно, право пользования этим жилым помещением за ними сохранено быть не может.

Признание ответчиков утратившими право проживания в жилом помещении является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Учитывая, что истец, являясь собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет препятствия в осуществлении своих прав, при этом, ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, общего хозяйства с ним не ведут, а, имея реальную возможность пользоваться жильем, с момента выбытия и на протяжении более полугода не вселялись в спорный жилой дом, в условиях, когда препятствий в этом им никто не чинил и расходы по оплате коммунальных услуг они не несут, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ, суд считает, что исковые требования Бредихиной Александры Георгиевны о признании утратившими право проживания в жилом помещении - в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бредихиной Александры Георгиевны к Агаевой Александре Николаевне, Агаеву Тахмасиб Тофиг-оглы, Агаеву Сарвар Тофиг-оглы, Агаевой Галине Иззат-кызы, Агаеву Руслану Тахмасибовичу, Агаевой Тунзаля Асираф-кызы, Агаеву Замин Тофиг-оглы, Агаевой Матанат Ариф кызы, Агаевой Айнур Заминовне, Агаевой Амалии Заминовне, Агаевой Лейле Сарваровне, Алябьевой Яне Игнатьевне, Алябьеву Андрею Васильевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Агаеву Александру Николаевну, Агаева Тахмасиб Тофиг-оглы, Агаева Сарвара Тофиг-оглы, Агаеву Галину Иззат-кызы, Агаева Руслана Тахмасибовича, Агаеву Тунзаля Асираф-кызы, Агаева Замин Тофиг-оглы, Агаеву Матанат Ариф кызы, Агаеву Айнур Заминовну, Агаеву Амалию Заминовну, Агаеву Лейлу Сарваровну, Алябьеву Яну Игнатьевну, Алябьева Андрея Васильевича утратившими право пользования жилым помещением - домом №241, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

                          Председательствующий: