Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2022 (2-3224/2021;) ~ М-2546/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-106/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                                          20 июня 2022 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при помощнике судьи Кулябиной О.В.,

представителя истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» Ломовой А.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Гончарову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось с исковыми требованиями к Гончарову Ю.А. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей за период с дата по 2 квартал 2021 года в размере 201612 рублей.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что Гончарову Ю.А. принадлежит земельный участок общей площадью 1677 кв.м., по адресу: адрес, ул. им. Трыханкина, 19.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Гончаров Ю.А. членом товарищества не является, однако, проживает на территории коттеджного поселка и пользуется услугами по снабжению электроэнергией, услугами охраны, услугами по водоснабжению и водоотведению, услугами по уборке территории и вывоза мусора и т. д.

Представитель истца ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» Ломова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик Гончаров Ю.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил суду заявление об отложении слушания дела ввиду того, что его представитель не может явиться в судебное заседание в назначенное время по причине участия в рассмотрении кассационной жалобы в суде кассационной инстанции, ранее предоставляла суду возражения, в которых просила в удовлетворении иска истцу отказать, поскольку не является членом ТСН, и не должна платить за содержание общего имущества ТСН.

Суд не находит причину отсутствия ответчика и ее представителя уважительной и достаточной для отложения рассмотрения дела по более поздний срок, поскольку считает, что личное участие представителя в рассмотрении кассационной жалобы в суде кассационной жалобы в адрес не является обязательной, у ответчика имелась возможность заявить ходатайство об участии в рассмотрении дела посредством ВКС, а также учитывая длительное нахождение дела в производстве суда, учитывая, что оно в течение делительного времени было приостановлено, что приведет к нарушению разумных сроков рассмотрения дела в суде. Доводы стороны ответчика, что решение по другому делу, ожидания вступление в законную силу которого являлось основанием для приостановления производства по делу, еще не вступило в законную силу, поскольку подают апелляционные жалобы лица не привлеченные к участию в дела, в связи с чем рассмотреть данное дело не возможно, признаются судом не убедительными.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие стороны ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В соответствии со ст.291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

    Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

    В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

    Таким образом, к ТСН «ТСЖ «Прибрежное» применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме.

    В силу п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов за год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Частью 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Гончарову Ю.А. принадлежит земельный участок общей площадью 1677 кв.м., по адресу: адрес, ул. им. Трыханкина, 19.

Указанный земельный участок находится на территории сектора малоэтажной застройки, которую обслуживает ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с Уставом, утвержденным решением общего собрания собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки ТСЖ «Прибрежное» от дата ( протокол номер от дата) является товариществом собственников жилья коттеджного сектора малоэтажной застройки «Прибрежное», созданным собственниками недвижимого имущества в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользовании и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В соответствии с п.3.5 Устава Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

Гончаров Ю.А. не является членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Между ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. заключен договор от дата на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка, согласно которому собственник обязуется уплачивать членские взносы на техническое обслуживание и содержание имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников домов ТСЖ «Прибрежное» в размере 15000 рублей в квартал с домовладения. Согласно п. 5.1.2 указанного договора он может быть расторгнут обслуживающей организацией с обязательным уведомлением заказчика об этом не позже, чем за один месяц.

В силу пункта 5.6 Устава ТСЖ члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

При этом согласно пп. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество устанавливает на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 1759764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, составил 25155 рублей (1677 кв. м. х 15 руб.) за квартал.

Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 1 адрес года составляет 25 155 рублей (25155 х 1 кв.).

Должником частично погашена задолженность в размере 15000 рублей.

Таким образом, задолженность ответчика за 1квартал 2019 составляет 10155 рублей (25155 -15000)

В рамках полномочий, предоставленных ст. 137 ЖК РФ, протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 1759764 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей., подлежащих уплате должником, с учетом площади земельных участков., л а ходят «хся в его собственности, составил 25 155 \ (1677 кв. м. х 15 руб.) ь квартал.

Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 2-4 адрес года, 1 адрес составляет 100 620 рублей (25 155 х 4 кв.),

Должником частично погашена задолженность в размере 45 000 рублей.

Таким образом, задолженность Ответчика за 1- 4 квартал 2019 и 1 квартал 2020 года составляет 55620 рублей (100620-45000).

Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 876090 руб., и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 15 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков)., с дата по дата в сумме 496451 рубль и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 17 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, в период с дата по дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, с учетом ши щади земельных участков, находящихся в о собственности, составил 25 155 руб. (1677 кв.м х 17 руб.) в квартал. В период с дата ю дата -28 509 руб. (1677 кв. м. х 17 руб.) в квартал.

Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 2-4 адрес года составляет 78 819 рубля (25 155 х 2 кв. + 28 509 руб.)

Таким образом, задолженность Ответчика за 3-4 адрес год составляет 78 819 рублей.

Протоколом от дата на внеочередном собрании общим собранием членов ТСЖ была утверждена смета доходов и расходов на период с дата по дата в сумме 1985804 руб. и, с учетом данной сметы, принято решение об изменении размера ежеквартальных обязательных платежей для всех собственников имущества (как членов, так и не членов ТСЖ), расположенного в коттеджном поселке, который стал составлять 17 руб. умноженные на площадь земельного участка (участков).

Соответственно, с дата размер обязательных платежей, подлежащих уплате должником, с учетом площади земельных участков, находящихся в его собственности, составил 28 509 руб (1677 кв. м. х 17 руб.) в квартал.

Размер обязательных платежей, подлежащих внесению должником, за 1 - 2 адрес года составляет 57 018 рубля (28 509 х 2 кв.)

    В соответствии с п. 3.2 договора, заключенного между ТСН ТСЖ «Прибрежное» и Гончаровым Ю.А. дата, установленный размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка может быть пересмотрен обслуживающей организацией в связи с изменением цен и тарифов, при этом обслуживающая организация, соответственно, изменяет размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, для собственников участков.

Разрешая спор, учитывая, что в соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ «Прибрежное» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное».

Из положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме должен участвовать и в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от дата номер утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила номер), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от дата номер - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила номер закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п.33), при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

С учетомтом вышеизложенного и вышеуказанных положений ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, при избранном способе управления товариществом собственников жилья, созданном в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников объектов недвижимости определяется органами управления собственников жилья.

В связи с этим, разрешая спор и определяя размер задолженности ответчика Гончарова Ю.А. за заявленный истцом период, истец обоснованно исходит из размера ежеквартальных платежей собственника, установленных общим собранием членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что расчет платежей, произведенный ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от площади земельного участка нарушает права ответчика, приводит к завышению платы у одних собственников и занижению платы у других собственников объектов недвижимости необоснованны.

В судебном заседании так же установлено, что ответчиком Гончаровым Ю.А. частично погашена задолженность по уплате обязательных платежей на сумму 60000 рублей (15000+45000), с учетом частичной оплаты задолженность Гончарова Ю.А. перед ТСН «ТСЖ «Прибрежное» составила 201612 рублей.

Суд принимает расчёт, представленный истцом, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с Гончарова Ю.А. задолженности по уплате обязательных платежей за период с дата по 2 квартал 2021 года в размере 201612 рублей.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исковые требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 5217 рублей.

Данные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ТСН «Товарищество собственников жилья «Прибрежное» к Гончарову Юрию Алексеевичу о взыскании задолженности по обязательным платежам удовлетворить.

Взыскать с Гончарова Юрия Алексеевича, дата иные данные, в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате обязательных платежей с дата по 2 квартал 2021 года в размере 201 612 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5217 рублей, а всего взыскать 206 829 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения изготовлен 27 июня 2022 года.

Судья                                                                                                           Т.В. Макарова