Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2013 ~ М-1160/2013 от 30.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истицы Молчановой М.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Молчанова В.Н.,

при секретаре Марюшко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой М.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Молчанова М.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих требований указывает следующее:

ДД.ММ.ГГГГ она купила жилой дом, находящийся по адресу<адрес> что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным <данные изъяты> <адрес>, реестровый №

В силу правовой неграмотности она не зарегистрировала право собственности в БТИ, но на протяжении <данные изъяты> добросовестно, отрыто и непрерывно владеет данным жилым домом как своим собственным, проживает в нем в летний период, содержит с момента приобретения в надлежащем качественном состоянии, пригодном для проживания, проводит текущий ремонт, уплачивает налоги, коммунальные и иные платежи, сажает огород. В регистрации права собственности на дом в Назаровском отделе Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 12, 234 ГК РФ, истица просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером №

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки. <адрес> в лице представителя по доверенности Борисовой И.М. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что при разрешении требований истицы полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора администрации <данные изъяты> <адрес> в суд также не явился, извещены надлежащим образом, направленным по почте судебным извещением, глава <данные изъяты> Грачев В.И. направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельсовета, указав, что требований относительно предмета спора администрация не заявляет.

Истица Молчанова М.М., третье лицо Молчанов В.Н. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании истица Молчанова М.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что с момента покупки дома по ДД.ММ.ГГГГ. постоянно проживала в данном доме как собственник со своей семьей, затем переехала в <адрес>, но до настоящего времени продолжает пользоваться домом, периодически проживает в нем, делает уборку, побелку, ремонт, оплачивает все платежи и налоги. После смерти супруга 3 года назад в доме зарегистрирован ее сын Молчанов В.Н. (третье лицо), она и сын периодически живут в спорном доме, садят огород, все платежи по содержанию дома платит она. Спора с кем-либо о принадлежности ей этого дома нет. Приусадебный участок она арендует у администрации сельсовета.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Молчанов В.Н. в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, подтверждает все сказанное истицей, которая является его матерью, он с детства проживал в этом доме вместе с родителями, все платежи по содержанию дома до настоящего времени производит его мать, квитанции с момента его прописки в этом доме заполняются на его имя, но деньги на их оплату дает истица. Спора о принадлежности ей данного дома у истицы ни с кем нет.

Выслушав истицу Молчанову М.М., третье лицо Молчанова В.Н., свидетеля Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 20 вышеуказанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено следующее:

Как следует из представленного истицей договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного в <адрес>, В. продала, а Молчанова М.М. купила домовладение, находящееся <адрес>, состоящее из жилого дома с надворными постройками, за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен <данные изъяты> Г. с приложением печати <данные изъяты> <адрес>, зарегистрировано в реестре за № № взыскано государственной пошлины <данные изъяты>

<данные изъяты>, как следует из свидетельства о смерти, представленного в переводе на русский язык, подпись переводчика засвидетельствована нотариусом <адрес> Б.

Из справок администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ, следует, что домовладение по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ числится за Молчановой М.М., которая состояла на регистрационном учете по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в <данные изъяты> в настоящее время по данному адресу зарегистрирован по месту жительства Молчанов В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ г., проживает один.

Постановлением администрации Степновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому в связи с отсутствием почтового адреса присвоен почтовый адрес: Россия, <адрес>

Свидетель Р. в судебном заседании показала, что <данные изъяты>

Истицей представлены квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения, электроэнергии и арендной платы за землю по указанному адресу, выписанные на имя Молчанова Н.Д. и Молчанова В.Н. Истица и третье лицо Молчанов В.Н. пояснили, что квитанции выписываются на имя того, кто зарегистрирован на момент платежа в доме, она снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ г., поэтому квитанции выдавались на имя ее мужа Молчанова Н.Д., а после его смерти на имя ее сына Молчанова В.Н. (третье лицо), но фактически оплачивает все платежи истица.

Сведений о том, что какими-либо заинтересованными лицами оспаривается право истицы на вышеуказанный дом, суду не представлено.

Согласно справке Назаровского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по праву собственности не зарегистрирован.

Согласно Уведомления Назаровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от -ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на вышеуказанное жилой дом, а также о правопритязаниях, правах требования, арестах, запрещениях, отсутствуют.

Земельный участок, предназначенный для ведения подсобного личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у Молчановой М.М., как следует из кадастрового паспорта и подтверждается представленными истицей квитанциями о внесении арендной платы.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу, что истица Молчанова М.М. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть в течение 28 лет.

Право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что права истицы на указанный жилой дом никем не оспариваются, суд находит возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на спорный жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с вышеперечисленными положениями закона данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Молчановой М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Молчановой М.М. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Молчановой М.М. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>