Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2918/2011 ~ М-2189/2011 от 21.03.2011

Дело 2-2918/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Ужакиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорина Г.Г. к ООО «ответчик» о взыскании денежных средств за просрочку исполнения обязательств по договору, взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорин Г.Г. обратился к ООО «ответчик» в суд с вышеуказанным иском, свои требования, мотивируя тем, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ним и ООО «наименование», ответчик принял на себя обязательства возвести для личных нужд истца жилое помещение площадью 47,81 кв.м по адресу: АДРЕС и передать квартиру по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.. Однако, строительство не закончено, просрочка составляет 653 дня. По закону ответчик должен выплатить истцу пеню за каждый день просрочки в размере 2/300 ставки рефинансирования). Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в полном размере, согласно представленного расчета, в сумме 1185262 рублей 10 коп., также просит взыскать с ответчика компенсацию за уменьшение площади квартиры в сумме 33 640 руб., а всего 1218902, 10 руб.

Истец и его представитель по доверенности Бояринов А.В. в судебном заседании на требованиях настаивали, пояснили, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако квартира до настоящего времени не передана. Также просили взыскать стоимость уменьшенной площади квартиры, так как по договору оплачена площадь квартиры 43,08 кв.м., а по техпаспорту площадь составила 42,5 кв.м., и оплату государственной пошлины в сумме 5 390 руб.

Представитель ответчика по доверенности Ширшина С.Г. в судебное заседание явилась, иск не признал, пояснив, что не оспаривает, что договор не исполнен, однако сумма, заявленная ответчиком в качестве выплаты неустойки, является несоразмерной.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «наименование» и Сидориным Г.Г. был заключен договор №... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС (л.д. 8-13).

Согласно п.п. 5.1, 5.3 Договора, срок передачи Сидорину Г.Г. Застройщиком квартиры составлял не позднее 2- го квартала 2009 года. Сидорину Г.Г. было известно, что выполнение Застройщиком объема работ, предусмотренных проектом, не обеспечивает полную готовность квартиры к проживанию в ней, а производится Застройщиком в объеме согласно Приложению 3 к основному договору л.д. 8-13).

Стоимость прав требований по договору составляет 3 403 320 рубля 00 коп.

Претензия истца, направленная ответчику о взыскании денежных средств за просрочку исполнения договора, осталась без удовлетворения л.д.18).

Таким образом, договор до настоящего времени не исполнен.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214 ФЗ от 30.12.2004 года - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 6 указанного закона за каждый день просрочки исполнения договора оплачивается пеня в размере 2\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Сидорина Г.Г. взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств являются обоснованными, размер пени суд рассчитывает следующим образом: цена договора (стоимость квартиры) составляет 2465000 руб., количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 653 дня, размер неустойки составляет 2\300 (1\150) ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая на ДД.ММ.ГГГГ. - 8%, то есть 1\150 х 8% х 2465000 : 100% х 653 дня =804822 рублей 50 коп.

Суд соглашается с мнением ответчика, что стоимость квадратного места составляет 56000 руб., что нашло свое отражение в п. 2.1 Договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. К Сидорину Г.Г. могло перейти право по договору в указанном объеме. Тот факт, что Сидорин Г.Г. оплачивал ООО «наименование» по 79000 руб. за квадратный метр не свидетельствует о расчете стоимости квартиры по указанным ценам.

Однако, с учетом обстоятельств дела, суд считает, что указанный размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств и в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до 300 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание цену договора, период просрочки, а также то обстоятельство, что на сегодняшний день дом построен, а также интересы других граждан - участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем завершении строительства, а не в доведении застройщика до банкротства.

По вышеуказанному договора истцом оплачена площадь квартиры 43,08 кв.м., согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры составила 42, 5 кв.м. Суд считает необходимым взыскать с ответчика 33 640 руб. в связи с уменьшением площади на 0, 58 кв.м. Данный расчет представлен ответчиком л.д.16) и рассчитан именно от стоимости квартиры по 56000 руб. за квадратный метр (2465000 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Сидорина Г.Г. за просрочку исполнения обязательств сумму в размере 300 000 рублей, 33640 руб. в связи с уменьшением площади квартиры, 5390 руб. возврат государственной пошлины, а всего 339030 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья